Theo văn bản trả lời các ý kiến của cử tri gửi tới HĐND TP về việc cải tạo chung cư cũ của UBND TP.Hà Nội, thì việc cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ bị hỏng, xuống cấp theo nguyên tắc xã hội hoá mới chỉ đạt xấp xỉ 1% số lượng các công trình cần cải tạo, xây dựng lại. Vậy trách nhiệm của chính quyền đến đâu của sự chậm trễ này?

Thực trạng buồn do...

Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, trên địa bàn thành phố hiện có 982 nhà chung cư cũ 4 - 5 tầng do thành phố quản lý và 173 nhà chung cư, nhà tập thể khác do Cty TNHH một thành viên đầu tư phát triển nhà và đô thị (Bộ Quốc phòng) quản lý. Trong số đó có cả trăm khu nhà cần cải tạo, nhưng thời điểm hiện tại gần như vẫn bất động. Trừ một số rất ít dự án được hoàn thành, hiện có khoảng 10 dự án chung cư cũ trong tổng số 456 chung cư cũ cần cải tạo, xây dựng lại được khởi công.

Cải tạo chung cư cũ: Thiếu sự kiên quyết của chính quyền


Trường hợp cải tạo khu tập thể (KTT) Nguyễn Công Trứ được thường trực UBND TP cho phép là dự án thí điểm thực hiện cải tạo từ năm 2002 để xây lại thành khu ở mới đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. KTT này có 14 khối nhà, nên dự án này được phép làm kiểu cuốn chiếu. Tháng 4.2009, TP có Quyết định số 1.600  duyệt cơ chế, chính sách làm căn cứ lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tạm cư và tái định cư khi GPMB 2 khối nhà A1, A2 (ảnh) và phần diện tích quanh nhà A1, A2 để thực hiện xây nhà  N3 thuộc dự án cải tạo KTT cũ  này.


Dù chủ đầu tư đã chuẩn bị các nhà tạm cư đủ cho 199 hộ ở nhà A1, A2 và các hộ ở quanh 2 khối nhà này và phương án đền bù hỗ trợ là khá hơn (diện tích tái định cư tối thiểu cũng gấp 2,1 lần diện tích cũ...). Tuy nhiên, hiện còn 39 hộ chưa đồng thuận di dời với nhiều lý do. Trong đó, theo báo cáo của chủ đầu tư gửi Sở Xây dựng thì  có 19 hộ không chịu hợp tác, 17 hộ đưa ra những yêu cầu ngoài cơ chế, chính sách đã được duyệt của dự án  như: Hỗ trợ thuê địa điểm kinh doanh 12 triệu đồng/tháng; đất cơi nới gắn liền nhà ở được đền bù theo giá thị trường; kiốt không bắt thăm mà phải sắp xếp theo vị trí căn hộ cũ; một số hộ nêu lý do chờ bán căn hộ, nhưng đặt giá quá cao... Ngoài ra, có 3 hộ với lý do anh em trong nhà không thống nhất nên  cũng không chấp thuận bàn giao. 


...né trách nhiệm?
 


Thấy sự việc không thể cứ chờ đợi thỏa thuận mãi với những đòi hỏi vô lý của những hộ này, chính quyền quận và thành phố đã chuẩn bị cho phương án cưỡng chế. Tuy nhiên, để “chắc ăn”, UBND TP giao cho Sở Xây dựng xin ý kiến của Bộ Xây dựng về thẩm quyền thực hiện cưỡng chế di chuyển các hộ dân. Về vấn đề này, ngày 21.10.2011, Bộ Xây dựng có công văn số 1737 trả lời Sở Xây dựng. Sau khi viện dẫn các điều khoản của Luật Nhà ở và Quyết định số 26 ngày 2.11.2004 của Bộ Xây dựng, công văn số 1737 cho rằng:  “Theo báo cáo của Sở Xây dựng, đến nay đã có 158/199 hộ bàn giao mặt bằng - đạt 79,3%. Căn cứ vào các quy định của pháp luật về nhà ở thì việc ban hành và thực hiện quyết định cưỡng chế đối với các hộ gia đình, cá nhân cố tình không bàn giao mặt bằng khi thực hiện dự án xây dựng tại nhà A1, A2 KTT Nguyễn Công Trứ thuộc thẩm quyền của UBND quận Hai Bà Trưng”.
 


Như vậy, theo luật định, thì thẩm quyền cưỡng chế này thuộc cấp quận, nhưng TP cũng không ra quyết định cưỡng chế mà phải đi xin ý kiến của Bộ Xây dựng thì dư luận thật khó hình dung. Và nếu cứ xin ý kiến kiểu này, thì không chỉ  hàng nghìn tỉ đồng của chủ đầu tư bị chôn vùi vào dự án mà, cả nghìn hộ dân không thể yên tâm sống ở nhà tạm cư vì dù ở đó có tốt chăng nữa, nhưng vẫn chỉ là tạm cư.
 


Trong phạm vi bài này, chúng tôi chỉ đề cập đến một dự án điểm của TP, nhưng vẫn thiếu sự kiên quyết của chính quyền khi có thể cưỡng chế thì các dự án khác vẫn đang giậm chân tại chỗ cũng là chuyện dễ hiểu (chúng tôi chưa đề cập đến các nguyên nhân khác, mà chỉ đề cập đến trách nhiệm của chính quyền). Và điều cần lưu ý là, đã từng có chủ đầu tư quá sốt ruột đã phải rào khu chung cư lại (mà không xin phép chính quyền) để gây sức ép với dân, hậu quả tất nhiên là gây mất trật tự an ninh. Mặt khác, một số ít hộ cho rằng cứ trây ỳ thì sẽ được đền bù nhiều hơn, còn nếu không cũng chẳng mất gì. Và còn như vậy thì công cuộc cải tạo chung cư cũ sẽ còn ì ạch.


Theo Duy Hưng (Lao Động)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden