Ba vùng sẽ trỗi dậy sau sáp nhập, dự báo là tâm điểm mới của thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản đã bắt đầu xuất hiện những "điểm rơi" mới của dòng vốn.

Ông Lê Xuân Nga – Tổng giám đốc BHS Property thẳng thắn chia sẻ: “Việc tìm ra ba vùng đất tiềm năng sau sáp nhập là không dễ, nhưng tôi tin rằng cơ hội không chỉ nằm ở những nơi được chọn làm thủ phủ, mà ở những địa phương có sự phát triển giáo dục, y tế, việc làm, đường sá, hạ tầng, tất cả đều cần hội tụ để người dân sẵn sàng đến ở, không chỉ đến đầu tư”.

Theo ông, việc sáp nhập tỉnh tạo ra nhiều biến động tích cực về hạ tầng, dịch chuyển dân cư và xu hướng tái quy hoạch vùng, mở ra cơ hội ở cả miền Bắc và miền Nam như Hà Nam, Nam Định, Thái Bình, Cần Giờ hay Bình Dương...

Ông cho biết doanh nghiệp của mình luôn chọn cách bám sát nhu cầu thực tế thay vì chạy theo sóng hay chính sách ngắn hạn, và luôn hướng khách hàng đến đúng khu vực có giá trị sử dụng thực, đó là nguyên lý kinh doanh cốt lõi để hạn chế rủi ro đầu tư.

Đồng quan điểm về việc ưu tiên nhu cầu thật của thị trường, ông Lê Đình Chung – Tổng giám đốc SGO Homes nhận định giai đoạn hiện nay, có đến 78% nhà đầu tư chỉ quan tâm đến việc bảo toàn và sinh lời dòng tiền, phần còn lại mới quan tâm đến cơ hội đầu cơ. Trong đó, hai dòng sản phẩm đang được săn đón là bất động sản tạo dòng tiền cho thuê được ngay và bất động sản đô thị phục vụ an cư, tiện ích lâu dài.

Ông Chung cũng đưa ra những tiêu chí rõ ràng để xác định các điểm nóng đầu tư, bao gồm: địa phương đã đầu tư mạnh hạ tầng sản xuất nhất là công nghiệp; có lực kéo di dân từ trung tâm lớn như Hà Nội; kết nối tốt qua trục giao thông chiến lược; và có mật độ đô thị hóa cao để đảm bảo thanh khoản.

Từ những tiêu chí trên, ông Chung đánh giá ba vùng đang trỗi dậy mạnh mẽ: đầu tiên là Hưng Yên (sau sáp nhập với Thái Bình), nơi có hạ tầng được đầu tư đồng bộ, kết nối nhanh với Hà Nội và các trung tâm kinh tế lớn, cộng thêm lực hút công nghiệp tăng nhanh. Tiếp đến là Bắc Ninh – đã hợp nhất với Bắc Giang, hai trong số những địa phương sở hữu chuỗi khu công nghiệp phát triển nhất miền Bắc, là "thỏi nam châm" với dòng vốn trong và ngoài nước. Cuối cùng là tổ hợp Quảng Ninh – Hải Phòng, sau giai đoạn trầm lắng đang phục hồi mạnh. Với lợi thế cảng biển và logistics, khu vực này sẽ là cực tăng trưởng vững vàng trong năm nay.

Ông Nguyễn Văn Long – Phó tổng giám đốc Mai Việt Land cũng đồng tình và bổ sung thêm ba điểm rơi đang rất rõ: Thứ nhất là Hải Phòng, thị trường luôn giữ “sóng” tốt, đặc biệt với nhà đầu tư đến từ Hưng Yên. Thứ hai là cụm Bắc Giang – Bắc Ninh, nơi thị trường đã “dậy sóng” từ sớm ngay sau khi có chủ trương sáp nhập, dù đến nay đã có dấu hiệu đi ngang. Thứ ba, nổi bật nhất theo ông Long là Hà Nam cũ – vùng đất đang hưởng lợi từ giãn dân Hà Nội và hạ tầng giao thông phát triển. Với quy hoạch di dời các bệnh viện và trường đại học khỏi nội đô Hà Nội, Hà Nam trở thành điểm đến tự nhiên và rõ rệt cho dòng người đổ về.

Tựu trung lại, trong giai đoạn 2–5 năm tới, ba vùng được giới chuyên gia và doanh nghiệp nhắm tới như cực tăng trưởng mới của thị trường bất động sản Việt Nam chính là Hưng Yên – Thái Bình, Quảng Ninh – Hải Phòng, và Hà Nam – Ninh Bình. Đây là những khu vực không chỉ hưởng lợi trực tiếp từ việc sáp nhập địa giới hành chính, mà còn hội tụ đủ các yếu tố cần thiết để trở thành tâm điểm của chu kỳ bất động sản mới: chính sách rõ ràng, hạ tầng kết nối mạnh, mật độ đô thị hóa tăng cao và lực hút đầu tư từ cả nhu cầu thực lẫn công nghiệp – dịch vụ.