Coi nhà ở xã hội như nhà thương mại

31/01/2013 10:48 AM
Để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản (BĐS), mới đây, Chính phủ đã có những quyết sách quan trọng, như thực hiện giãn, giảm thuế, hỗ trợ vốn, cho phép chuyển nhà thương mại sang nhà ở xã hội, nhà tái định cư, đổi công năng để cho thuê, làm bệnh viện, trường học...
Phóng viên báo Kinh tế&Đô thị đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Reenco Sông Hồng (Tổng Công ty Sông Hồng) xung quanh vấn đề này.

Ông đánh giá như thế nào về những định hướng mà Chính phủ đưa ra lần này, nhất là Nghị quyết 02/NQ - CP?

- Tôi cho rằng, việc giãn, giảm thuế, thuế chậm chính là cơ sở để doanh nghiệp có cơ hội tái tạo sản xuất, không mất nguồn lực khi triển khai. Bên cạnh đó, sẽ tạo niềm tin cho người tiêu dùng và bản thân doanh nghiệp kinh doanh.

Nếu hàng tồn kho được tháo gỡ, BĐS tăng thanh khoản thì thị trường rất có cơ hội phát triển. Bởi tỷ lệ m2/đầu người ở nước ta còn rất thấp so với khu vực và thế giới. Xu thế đô thị hóa đang ở giai đoạn đầu và trong tương lai nhu cầu nhà ở còn rất lớn, vì vậy, thị trường này còn rất tiềm năng. Khi van tín dụng mở, các chính sách được nới lỏng sẽ tạo điều kiện cho thị trường BĐS phục hồi: Khi các chính sách được áp dụng đồng bộ, thì tương lai không xa thị trường Việt Nam sẽ ấm dần và phát triển bền vững.
Nhà tái định cư khu Nam Trung Yên. Ảnh: Hải Linh
Việc cho phép chuyển đổi nhà thương mại sang nhà ở xã hội, nhà tái định cư có phù hợp với thực tế không, thưa ông?

- Chuyển đổi là hợp lòng dân và doanh nghiệp, tháo gỡ về mặt vĩ mô chính sách nhà đất. Tuy nhiên, Chính phủ phải có những hướng đi cụ thể, hợp lý và sát thực.

Đặc biệt, cần thay đổi cách nhìn về nhà ở xã hội, nhà tái định cư. Lâu nay, chúng ta quan niệm nhà tái định cư, nhà ở xã hội là những nhà thấp cấp, rẻ tiền, dẫn đến việc đầu tư xây dựng cũng như chất lượng bị ảnh hưởng. Phải tư duy phân khúc này như một phần BĐS và đối xử như nhà thương mại. Nếu không thì chẳng ai muốn mua nhà ở xã hội, nhà tái định cư.

Mặt khác, không nên áp đặt, ép tái định cư phải ở một chỗ mà quên đối tượng giải phóng mặt bằng, tái định cư cũng có rất nhiều nhu cầu khác nhau. Cùng với đó, dựa trên nhu cầu và khả năng mà đưa ra khung giá, diện tích nhà ở khác nhau. Chẳng hạn từ 10 - 25 triệu đồng/m2, diện tích 40 - 100m2. Nếu đạt được thỏa thuận thì việc thu mua nhà thương mại làm nhà ở xã hội, tái định cư rất dễ dàng. Đây cũng là phương án giải quyết tốt lượng hàng tồn kho cho các nhà đầu tư, thúc đẩy họ duy trì và phát triển.

Còn việc chuyển đổi công năng nhà thương mại sang cho thuê cũng rất đáng chú ý. Bởi không chỉ người thu nhập cao có nhu cầu mà Việt Nam đã, đang đón nhận một lượng lớn các doanh nghiệp, khách nước ngoài đến làm việc và sinh sống, nên nhu cầu về thuê căn hộ cao cấp rất cao. Nên chăng trong lúc này, Nhà nước có thể cùng một số doanh nghiệp tạo ra nguồn quỹ đầu tư phát triển nhà thương mại theo hướng cho thuê để giảm áp lực hàng tồn.

Chỗ nào cũng chuyển đổi thành nhà ở xã hội, nhà tái định cư, nhà diện tích nhỏ liệu có khiến thị trường bị lệch trong tương lai?

- Nhu cầu hàng năm về nhà diện tích nhỏ, tái định cư, nhà xã hội rất lớn. Tại Hà Nội, một năm cần 20.000 căn để tái định cư, trong khi 10 năm mới xây dựng được hơn 14.000 căn.

