Bất động sản Việt Nam trở lại đường đua

Ảnh minh hoạ

Chưa bao giờ yếu tố hạ tầng lại đóng vai trò chủ đạo như hiện nay trong hành trình hồi phục của thị trường bất động sản. Năm 2025, Chính phủ dành gần 800.000 tỷ đồng đầu tư cho các công trình giao thông trọng điểm: cao tốc Bắc – Nam, sân bay quốc tế Long Thành, các tuyến vành đai, metro ở TP.HCM và Hà Nội… Hạ tầng không chỉ là động lực phát triển đô thị mà còn là “chìa khóa” đánh thức những vùng đất tiềm năng.

Ghi nhận từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, những khu vực có thông tin sáp nhập hành chính hoặc điều chỉnh quy hoạch như Bắc Giang, Ninh Bình, Hà Nam, Hải Dương, Hải Phòng… đã ghi nhận mức tăng giá bất động sản từ 5 – 30% chỉ trong vài tháng. Tuy nhiên, các chuyên gia nhấn mạnh, sự tăng trưởng bền vững phải gắn liền với hạ tầng thực tế và nhu cầu sử dụng thực, thay vì chạy theo sóng tin đồn.

Trên bình diện chính sách, loạt cải cách mạnh tay của Chính phủ trong cải thiện môi trường đầu tư, đặc biệt là cam kết cắt giảm 30% thời gian xử lý thủ tục hành chính và loại bỏ hàng trăm điều kiện kinh doanh không cần thiết, đang được cộng đồng doanh nghiệp địa ốc đánh giá là “lực đẩy kịp thời”.

Theo bà Phạm Thị Miền – Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), tín hiệu phục hồi đang lan rộng trên toàn thị trường, không còn mang tính cục bộ như trước. Từ nhà phố, căn hộ đến đất nền, sức mua ghi nhận cải thiện đáng kể tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng và các tỉnh vùng ven.

Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục là trụ cột thị trường, nhờ nhu cầu thực cao và nguồn cung ổn định. Những dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và tiện ích đầy đủ tiếp tục giữ giá tốt. Ngược lại, các sản phẩm neo giá cao, không tương xứng với giá trị thực tế đang có xu hướng điều chỉnh, một động thái được đánh giá là cần thiết cho sự lành mạnh của thị trường.

Đối với đất nền, tâm lý đầu cơ giảm mạnh, thị trường chuyển hướng sang tìm kiếm giá trị thực, ưu tiên sản phẩm có kết nối giao thông thuận tiện, dân cư hiện hữu và tiềm năng khai thác kinh doanh.

Động lực kép: Dòng vốn ngoại và nhà ở xã hội

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều bất định, Việt Nam nổi lên là điểm đến an toàn cho dòng vốn quốc tế, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Tính đến hết quý 1/2025, vốn FDI vào bất động sản đạt gần 11 tỷ USD, tăng hơn 34% so với cùng kỳ năm trước. Các nhà đầu tư đánh giá cao tiềm năng tăng trưởng dài hạn, môi trường chính trị ổn định, dân số trẻ, đô thị hóa nhanh và cam kết cải cách mạnh mẽ từ Chính phủ.

Việt Nam hiện được xem là điểm trung chuyển chiến lược của chuỗi cung ứng khu vực, kéo theo sự phát triển mạnh của bất động sản công nghiệp, logistics và nhà ở chuyên gia. Cùng với đó, các tiêu chí mới như phát triển bền vững, ESG, sử dụng vật liệu xanh và tiêu chuẩn quản trị rủi ro đang dần trở thành "chuẩn mực" trong chiến lược lựa chọn của giới đầu tư.

Một điểm sáng khác là lĩnh vực nhà ở xã hội, vốn được xác định là trụ đỡ cho thị trường. Tính đến giữa năm 2025, cả nước có hơn 644 dự án nhà ở xã hội đang triển khai với tổng quy mô 580.000 căn hộ. Các dự án trải rộng tại nhiều địa phương, đặc biệt tại các khu công nghiệp lớn như Bắc Ninh, Bình Dương, Đồng Nai, Hà Nội, TP.HCM… Qua đó, không chỉ giải tỏa áp lực an cư mà còn góp phần tái cấu trúc lại cơ cấu cung – cầu trên thị trường.