Doanh nghiệp bất động sản Trung Quốc chi ít tiền hơn để mua đất

Kết quả nghiên cứu của CRIES chỉ ra rằng vì doanh số bán hàng trong nửa đầu năm 2023 không cải thiện nhiều so với cùng kỳ năm trước, cũng như lĩnh vực bất động sản tại Trung Quốc nói riêng và nền kinh tế nói chung chưa được cải thiện nhiều, dẫn tới việc các doanh nghiệp bất động sản cũng “rè rặt” hơn trong việc bổ sung quỹ đất.

Chỉ tính riêng trong tháng 6, doanh số bán bất động sản đã hạ nhiệt mạnh, giảm 29,4% so với cùng kỳ năm trước. Trên cơ sở điều chỉnh theo chu kỳ, mức giảm vẫn lên tới 19%. Điều này khiến các nhà đầu tư càng mất niềm tin vào thị trường bất động sản Trung Quốc, dù trước đó đã chứng kiến sự phục hồi nhẹ trong tháng 4.

Cuộc khảo sát của CRIES được thực hiện dựa trên số liệu từ 100 nhà phát triển bất động sản hàng đầu Trung Quốc tính theo doanh số bán hàng và mua đất, đã công bố.

Lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc đã bị ảnh hưởng nặng nề bởi cuộc khủng hoảng tiền mặt của nhiều doanh nghiệp kể từ giữa năm 2021, dẫn đến nhiều công ty bị vỡ nợ và niềm tin của người mua yếu đi, khi triển vọng của nền kinh tế cũng xấu đi.

Trong khi chính quyền các địa phương đã đưa ra hàng trăm biện pháp để hỗ trợ lĩnh vực bất động sản, tâm lý nhà đầu tư vẫn không được cải thiện nhiều. Ngân hàng đầu tư nổi tiếng Goldman Sachs cho biết trong một báo cáo vào tháng trước rằng lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc dự kiến sẽ phải vật lộn với “sự yếu kém” trong nhiều năm tới.

“Kể từ quý II, thị trường bất động sản Trung Quốc dã hạ nhiệt rõ rệt. Tâm lý người mua tương đối yếu và những người tham gia thị trường tiếp tục giảm chi tiêu trong tháng 6. Số lượng đợt mở bán dự án mới cũng giảm”, theo báo cáo của CREIS.

Mặc dù vậy, công ty nghiên cứu dữ liệu thị trường bất động sản này dự kiến tổng doanh số bán hàng của 100 nhà phát triển bất động sản hàng đầu Trung Quốc trong năm 2023 sẽ tăng nhẹ so với năm trước, chủ yếu vì năm 2022 là một năm “yếu kém” của thị trường bất động sản nước này.

CREIS cho biết tổng doanh thu tính theo giá trị của 100 nhà phát triển hàng đầu chỉ tăng 0,1% so với cùng kỳ năm ngoái trong 6 tháng đầu năm 2023, đạt mức 3.600 tỷ nhân dân tệ (496,67 tỷ USD).

Trong đó, các nhà phát triển bất động sản thuộc sở hữu của nhà nước hoặc được nhà nước hậu thuẫn là những đơn vị dẫn đầu về tỷ lệ tăng trưởng, trong khi các doanh nghiệp tư nhân gặp nhiều khó khăn hơn.

Poly Developments and Holdings là doanh nghiệp bất động sản lớn nhất Trung Quốc trong nửa đầu năm 2023, tính theo doanh số bán nhà, tiếp theo là China Vanke. Nhà phát triển thuộc sở hữu tư nhân Country Garden xếp thứ 5, trượt dài so với vị trí số 1 năm ngoái.

Quy mô của nhiều nhà phát triển hàng đầu Trung Quốc cũng bị thu hẹp. So với năm 2021, khi cuộc khủng hoảng nợ diễn ra, số công ty có doanh thu trên 100 tỷ nhân dân tệ trong nửa đầu năm nay đã giảm từ 19 xuống còn 7, trong khi những công ty có doanh thu trên 10 tỷ nhân dân tệ giảm từ 132 xuống còn 78.

Các nhà phát triển thuộc sở hữu nhà nước cũng thống trị bảng xếp hạng những công ty bổ sung quỹ đất nhiều nhất trong 6 tháng qua, dẫn đầu là China Resources Land. Tập đoàn bất động sản Hàng Châu Binjiang và Tập đoàn Longfor là những nhà phát triển tư nhân duy nhất nằm trong top 10.

Tổng giá trị các khoản chi để mua và bổ sung quỹ đất của 100 nhà phát triển hàng đầu Trung Quốc trong nửa đầu năm 2023 đã giảm 10,2% so với cùng kỳ năm trước, xuống còn 592 tỷ nhân dân tệ.