Bài toán nào để có giá nhà hợp lý?

Làm thế nào để bất động sản quay về giá trị thực là vấn đề được nhiều người quan tâm.

Giá chung cư “ổn định”, nhưng không dễ mua hơn

Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, quý 1/2025 ghi nhận giá căn hộ chung cư tại nhiều địa phương không còn tăng nóng như năm trước. Tuy nhiên, mặt bằng giá vẫn ở mức cao. Cụ thể, căn hộ bình dân hiện có giá dưới 45 triệu đồng/m2, phân khúc trung cấp từ 45 – 70 triệu đồng/m2, cao cấp từ 70 – 100 triệu đồng/m2 và siêu sang lên tới gần 200 triệu đồng/m2. Tại Hà Nội, giá sơ cấp hiện đạt khoảng 75 triệu đồng/m2, tăng nhẹ so với cuối năm 2024.

Với thu nhập trung bình của người dân đô thị, mức giá này khiến khả năng tiếp cận nhà ở vẫn là một thách thức không nhỏ.

Điều này đặc biệt rõ nét tại các đô thị lớn như TP.HCM hay Hà Nội, nơi phân khúc căn hộ bình dân dường như đang dần biến mất, để lại khoảng trống ngày càng lớn cho người có nhu cầu thực.

TS. Võ Trí Thành cho rằng, thay vì chạy theo mô hình tăng giá liên tục, các doanh nghiệp nên chuyển sang chiến lược phát triển bền vững, đa dạng sản phẩm và phục vụ nhu cầu thực.

Gỡ “nút thắt” để thị trường tự điều chỉnh

PGS.TS Trần Đình Thiên tin rằng, cải cách thể chế là điều kiện cần để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh. Việc tinh gọn bộ máy, sắp xếp lại chính quyền địa phương sẽ tạo nền tảng cho kinh tế, trong đó có bất động sản, chuyển sang giai đoạn phát triển thực chất hơn.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Chí Thanh nhấn mạnh: “Khi pháp lý thông suốt, doanh nghiệp nhỏ có cơ hội tiếp cận đất đai, nguồn lực được phân bổ đều hơn thì thị trường sẽ điều tiết lại. Lúc đó, giá nhà mới có thể về mức hợp lý”.

Dù còn nhiều việc phải làm, các chuyên gia đều cho rằng thị trường đang đi đúng hướng với loạt cải cách mạnh mẽ. Việc gỡ vướng pháp lý, hỗ trợ doanh nghiệp vừa và nhỏ, tạo thêm nguồn cung nhà ở đa dạng sẽ là chìa khóa giúp giá nhà trở nên dễ chịu hơn và giấc mơ an cư không còn quá xa vời với người dân đô thị.