Hà Nội sắp đấu giá khu đất gần 6.500 m2, giá khởi điểm gần 713 tỷ đồng

Lô đất ký hiệu CT thuộc khu tái định cư 8,5 ha mặt đường Phú Diễn sẽ "lên sàn" ngày 27/12. Ảnh: Dân Việt

Theo thông báo từ Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt, phiên đấu giá sẽ diễn ra ngày 27/12, dành cho lô đất ký hiệu CT thuộc khu tái định cư 8,5 ha mặt đường Phú Diễn - một trong những vị trí hiếm hoi còn lại tại khu vực phía Tây Hà Nội có khả năng phát triển mô hình nhà ở thấp tầng. Khu đất sẽ được giao cho nhà đầu tư trúng đấu giá để triển khai dự án nhà ở thấp tầng, thời hạn hoạt động kéo dài 50 năm kể từ ngày được giao đất. Tốc độ thực hiện dự án được yêu cầu không quá 3 năm.

Quy mô tài chính để bước vào cuộc đấu giá này cũng không hề nhỏ. Chỉ riêng tiền đặt trước, nhà đầu tư đã phải nộp 142 tỷ đồng, tương ứng 20% giá khởi điểm. Ngoài ra, doanh nghiệp muốn tham gia phải chứng minh năng lực tài chính với mức vốn chủ sở hữu tối thiểu 157,9 tỷ đồng, đồng thời đảm bảo khả năng huy động nguồn vốn còn lại để triển khai dự án. Điều kiện về kinh nghiệm phát triển dự án bất động sản cũng được quy định chặt chẽ, nhằm sàng lọc các nhà đầu tư có năng lực thực sự.

Mặc dù giá đất khởi điểm lên tới hàng trăm tỷ đồng nhưng tổng mức đầu tư xây dựng dự kiến cho toàn bộ dự án nhà ở thấp tầng tại đây chỉ khoảng 76,76 tỷ đồng, con số được đánh giá thấp so với nhiều dự án nhà ở tại trung tâm Hà Nội, mở ra kỳ vọng biên độ lợi nhuận tốt cho nhà phát triển nếu trúng đấu giá.

Không chỉ khu đất tại Phú Diễn, thời gian gần đây Hà Nội cũng liên tục công bố các phiên đấu giá đất giá trị lớn. Cách thời điểm này không lâu, Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt đã phát đi thông báo tổ chức đấu giá khu đất 3.366 m2 tại số 18 Cao Bá Quát, phường Ba Đình, vị trí được nhìn nhận là “đất kim cương” của Thủ đô.

Theo quy hoạch, khu đất 18 Cao Bá Quát sẽ được phát triển thành một khách sạn 5 sao, cao tối đa 6 tầng, với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 15.900 m2. Giá khởi điểm trong vòng đấu đầu tiên được ấn định 201,7 triệu đồng/m2, tương đương 679 tỷ đồng. Phiên đấu giá yêu cầu tối thiểu 3 vòng; tiền đặt trước lên tới 135,8 tỷ đồng.

Tổ chức tham gia phải có vốn chủ sở hữu không dưới 182,2 tỷ đồng, chiếm 20% tổng mức đầu tư dự kiến của dự án (khoảng 911 tỷ đồng, bao gồm tiền đất và chi phí xây dựng). Những tiêu chí này được xem là bộ lọc quan trọng nhằm chọn ra những nhà đầu tư có cam kết tài chính mạnh và kinh nghiệm thực tế để phát triển mô hình khách sạn cao cấp ngay giữa trung tâm chính trị - hành chính của Thủ đô.

Khu đất 18 Cao Bá Quát từng được giao cho Công ty TNHH MTV Môi trường Đô thị để làm dự án văn phòng, nhưng sau nhiều năm không triển khai và bị Thanh tra chỉ ra nhiều vi phạm, dự án đã bị Hà Nội đưa vào danh sách 16 dự án bị chấm dứt hoạt động năm 2018. Việc đưa lô đất này ra đấu giá được đánh giá là bước đi nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất nội đô và thúc đẩy phát triển các dự án cao cấp phù hợp với quy hoạch trung tâm Hà Nội.