Quy hoạch đô thị và nông thôn bước sang trang mới: Siết chặt quy trình, đẩy nhanh tiến độ, minh bạch hơn cho nhà đầu tư

Từ ngày 1/7, Nghị định 178/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, đánh dấu bước chuyển quan trọng trong việc cụ thể hóa Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn.

Đáng chú ý, nghị định này lần đầu tiên quy định rõ ràng về thời gian lập, thẩm định và phê duyệt từng loại quy hoạch, từ quy hoạch chung, phân khu, chi tiết đến quy hoạch không gian ngầm, hạ tầng kỹ thuật với các mốc thời gian cụ thể: không quá 15 tháng cho quy hoạch chung đô thị lớn, chỉ 6 tháng với quy hoạch chi tiết, 9 tháng cho phân khu.

Một điểm mới đột phá khác là việc rút gọn quy trình lập quy hoạch tổng mặt bằng cho các dự án nhỏ dưới 2 ha (nhà ở) hoặc 10 ha (nhà máy, hạ tầng kỹ thuật), không phải lập nhiệm vụ quy hoạch, không tổ chức thẩm định như trước đây. Điều này hứa hẹn tiết kiệm thời gian cho nhà đầu tư, nhất là tại các tỉnh đang thu hút dòng vốn công nghiệp.

Đặc biệt, để giải quyết mâu thuẫn giữa các quy hoạch cùng cấp, nghị định mở ra cơ chế báo cáo, xử lý linh hoạt, thống nhất từ cấp thẩm định đến cấp phê duyệt, đảm bảo không làm gián đoạn dự án đầu tư. Đồng thời, yêu cầu tất cả các cơ quan lập quy hoạch phải xây dựng cơ sở dữ liệu số đồng bộ và công khai trên cổng thông tin điện tử.

Bên cạnh việc siết chặt điều kiện đối với cá nhân, tổ chức tư vấn quy hoạch, Nghị định 178 cũng đặt ra yêu cầu bắt buộc đối với công tác thi tuyển ý tưởng, minh bạch hóa quy trình chọn tư vấn nhằm nâng cao chất lượng quy hoạch ngay từ đầu.

Những nội dung này được kỳ vọng sẽ nâng chuẩn đô thị, thúc đẩy phát triển xanh, bền vững và tăng sức hút của Việt Nam với giới đầu tư trong giai đoạn quy hoạch lại toàn hệ thống hành chính quốc gia.