“Đau đầu” với nhà cho thuê

Chủ nhà “khóc ròng”

Chị Vân Anh đang cho thuê một căn hộ 2 phòng ngủ tại một chung cư trên đường Phổ Quang, quận Tân Bình, TPHCM với giá 13 triệu đồng/tháng. Chị cho biết trước khi dịch bệnh xảy ra, căn hộ của chị cho thuê được khoảng 15 triệu đồng/tháng. Đến năm 2020 khi dịch bệnh bùng phát, khách thuê cũ là người nước ngoài trả nhà, chị tìm mãi không có người thuê nên chấp nhận giảm giá thay vì bỏ nhà trống.

“Với giá căn hộ và hoàn thiện nội thất hơn 4 tỉ đồng mà chỉ cho thuê được 13 triệu đồng mỗi tháng, chủ nhà phải chấp nhận cho thuê thời hạn ngắn hơn để tìm được khách nhanh”, chị Vân Anh cho biết.

Dịch bệnh kéo dài từ năm ngoái đến nay khiến thị trường căn hộ cho thuê bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Đình Toàn, một môi giới bất động sản khu vực quận 9, cho biết nhiều chủ căn hộ gửi thuê nhà đã phải hạ giá, thay đổi điều kiện thuê linh hoạt hơn nhưng không ít căn hộ vẫn đang mỏi mòn chờ khách.

Theo lời vị môi giới này, từ đầu mùa dịch đến nay, giá cho thuê căn hộ phân khúc trung và cao cấp đã giảm trung bình từ 20-30% so với giá trước khi có dịch.

Theo kinh nghiệm của Toàn, trước đây một căn hộ cho thuê có thể mang về lợi nhuận cho người thuê khoảng 7-8% giá trị căn hộ mỗi năm. Nhưng nay con số này chỉ còn khoảng 4-5%, và để tìm được khách thuê cũng không dễ dàng.

Khảo sát sơ bộ của phóng viên tại một số khu căn hộ trên địa bàn các quận có nhiều dự án căn hộ cho thuê như quận 7, Bình Thạnh và Tân Bình cho thấy căn hộ có diện tích 48m2 với nội thất đầy đủ có giá thuê từ 7-10 triệu đồng mỗi tháng, căn 2-3 phòng ngủ có giá từ 13-25 triệu đồng mỗi tháng tùy diện tích.

Các công ty nghiên cứu thị trường nhận định, giá thuê căn hộ giảm trong thời gian qua là do nhu cầu của người thuê giảm trong bối cảnh nguồn cung lại khá dồi dào. Bên cạnh đó, sự sụt giảm lượng khách nước ngoài cũng tác động đáng kể đến căn hộ cho thuê.

Theo Tổng cục thống kê, số lượng du khách quốc tế đến Việt Nam vào quý 1/2021 đã giảm 98,7% so với cùng kỳ năm ngoái, xuống còn 48.000 lượt khách và hầu hết khách đến là các chuyên gia nước ngoài, nhà đầu tư, công nhân tay nghề cao.

Ông David Jackson, Giám đốc điều hành Colliers Việt Nam, cho biết lượng khách quốc tế giảm cũng đã tác động đến thị trường căn hộ chung cư cho thuê, nơi giá thuê và mức tiêu thụ đều giảm. Nhiều chủ nhà đã giảm giá mạnh để thu hút khách thuê. Điều này sẽ tạo ra sự cạnh tranh lớn cho phân khúc căn hộ dịch vụ tại Việt Nam.

Theo ghi nhận của công ty này, quý đầu năm 2021 phân khúc căn hộ dịch vụ ở cả hai thị trường lớn nhất nước là TP.HCM và Hà Nội đều chững lại.

Riêng tại TP.HCM, trong quý đầu năm nay, giá thuê trung bình của căn hộ dịch vụ hạng A là 30,24 USD/m2/tháng, giảm 22,5% so với cuối năm ngoái.

Trong khi đó, với căn hộ hạng B, giá thuê trung bình 25,5 USD/m2/tháng, giảm đến 18,35% so với quý trước. Giá thuê giảm nhưng tỷ lệ lấp đầy vẫn chưa thể phụ hồi như mức của năm 2019.

Nhà phố cũng đìu hiu

Cũng rơi vào vòng xoáy khủng hoảng, phân khúc nhà mặt phố cho thuê đối diện với nhiều khó khăn hơn khi làn sóng thứ 4 Covid-19 diễn ra.

Theo Savills Việt Nam, trong tháng 5/2021, một vài mặt bằng thuê dù đã dựng vách thi công cũng chấp nhận chịu lỗ và tiến hành trả mặt bằng do những thay đổi trong chiến lược của các nhà bán lẻ nhằm thích ứng với đại dịch và đẩy mạnh bán hàng qua thương mại điện tử.

Từ đó dẫn đến tình trạng nhà phố căn góc tại những tuyến đường có lưu lượng giao thông cao có tỷ lệ được thuê tốt hơn. Những khu vực khác, ngay cả những mặt bằng sầm uất như Hồ Tùng Mậu, Huỳnh Thúc Kháng, Đồng Khởi (Quận 1), tỷ lệ lấp đầy cũng bị ảnh hưởng không ít.

Nhà mặt phố cho thuê đối diện với nhiều khó khăn hơn khi làn sóng thứ 4 Covid-19 diễn ra.

Bà Võ Thị Khánh Trang, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM, cho biết thị trường đang chuyển sang hướng khách thuê dẫn dắt thị trường, trong khi chủ nhà đang giảm dần sự lạc quan và đã bắt đầu tiếp nhận việc thương lượng để có thể cho thuê mặt bằng.

“Để giữ chân khách thuê hiện tại, chủ nhà phải giảm giá thuê, trong khi với các mặt bằng đang chào thuê, chủ nhà phải đối mặt với yêu cầu giảm từ 20-40% giá chào thuê hiện tại. Thời hạn hợp đồng vẫn duy trì ở mức 3 đến 5 năm nhưng khách thuê đề xuất không tăng giá trong suốt thời hạn thuê mặt bằng”, bà Trang cho biết.

Đại diện Savills nhận định, trong ngắn hạn thị trường nhà phố cho thuê có thể tiếp tục đối mặt với việc trả hoặc giảm bớt diện tích thuê để cắt giảm chi phí từ các khách thuê hiện tại và khó khăn trong việc tìm kiếm khách thuê mới. Chủ nhà sẽ không còn ở thế thượng phong. Thay vào đó, khách thuê sẽ chiếm lợi thế với nhiều lựa chọn hơn.