Dạo qua 16 khu đất TP.HCM dùng để đổi cầu Thủ Thiêm 4

Trong giải trình gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư, UBND TP.HCM cho biết muốn thực hiện dự án cầu Thủ Thiêm 4 (nối quận 2 và 7) theo hình thức đối tác công - tư (hợp đồng BT).

Theo đó, thành phố sẽ dùng 11 lô đất có tổng diện tích gần 100.000m2 thuộc khu chức năng số 3, 4 (khu đô thị Thủ Thiêm) để thanh toán chi phí xây lắp và thiết bị của cầu Thủ Thiêm 4.

Còn quỹ đất để thanh toán cho kinh phí bồi thường giải phóng mặt bằng phía quận 7 và các chi phí khác, gồm: số 462-464 Nguyễn Thị Minh Khai (quận 1, gần 1.200 m2); 1310 Kha Vạn Cân (quận Thủ Đức, 5.300 m2); số 11 đường Linh Trung (hơn 11.700 m2); số 540/21 Cách Mạng Tháng Tám (quận 3, 7.000 m2) và khu đất tại cảng Tân Thuận hiện hữu sau khi di dời.

Khu chức năng 3 và 4 nằm thuộc khu vực phía Bắc khu đô thị Thủ Thiêm, nằm ngay dưới chân cầu Thủ Thiêm 1.

Cụ thể, 11 lô đất thuộc khu chức năng 3 và 4 trong khu đô thị Thủ Thiêm có ký hiệu 3-5; 3-8; 3-9; 3-12; 4-3; 4-4; 4-5; 4-11; 4-12; 4-16 và 4-20 với tổng diện tích gần 100.000m2.

Giá trị quyền sử dụng đất của 11 lô đất này khoảng 3.201 tỷ đồng, đủ để cân đối thanh toán cho phần chi phí xây lắp và thiết bị của cầu Thủ Thiêm 4.

Theo quy hoạch, khu chức năng số 3 là khu thương mại đa chức năng cao tầng được bố trí dọc tuyến Đại lộ Vòng cung. Các chức năng dân cư hỗn hợp mật độ xây dựng thấp hơn ở phía bờ sông Sài Gòn và Hồ Trung tâm. Chiều cao công trình từ 4 đến 25 tầng.

Khu chức năng số 4 là khu dân cư hỗn hợp. Các công trình thương mại đa chức năng mật độ cao tập trung dọc Đại lộ Vòng cung.

Khu vực này cơ bản đã và đang hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Nhiều dự án nghìn tỷ cũng đã và đang hiện diện tại đây.

Khu Thủ Thiêm nhìn sang hướng quận Bình Thạnh.

Khu đất có diện tích gần 1.200m2 nằm tại địa chỉ số 462-464 Nguyễn Thị Minh Khai (quận 1) hiện đang được công ty cho Công ty Cổ phần Nam Khánh chuyên về kinh doanh đồ gỗ nội thất khai thác.

Theo tìm hiểu, vào năm 1992 khu đất này được thành phố giao cho Liên doanh PTC - Artkins để triển khai dự án cao ốc văn phòng cho thuê. Tuy nhiên, chủ đầu tư không thực hiện dự án mà sang nhượng lại cho Công ty Cổ phần Nam Khánh và Công ty TNHH Tân Thành. Năm 2009, Thanh tra TP đã thanh tra và phát hiện nhiều sai phạm trong quá trình hoạt động của các đơn vị trên nên kiến nghị UBND TP chỉ đạo chấm dứt các hoạt động của hai doanh nghiệp này và thu hồi lại khu đất. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa thể thu hồi mặt bằng này.

Với vị trí đắc địa, giá đất trên trục đường Nguyễn Thị Minh Khai khu vực này khoảng từ 100 triệu/m2.

Khu đất có diện tích 7.000 m2 tại địa chỉ số 540/21 Cách Mạng Tháng Tám (quận 3) hiện đang được xí nghiệp Đầu máy Sài Gòn sử dụng. Vị trí của khu đất nằm cách đường Cách Mạng Tháng 8 khoảng 300m2.

Khu đất tại số 11 đường Linh Trung có diện tích 11.700 m2 hiện đang được cho thuê để trồng cây xanh. Khu đất nằm mặt tiền đường Linh Trung liền kề với đường Kha Vạn Cân và đại lộ Phạm Văn Đồng. Khu vực này hiện là khu dân cư ổn định đông đúc, nằm gần với làng đại học Quốc Gia, bệnh viện đa khoa Thủ Đức, siêu thị, tuyến metro số 1…giá bán đất mặt tiền đường Linh Trung vào khoảng 40 triệu/m2.

Khu đất nằm tại số 1310 Kha Vạn Cân (quận Thủ Đức) có diện tích 5.300 m2 trước đây là xí nghiệp nhưng nhiều năm nay để hoang không sử dụng.

Sau khi đường Kha Vạn Cân được mở rộng và kết nối đại lộ Phạm Văn Đồng thì khu đất này nằm mặt tiền Phạm Văn Đồng. Giá bán đất khu vực này hiện dao động khoảng 30 – 40 triệu/m2.