“Cú hích” tái cấu trúc bất động sản nghỉ dưỡng hậu đại dịch

Bất động sản nghỉ dưỡng đang trở thành một nhu cầu tất yếu của thời đại. Ảnh minh hoạ

Theo ông Đính, giữa lúc thị trường bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng vẫn đang phục hồi sau thời gian dài "đóng băng", thì phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe (wellness resort real estate) lại đang nổi lên như một “cứu cánh” tiềm năng, mở ra hướng đi mới mang tính cấu trúc cho toàn thị trường.

Hồi sinh từ nhu cầu sống khỏe và dòng tiền đang chờ đợi

Dữ liệu từ VARS cho thấy, dù nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng quý 1/2025 đã cải thiện với 950 sản phẩm mở bán mới, gấp 2,4 lần quý trước và gần gấp 3 lần cùng kỳ năm 2024 nhưng con số này vẫn chỉ đạt 18% so với cùng kỳ năm 2022.

Nguyên nhân, theo ông Đính, đến từ sự thận trọng của nhà đầu tư trước những bất ổn kéo dài từ pháp lý, chi phí đầu vào tăng và tồn kho lớn từ các giai đoạn trước.

Tuy nhiên, một điểm sáng: những sản phẩm mới có thiết kế tối ưu công năng, chú trọng trải nghiệm thực tế, đặc biệt là tích hợp yếu tố chăm sóc sức khỏe đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao, trung bình đạt 51%.

“Nhà đầu tư không còn đổ tiền vào những căn hộ để đó rồi chờ lãi. Họ muốn nhìn thấy dòng tiền thực, khai thác được ngay, và có giá trị sử dụng rõ ràng – nghỉ dưỡng được, chăm sóc sức khỏe được, cho thuê được,” ông Đính phân tích.

Cơ hội từ những vùng đất “chưa được đánh thức”

Bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe không chỉ là xu hướng từ sau đại dịch, mà còn là phân khúc có tiềm năng tăng trưởng bền vững nhờ sự kết hợp giữa giá trị an dưỡng, trị liệu và nghỉ dưỡng dài ngày.

Theo ông Đính, những khu vực có lợi thế khoáng nóng, khí hậu trong lành, cảnh quan núi rừng, sinh thái tự nhiên như Hòa Bình, Vĩnh Phúc, Phú Thọ, Quảng Bình, Khánh Hòa, Quảng Ninh... đang trở thành “miếng đất vàng” để phát triển loại hình này.

“Đây là phân khúc đặc thù, không phải nơi nào cũng làm được. Yếu tố thiên nhiên là cốt lõi. Vì thế, nhà đầu tư tiên phong sẽ nắm lợi thế lớn khi đón đầu quy hoạch và xu hướng phát triển xanh, bền vững của địa phương,” ông nói.

Sự lên ngôi của triết lý sống khỏe (wellness living) cũng là động lực thúc đẩy dòng tiền tìm đến phân khúc này. Theo VARS, không chỉ người cao tuổi hay giới trung lưu, thượng lưu sẵn sàng chi tiêu cho trải nghiệm sống chất lượng, mà cả giới trẻ ngày nay cũng quan tâm nhiều hơn đến sức khỏe thể chất và tinh thần.

Các dự án có spa, trị liệu, thiền, detox, khoáng nóng, chăm sóc sức khỏe chủ động... đang trở thành lựa chọn thay thế hấp dẫn cho mô hình condotel hoặc biệt thự nghỉ dưỡng truyền thống vốn đã bão hòa và chật vật thanh khoản.

Nhà đầu tư cần gì để “xuống tiền”?

Dù đánh giá cao tiềm năng của wellness resort, ông Đính cũng lưu ý, nhà đầu tư không nên chạy theo phong trào. Phân khúc này đòi hỏi chi phí đầu tư – vận hành cao, thời gian thu hồi vốn dài. Do đó, nhà đầu tư cần ưu tiên dự án đã hoàn thiện hạ tầng, sẵn sàng khai thác hoặc đang vận hành ổn định; Chọn dự án có pháp lý rõ ràng, được địa phương định hướng quy hoạch bài bản; Phân tích kỹ mô hình vận hành – khả năng sinh lời thực tế, tránh mua rồi “để đó”.

Ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần quan tâm đến yếu tố tự nhiên độc đáo tạo sự khác biệt dài hạn về sản phẩm.

“Wellness resort là phân khúc ngách, nhưng không dành cho tư duy ngắn hạn. Nếu phát triển đúng hướng, đây sẽ là “át chủ bài” đưa bất động sản nghỉ dưỡng vượt qua giai đoạn khó khăn và bước vào chu kỳ tăng trưởng mới,” ông Đính khẳng định.

Sự chuyển mình của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang đòi hỏi các chủ đầu tư và nhà đầu tư thay đổi cách tiếp cận. Từ chạy theo lợi nhuận nhanh, sang xây dựng giá trị bền vững gắn với sức khỏe, trải nghiệm và chất lượng sống thực sự.

Phân khúc wellness resort, nếu phát triển đúng tầm và đúng nơi, không chỉ là một sản phẩm đầu tư, mà còn là lời giải cho bài toán phục hồi toàn ngành du lịch – nghỉ dưỡng Việt Nam trong giai đoạn tới.