Việc chỉ định thầu thay vì đấu thầu thiếu minh bạch và nguy cơ thất thoát khi thực hiện các dự án BT
Theo đó, phần lớn các dự án BT hiện nay thực hiện không thông qua đấu thầu mà là chỉ định thầu. Việc này tiềm ẩn nhiều nguy cơ thất thoát và tham nhũng.
Mục đích cuối cùng của doanh nghiệp khi tham gia BT là quỹ đất. Các doanh nghiệp sau khi tham gia đầu tư một công trình hạ tầng thường được giao quỹ đất ngay dự án. Họ nhanh chóng chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất đô thị xây chung cư, nhà phố bán với giá cao gấp nhiều lần.
Trong một hội thảo về hình thức BT vừa tổ chức mới đây, một chuyên gia đưa ra ví dụ, khi thực hiện dự án đường trục phía Bắc Hà Đông (Hà Nội), giá đất được giao cho chủ đầu tư chỉ khoảng 8,5 triệu/m2. Tuy nhiên, sau khi tuyến đường này được xây dựng và hoàn thành giá đất dọc trục đường này đã tăng chóng mặt lên 30 – 40 triệu/m2.
Theo tiến sĩ Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, hình thức BT (đổi đất lấy hạ tầng) chỉ phù hợp trong giai đoạn thập niên 90. Khi đó, thị trường bất động sản chưa định hình, nhiều khu đất muốn phát triển đòi hỏi nhiều sức lực đầu tư, nguồn vốn lớn nên chủ trương đổi đất lấy hạ tầng phát triển.
Tuy nhiên, hình thức này hiện đã không còn phù hợp, hiện tại thị trường bất động sản đã trưởng thành, giá trị của từng khu đất đã được xác định, nhiều nhà đầu tư sẵn sàng tham gia để thực hiện dự án.
Mặt khác, hạ tầng giao thông, cầu đường luôn có những kế hoạch xây dựng rõ ràng và đòi hỏi đơn vị thi công phải có năng lực thực sự, có kinh nghiệm chứ không phải ai cũng làm được.
Do đó, cần phải tách biệt hai việc này. Đấu thầu giao thông riêng và đấu giá đất riêng. Như vậy sẽ tránh được trường hợp, các nhà kinh doanh bất động sản không có kinh nghiệm làm cầu đường nhưng vì muốn có lô đất nên tham gia và ngược lại những đơn vị có kinh nghiệm làm cầu đường nhưng không thể phát huy được hiệu quả trong đầu tư dự án bất động sản.
Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, hình thức đầu tư BT tiềm ẩn những nguy cơ gây thất thoát và tham nhũng rất lớn.
Các dự án BT lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức chỉ định thầu thay vì đấu thầu công khai đã làm suy giảm tính cạnh tranh, minh bạch thông tin. Trong khi đó, quỹ đất đối ứng trả cho doanh nghiệp thường lớn hơn thực tế dẫn đến thất thoát tài sản nhà nước hàng nghìn tỷ đồng.
Đặc biệt, việc xác định giá trị của khu đất tại thời điểm giao đất luôn tiềm ẩn những nguy cơ thất thoát, vì mỗi loại đất lại được định giá giá trị khác nhau.
“Nếu chủ đầu tư xây dựng một con đường, rồi lấy quỹ đất đối ứng hai bên đường thì giá đất phải được xét duyệt sau khi hình thành con đường mới đảm bảo được tối đa giá trị, nhưng nguyên tắc này rất ít khi được thực hiện”, ông Võ nói.
-
Đề xuất dự án đại lộ ven sông Sài Gòn: Cần đấu thầu công khai
Đó là ý kiến của nhiều chuyên gia sau khi Tuổi Trẻ ngày 22-10 có bài “Đề xuất dự án đại lộ ven sông Sài Gòn: Cân nhắc khi giao 12.398ha cho nhà đầu tư”.
-
Hợp đồng BOT (xây dựng - kinh doanh - chuyển giao), hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao) đóng vai trò quan trọng trong phát triển cơ sở hạ tầng, là kênh huy động vốn hiệu quả từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
-
Dạo qua 16 khu đất TP.HCM dùng để đổi cầu Thủ Thiêm 4
CafeLand – Để có cầu Thủ Thiêm 4 trị giá 5.200 tỷ (nối quận 2 với quận 7) thành phố sẽ dùng 16 khu đất có tổng diện tích gần 12ha, trong đó có nhiều khu đất nằm ở vị trí vàng để đổi cho các nhà đầu tư.
-
Nhà đẹp như biệt thự ở Nha Trang được giới thiệu trên báo ngoại
Tọa lạc trong một khu vực yên tĩnh ở thành phố Nha Trang, đây là không gian mà gia đình có thể dành thời gian yên tĩnh và thư giãn với nhau.
-
Thái Bình dừng hợp đồng BOT dự án tuyến đường bộ gần 2.600 tỷ đồng từ thành phố đi cầu Nghìn
Mới đây, UBND tỉnh Thái Bình đã tổ chức họp với các sở, ngành và đại diện liên danh nhà đầu tư về đàm phán thỏa thuận chấm dứt thực hiện hợp đồng xây dựng - kinh doanh - chuyển giao (BOT) dự án đầu tư xây dựng tuyến đường bộ từ TP Thái Bình đi cầu Ng...
-
Phó Thủ tướng chỉ đạo rà soát các dự án BOT giao thông
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chỉ đạo Bộ Giao thông vận tải rà soát, đánh giá toàn diện các dự án BOT giao thông bao gồm cả dự án Bộ Giao thông vận tải quản lý và các dự án do các địa phương quản lý....
-
Cận cảnh khu đất vừa được Hà Nội cho phép xây dựng công trình nhà ở thấp tầng tại Khu đô thị Thanh Hà – Cienco 5
Ngày 31.10 vừa qua, Phó chủ tịch UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn đã có chỉ đạo về việc xử lý vi phạm tồn tại của Khu đô thị Thanh Hà A, B – Cienco 5 (tại huyện Thanh Oai và quận Hà Đông).