TP.HCM: Có nơi giá gần tỷ đồng mỗi m2 nhà liền thổ

Theo báo cáo quý 3 của Avison Young Việt Nam, thị trường biệt thự và nhà liền kề tại TP.HCM ghi nhận giá sơ cấp phổ biến trong khoảng 9.400 - 11.300 USD/m2 (khoảng 248 triệu đồng - 298 triệu đồng/m2). Đáng chú ý ở khu Thủ Thiêm, nơi một số biệt thự siêu sang đã ghi nhận mức giá chào bán tiệm cận 37.700 USD/m2 (khoảng 993 triệu đồng/m2) thiết lập mốc mới cho phân khúc hạng sang.

Phân khúc biệt thự và nhà liền kề tại TP.HCM tiếp tục duy trì mặt bằng giá neo cao. Ảnh: Như Huyền

Hoạt động mở bán mới chủ yếu tập trung ở khu Đông, thu hút nhóm khách mua ở thực và đầu tư dài hạn. Trong quý 3/2025, thị trường biệt thự và nhà liền kề tại TP.HCM ghi nhận nguồn cung mới đáng chú ý đến từ 1 dự án với tổng cộng 226 căn biệt thự và nhà liền kề. Bên cạnh đó, một số dự án khác cũng đang được thị trường chờ đón dự kiến sẽ mở bán trong thời gian tới.

Trong khi đó, số liệu của CBRE Việt Nam ghi nhận giá nhà liền thổ TP.HCM trong quý 3 đạt trung bình ở mức 303 triệu đồng/m2, giảm 3% so với cùng kỳ năm trước. Loại bất động sản thấp tầng TP.HCM (cũ) sau một thời gian dài trầm lắng đang có dấu hiệu hồi phục nhẹ trong quý vừa qua, với những tín hiệu tích cực từ nguồn cung mới và tỷ lệ hấp thụ.

Cụ thể, trong quý vừa qua, thị trường TP.HCM ghi nhận sự trở lại của nguồn cung mới với 220 căn, tăng 197% so với quý trước. Hơn 95% trong số này tập trung tại khu vực phía tây (Bình Tân, Bình Chánh cũ), phản ánh xu hướng phát triển về phía ngoại vi.

Tuy vậy, giá bán vẫn neo ở mức cao khiến thanh khoản nhà liền thổ tại nội thành TP.HCM sụt giảm. Avison Young Việt Nam ghi nhận, thanh khoản phân khúc này vẫn ở mức trầm lắng do chi phí vốn cao và tâm lý chờ đợi. Trong khi thị trường thứ cấp có mức chào bán thấp hơn đáng kể, phản ánh sự thận trọng của người mua.

Trong khi đó, các khu vực ven thành phố và tỉnh giáp ranh có sức mua tốt hơn nhờ giá mềm và hạ tầng cải thiện. Phân khúc biệt thự và nhà liền kề cao cấp tại TP.HCM được đánh giá sẽ vẫn giữ sức hút nhờ tính khan hiếm và khả năng gia tăng giá trị, song sự bứt phá sẽ phụ thuộc vào tiến độ hạ tầng và chính sách hỗ trợ cân đối cung - cầu trên thị trường.

Theo ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, sau sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, thị trường bất động sản liền thổ tại đại đô thị TP.HCM càng thể hiện rõ rệt xu hướng phát triển li tâm, quỹ đất mở rộng và hạ tầng đồng bộ. Các khu vực rìa TP.HCM cũ sẽ trở thành vùng đệm chiến lược, kết nối với các tỉnh khác, thu hút sự quan tâm lớn từ thị trường. Trong dài hạn, thị trường có khả năng tăng trưởng bền vững, với ưu thế nổi bật của các khu đô thị tích hợp và sản phẩm nhà liền kề, biệt thự.

Về triển vọng cuối năm, CBRE Việt Nam dự báo, thị trường nhà ở TP.HCM (cũ) dự kiến ghi nhận thêm 750 căn nhà thấp tầng mở bán mới. Nếu tính gộp cả Bình Dương (cũ) và Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), tổng nguồn cung mới trong năm 2025 sẽ đạt quy mô lớn với hơn 2.400 căn thấp tầng.

Bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, dù nguồn cung mới tại TP.HCM đã có dấu hiệu cải thiện trong quý 3, thị trường nhà ở vẫn trong tình trạng khan hiếm so với nhu cầu thực, khiến giá bán tiếp tục chịu áp lực tăng ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Các xu hướng chính sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường sẽ là pháp lý khơi thông và dịch chuyển ra vùng ven.

Nỗ lực của Chính phủ trong việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý đã giúp 86 dự án tại TP.HCM (cũ) được khơi thông tính đến tháng 7/2025. Đây là động lực lớn nhất để gia tăng nguồn cung mới trong quý cuối năm nay và cả năm 2026.