Giá nhà tăng cao nhưng người mua thực chất ít: Bộ trưởng Xây dựng cho biết đang làm ngay điều này

Báo cáo tại phiên họp Chính phủ thường kỳ, ngày 6/9, Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh đánh giá thị trường bất động sản đang có diễn biến trái ngược, khi giá tăng cao nhưng người mua thực chất ít, nhiều dự án bỏ trống.

Trước tình hình này, Bộ Xây dựng đang tổng hợp báo cáo, đánh giá khó khăn vướng mắc trong quá trình thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật của các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, để chuẩn bị cho công tác nghiên cứu, sửa đổi Luật Nhà ở 2023.

Đồng thời, tiến hành xây dựng Nghị định về quỹ nhà ở quốc gia, đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội tạo nguồn cung cho thị trường; đẩy nhanh tiến độ thực hiện xây dựng Đề án thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý”; hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản kết nối với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, công chứng, đất đai, đầu tư, hoạt động xây dựng,…

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh. Ảnh: VGP

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, quý 2/2025, giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đã xác lập mặt bằng giá cao nhất một thập kỷ.

Cụ thể tại Hà Nội, giá bán trung bình trên thị trường quý 2 đạt 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý trước, tăng 33% so với cùng kỳ, trong khi đó, giá căn hộ trung bình tại TP.HCM đạt 89 triệu đồng/m2, không có nhiều biến động so với quý trước nhưng tăng khoảng 36% so với cùng kỳ năm trước.

Không chỉ tăng trên thị trường sơ cấp, giá bán thứ cấp cũng tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển hoặc dự án đã bàn giao. Nguyên nhân chính của xu hướng này bao gồm khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng cao, quy trình pháp lý chậm và kỳ vọng cao từ phía chủ đầu tư...

Theo khảo sát tại một số dự án, giá căn hộ chung cư tại thành phố Hà Nội có mức tăng khoảng 5-6%. Còn giá căn hộ chung cư tại TP.HCM nhìn chung ổn định, tại một số dự án, vị trí có mức tăng nhẹ so với quý 1 năm 2025. Tuy nhiên, vẫn có một số phân khúc hạng sang tăng cục bộ và thiết lập mặt bằng giá mới nhờ lợi thế hạ tầng vượt trội như tuyến Metro, vành đai, hầm chui Cát Lái và sự mở rộng của nhiều tuyến đường trọng điểm như tại Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú và Thạnh Mỹ Lợi…

Bên cạnh đó, thị trường nhà ở cũng mất cân đối cung và cầu, cơ cấu sản phẩm bất hợp lý. Số liệu từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết từ năm 2021 đến nay, trong các dự án nhà ở mới không còn loại nhà ở thương mại giá vừa túi tiền có giá bán dưới 30 triệu đồng/m2.

06 tháng đầu năm 2025, chỉ có 04 dự án nhà ở thương mại với 3.353 căn nhà cao cấp đủ điều kiện huy động vốn, toàn bộ là nhà ở cao cấp với tổng giá trị 10.239 tỷ đồng, không có nhà ở trung cấp, không có nhà ở giá vừa túi tiền.

Liên quan đến công tác quản lý nhà ở và thị trường bất động sản, Bộ trưởng Xây dựng cho biết, đã tập trung xây dựng và lấy ý kiến góp ý của các Bộ, ngành, địa phương, hiệp hội và doanh nghiệp đối với dự thảo Nghị định quy định về Quỹ nhà ở quốc gia, ngày 7/8, Bộ Tư pháp đã tổ chức họp thẩm định đối với hồ sơ dự thảo Nghị định và Bộ Xây dựng dự kiến trình Chính phủ trước ngày 15/9 tới đây.

Tính đến ngày 20/8, cả nước đã hoàn thành 36.962/100.275 căn nhà ở xã hội; khởi công 67 dự án với quy mô 53.427 căn (tăng 30.329 căn so với tháng 7/2025).

Trong 8 tháng năm 2025, Bộ Xây dựng đã tổ chức 29 đoàn kiểm tra, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội tại các địa phương. Sau khi đi kiểm tra, Đoàn đều có thông báo đề nghị các địa phương quyết liệt triển khai, đảm bảo hoàn thành mục tiêu Thủ tướng Chính phủ giao.