Doanh nghiệp bất động sản đề xuất gì trong cuộc họp về tín dụng với Ngân hàng Nhà nước?

Ảnh minh hoạ

Kiến nghị cho vay với condotel

Đại diện Tập đoàn Sungroup cho rằng cần coi bất động sản du lịch là ngành sản xuất kinh doanh nằm trong lĩnh vực ưu tiên chứ không phải hạn chế, kiểm soát chặt chẽ, từ đó sẽ giải quyết tất cả vấn đề về vốn vay, lãi suất.

Theo doanh nghiệp này, hiện lãi suất người mua đang ở mức 14-17%/năm, chủ đầu tư cũng lên đến 14%/năm, chi phí tài chính cao dẫn đến hiệu quả đầu tư không có.

Ngoài ra, về cơ chế chính sách, đại diện Sun Group cho biết đang có sự chồng chéo về luật liên quan đến kinh doanh bất động sản. Luật dù thường xuyên được cập nhật, chỉnh sửa nhưng vẫn không theo kịp thực tế.

Riêng với loại hình condotel, hiện chưa có cơ chế để huy động nguồn lực, dẫn đến vướng mắc trong thực thi của cơ quan quản lý địa phương.

Do đó, vị này đề nghị nên có hành lang pháp lý thông thoáng, loại bỏ hết các chồng chéo để doanh nghiệp và khách hàng có kênh đầu tư, kinh doanh hiệu quả, tạo nguồn lực cho xã hội.

Ông Lê Trọng Khương, Phó chủ tịch Tập đoàn Hưng Thịnh kiêm Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land, cho rằng chính sách đối với người mua trong lĩnh vực condotel cũng đang gặp khó khăn. Do đó, ông đề xuất ngân hàng có chính sách hỗ trợ cho vay đối với sản phẩm này.

Kiến nghị được tái cấu trúc nợ, giãn nợ

Bà Đỗ Thị Phương Lan, Phụ trách tư vấn dự án tái cấu trúc Novaland, cho biết tập đoàn này vẫn đang tiếp tục làm việc với các ngân hàng để tháo gỡ khó khăn liên quan đến các khoản vay trong nước, đồng thời đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét để cho các tập đoàn bất động sản được tái cấu trúc nợ, giãn nợ trong vòng 24-36 tháng.

Ngoài ra, theo bà Lan, hiện nay, chính sách tín dụng đối với đô thị quy mô hàng nghìn hécta chưa rõ ràng và vẫn được xem như là một dự án bất động sản. Trong khi, dòng vốn vào hạ tầng cần một thời gian dài để thu hồi vốn, khác với các dự án bất động sản riêng lẻ trong thành phố khi hạ tầng có sẵn. Vì vậy cần có một cơ chế tín dụng hướng dẫn chi tiết hơn về việc phát triển hạ tầng đô thị nơi vùng sâu, vùng xa.

"Tại các dự án đô thị vệ tinh này, chúng tôi phải đầu tư rất nhiều hạ tầng. Bởi khi vào những vùng sâu, vùng xa như vậy mà hạ tầng không có nên vốn đổ vào hạ tầng rất lớn", bà Lan phát biểu.

Liên quan đến trái phiếu, vị này cũng kiến nghị cần có sự phối hợp giữa Bộ Tài chính và Ngân hàng Nhà nước.

Thời gian qua, thị trường trải qua cuộc khủng hoảng về việc phát hành trái phiếu riêng lẻ và rất nhiều nhà đầu tư cá nhân đã tham gia vào thị trường này. Hiện nay, các doanh nghiệp bất động sản rất khó khăn trong việc trả nợ trái phiếu đến hạn.

Chính vì vậy, Novaland đề nghị Ngân hàng Nhà nước, ngân hàng thương mại xem xét các giải pháp có thể giúp đỡ doanh nghiệp hoàn thiện nghĩa vụ với các trái chủ là nhà đầu tư cá nhân chưa chuyên nghiệp.

Về vấn đề này, đại diện Hưng Thịnh Land cho biết ở một số quốc gia, việc huy động vốn từ trái phiếu là kênh rất tốt cho doanh nghiệp nhưng hiện nay kênh này đang gặp bế tắc.

Ông Khương kiến nghị Ngân hàng Nhà nước và các bộ ngành xem xét có phương án để hỗ trợ các doanh nghiệp tồn tại và phát triển tốt thì các trái chủ mới cảm thấy yên tâm đầu tư.

Theo ông Khương, trong bối cảnh hiện nay, các trái chủ đang rất lo ngại về việc doanh nghiệp có tồn tại được hay không, có bán được sản phẩm không... Do đó, để giải quyết vấn đề này, NHNN cần xem xét nới lỏng room và cơ cấu lại nhóm nợ để doanh nghiệp có nguồn vốn kinh doanh và đầu tư thì lúc đó doanh nghiệp sẽ tồn tại vững mạnh kéo theo nhà đầu tư trái phiếu sẽ quay trở lại bình thường.

Đối với việc cơ cấu nợ, vị này cho rằng nếu NHNN không có chính sách quyết liệt và hỗ trợ trong việc cơ cấu lại nhóm nợ thì đến một thời điểm nào đó, câu chuyện nhảy nhóm nợ cũng có thể xảy ra.

Theo ông Khương, việc gia hạn nợ cũng là điều kiện để hỗ trợ việc giải ngân tiếp theo cho các doanh nghiệp.

Về câu chuyện lãi suất, đại diện Hưng Thịnh Land cho biết thời gian qua doanh nghiệp này cũng có kế hoạch xây nhà ở xã hội nên cần phải có nguồn vốn huy động nhưng cũng đang gặp bế tắc. Vị này đề xuất NHNN và các ngân hàng thương mại nghiên cứu về lãi suất để có một mức phù hợp hỗ trợ cho các doanh nghiệp tạo ra các sản phẩm phù hợp, vừa túi tiền cho người dân.