Việc chậm trễ này ảnh hưởng rất nhiều đến công tác cơ sở hạ tầng, giải phóng mặt bằng, kéo dài thời gian khiến giá xây dựng tăng cao. Nếu 2013, giải phóng mặt bằng đến đâu làm cơ sở hạ tầng đến đó, thì hiệu quả trên đồng vốn đầu tư rất cao, năng lực sản xuất kinh doanh tăng, chi phí giảm, giá thành các khu nhà cũng được hạ xuống.

Trong tương lai, thị trường BĐS Việt Nam sẽ bước sang giai đoạn mới, bền vững hơn. Chúng ta không lo không phát triển mà chỉ sợ làm sai, làm thiếu, lệch quy luật thị trường.

Xin cảm ơn ông!
  • Bất động sản: Chờ đến hồi thái lai

    Bất động sản: Chờ đến hồi thái lai

    Tại báo cáo tổng kết của Bộ Xây dựng về thị trường bất động sản 2012, nhiều con số không mấy lạc quan về thị trường đã được tiết lộ. Đặc biệt, con số có chưa đến 6.000 giao dịch bất động sản tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP. HCM có thể khiến nhiều người phải giật mình. <br/br>

  • 'Ngân hàng còn rầy rà, người dân còn tiêu tiền mặt'

    'Ngân hàng còn rầy rà, người dân còn tiêu tiền mặt'

    Ủng hộ việc cấm thanh toán tiền mặt khi mua nhà, ôtô, chứng khoán... nhưng các chuyên gia e ngại khó lấy được sự đồng thuận từ người dân nếu bản thân hệ thống ngân hàng vẫn nhiều trục trặc và bất cập như hiện nay.

  • Mua nhà theo NĐ 61/CP: Sẽ phân loại các trường hợp vướng mắc

    Mua nhà theo NĐ 61/CP: Sẽ phân loại các trường hợp vướng mắc

    Theo Sở Xây dựng Hà Nội, gần 1.000 hồ sơ bán nhà theo Nghị định (NĐ) 61/CP đã được thẩm định, duyệt giá còn tồn đọng do chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính, trong đó có khoảng 700 hồ sơ đã ký hợp đồng mua bán, hơn 400 hồ sơ đã gửi giấy mời nhiều lần, nhưng các hộ dân chưa nộp tiền vì lý do "khó khăn" chưa thu xếp được tài chính. Ước tính số tiền thực nộp này khoảng 60 tỷ đồng.

Nguyên Hà (Kinh tế & đô thị)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Chat với bộ phận hỗ trợ khách hàng Liên hệ
Đăng ký kênh Youtube CafeLand Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: nhà ở xã hội, phá băng thị trường, nhà thu nhập thấp, chuyển đổi
Bất động sản Nhà đất Chủ đề nổi bật Dự án bất động sản
Mua bán nhà đất Nhà đất Hồ Chí Minh Giá vàng hôm nay Phúc An Asuka
Bán căn hộ chung cư Nhà đất Hà Nội Phong thủy nhà ở Astral City Thuận An
Bán nhà riêng Nhà đất Đồng Nai Bất động sản 2023 Gem Sky World
Bán nhà phố Nhà đất Bà Rịa Vũng Tàu Phong thủy phòng khách HT Pearl Dĩ An
Rao vặt nhà đất Nhà đất Bình Dương Thuận Kiều Plaza King Crown Infinity
Bán biệt thự Nhà đất Long An Phong thủy phòng bếp Lumiere Boulevard
Bán đất nền Nhà đất Lâm Đồng Môi giới bất động sản Masteri Waterfront
Bán đất dự án Nhà đất Đà Nẵng Phong thủy phòng thờ Merryland Quy Nhơn
Bán đất nông nghiệp Nhà đất Hải Phòng Phong thủy phòng ngủ Meyhomes Capital Phú Quốc
Cho thuê nhà đất Nhà đất Bình Phước Kích thước cửa chính Shizen Home
Thuê nhà phố Nhà đất Khánh Hòa Kích thước cầu thang T&T City Millennia
Thuê nhà nguyên căn Nhà đất Bình Định Kích thước cổng nhà Tecco Felice Tower
Thuê nhà trọ phòng trọ Nhà đất Quảng Nam Kích thước giường ngủ The Global City
Thuê văn phòng Nhà đất Bình Thuận Xem hướng đặt bể cá The Standard Bình Dương
Thuê mặt bằng kinh doanh Nhà đất Cần Thơ Tỳ hưu The Arena Cam Ranh
Thuê căn hộ chung cư Nhà đất Nam Định Mèo thần tài Masteri West Heights