Chính phủ bật đèn xanh tháo gỡ vướng mắc quy hoạch đô thị sau sắp xếp đơn vị hành chính

Chính phủ đã chính thức ban hành Nghị quyết số 66.1/2025/NQ-CP, mở đường cho việc tháo gỡ các "nút thắt" về quy hoạch đô thị tại các khu vực mới hình thành sau quá trình sắp xếp lại đơn vị hành chính.

Nghị quyết 66.1 sẽ được áp dụng từ nay đến ngày 28/2/2027, như một cơ chế đặc thù, linh hoạt và tạm thời, giúp các địa phương có đủ hành lang pháp lý để lập mới hoặc điều chỉnh quy hoạch phân khu đô thị. Trong thời gian hiệu lực của Nghị quyết này, nếu có luật, nghị quyết hoặc văn bản quy phạm pháp luật khác được ban hành và có hiệu lực trước ngày 1/3/2027, thì các quy định liên quan trong Nghị quyết này sẽ hết hiệu lực theo.

Đối tượng áp dụng là những khu vực dự kiến hình thành đô thị có vai trò thúc đẩy kinh tế - xã hội, với quy mô dân số trong 10 năm tới đạt tối thiểu:

45.000 người với các thành phố trực thuộc Trung ương;

21.000 người với các tỉnh vùng đồng bằng;

15.000 người với các tỉnh miền núi, vùng cao, biên giới.

Điểm đột phá của Nghị quyết là cho phép các địa phương lập và phê duyệt quy hoạch phân khu trước, sau đó cập nhật vào các quy hoạch cấp cao hơn như quy hoạch tỉnh hay quy hoạch chung đô thị.

Đây được xem là cú huých nhằm rút ngắn thời gian chuẩn bị dự án, tạo điều kiện để các nhà đầu tư nhanh chóng triển khai kế hoạch, đặc biệt trong bối cảnh nhiều địa phương đang khát quỹ đất sạch và quy hoạch rõ ràng.

Nội dung quy hoạch vẫn phải tuân thủ các quy chuẩn hiện hành, nhưng đặc biệt nhấn mạnh đến yếu tố kết nối hạ tầng kỹ thuật – xã hội và chức năng đô thị, đảm bảo khu vực quy hoạch không trở thành những "ốc đảo" phát triển riêng lẻ, thiếu tính liên kết.

UBND cấp tỉnh sẽ là cơ quan đầu mối tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch phân khu. Trong trường hợp quy hoạch mới làm thay đổi chỉ tiêu sử dụng đất, hay quy mô dân số chưa đạt ngưỡng theo Nghị quyết, thì Hội đồng nhân dân cùng cấp phải thông qua trước khi triển khai.

Toàn bộ quy trình lấy ý kiến, thẩm định, phê duyệt sẽ tuân thủ các bước theo luật hiện hành, song được đảm bảo thực hiện nhanh gọn, thống nhất và linh hoạt hơn nhờ cơ chế đặc thù.

Một điểm đáng chú ý là trong thời gian hiệu lực, nếu có sự khác biệt giữa quy định tại Nghị quyết này và các văn bản pháp luật hiện hành khác, thì sẽ ưu tiên áp dụng theo Nghị quyết.