Thị trường bất động sản TP.HCM mới đón cơ hội từ xu hướng giãn dân hậu sáp nhập?

Cơ hội từ không gian phát triển mới

Mới đây, UBND TP.HCM báo cáo Chính phủ đề án sáp nhập của TP.HCM mới. Theo đó, TP.HCM mới rộng 6.772 km2, dân số hơn 13,7 triệu người. Quy mô kinh tế, tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) của TP.HCM mới là 2,71 triệu tỷ đồng, chiếm gần 24% trong tổng quy mô kinh tế hiện nay.

Theo lộ trình, TP.HCM mới đi vào hoạt động từ ngày 15/9 sẽ mang đến những kỳ vọng mới cho người dân, doanh nghiệp và nền kinh tế.

TP.HCM mới chiếm gần 24% trong tổng quy mô kinh tế hiện nay

Theo bà Giang Huỳnh, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM, việc sáp nhập sẽ tạo ra một trung tâm kinh tế - đô thị mới có sức cạnh tranh mạnh mẽ, phát huy tối đa các lợi thế tự nhiên, địa lý và cơ sở hạ tầng của ba địa phương. Vị trí liền kề và hệ thống giao thông kết nối đồng bộ giữa ba địa phương giúp việc quy hoạch không gian kinh tế, đô thị thuận lợi và hiệu quả hơn.

Quỹ đất mở rộng, tạo điều kiện cho các chiến lược giãn dân, phát triển đô thị vệ tinh và xây dựng các khu đô thị mới hiện đại. Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông dự kiến được đồng bộ hóa, đặc biệt là hệ thống đường bộ, đường thủy và cảng biển sẽ tăng cường khả năng liên kết vùng và nâng cao năng lực logistics.

Khi không còn bị giới hạn bởi quy hoạch cấp tỉnh, sẽ mở ra cơ hội phát triển quỹ đất mới, thúc đẩy thị trường bất động sản vùng ven với loạt dự án nhà ở, đô thị vệ tinh phục vụ nhu cầu giãn dân, công nghiệp và dịch vụ.

Theo đó, Bình Dương - một trong những địa phương phát triển công nghiệp hàng đầu sẽ chuyển mình mạnh mẽ khi trở thành một phần của vùng đô thị trung tâm thay vì chỉ là vệ tinh của TP.HCM.

Điều này giúp định vị lại giá trị bất động sản, đặc biệt tại các khu vực giáp ranh như Thuận An (hay còn gọi là Đông Bắc TP.HCM) - nơi có sẵn hạ tầng giao thông và dịch vụ.

Sau sáp nhập, các khu giáp ranh TP.HCM như khu Đông Bắc không chỉ có tiềm năng trở thành nơi an cư lý tưởng, mà còn có thể phát triển thành cụm đô thị sáng tạo nhờ vào quỹ đất lớn, nhiều dư địa tăng giá và kết nối giao thông thuận tiện.

Làn sóng mua vào tăng mạnh sau thông tin sáp nhập

Hiện nay, xu hướng giãn dân từ TP.HCM sang Bình Dương nói chung, khu Đông Bắc nói riêng ngày càng rõ nét, nhất là trong bối cảnh giá bất động sản trung tâm TP.HCM liên tục leo thang và hạ tầng kết nối vùng ngày càng hoàn thiện.

Khảo sát thực tế cho thấy, giá căn hộ TP.HCM cao hơn căn hộ vùng vệ tinh trung bình từ 2 đến 5 lần, tùy vị trí. Điều này có nghĩa dư địa tăng giá của chung cư nội đô TP.HCM không còn lớn, còn chung cư khu vực vệ tinh khi được sáp nhập vào TP.HCM sẽ có sức bật về giá.

Bên cạnh đó, việc mở rộng các tuyến giao thông như Quốc lộ 13, Vành đai 3, đường ven sông Sài Gòn, đường sắt đô thị trên cao số 2 (metro số 2),… cũng giúp rút ngắn thời gian di chuyển, tạo điều kiện cho cư dân "sống Đông Bắc TP.HCM, làm trung tâm TP.HCM".

Sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng, tiện ích và môi trường sống đang biến khu Đông Bắc trở thành điểm đến lý tưởng cho làn sóng giãn dân, đồng thời mở ra cơ hội mới cho thị trường bất động sản.

Theo dữ liệu thị trường bất động sản tháng 4/2025 của một đơn vị nghiên cứu, trong số các thị trường lân cận TP.HCM thì Bình Dương nói chung, Đông Bắc TP.HCM nói riêng đang đứng đầu về mức độ quan tâm bất động sản tại khu vực phía Nam.

Ghi nhận thực tế cũng cho thấy, làn sóng mua ở thực và làn sóng đầu tư đang tăng nhiệt trên thị trường chung cư Đông Bắc TP.HCM. Đặc biệt, cả hai nhóm khách ở thực và đầu tư đều tập trung vào nguồn hàng sơ cấp do có sự hỗ trợ của các chính sách bán hàng hấp dẫn. Do đó, không khó hiểu khi nhiều dự án sơ cấp đang có thanh khoản tốt trên thị trường.

Trung bình Sales Gallery dự án La Pura đón 100-150 lượt khách mỗi ngày và 250 – 300 lượt khách dịp cuối tuần tham quan và trải nghiệm căn hộ mẫu

Đơn cử, dự án La Pura được phát triển bởi Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt vừa ra mắt thị trường với mức giá chỉ từ 46 triệu đồng/m2, bàn giao đầy đủ nội thất đang ghi nhận sự quan tâm tốt.

Dự án này có chính sách bán hàng vượt trội khi khách hàng chỉ cần thanh toán 10% giá trị căn hộ cho đến khi nhận nhà. Khoản còn lại, ngân hàng giải ngân, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất trong 24 tháng và ân hạn nợ gốc lên đến 36 tháng.

Nhờ mức giá mềm và chính sách bán hàng này, trung bình, cứ 10 khách đến tham quan nhà mẫu dự án thì có đến 7-8 khách đăng ký giữ chỗ. Đáng chú ý, chỉ sau vài ngày khai trương Sales Gallery La Pura đã đạt hơn 3.000 lượt giữ chỗ.

Giới chuyên gia nhận định, từ nay đến cuối năm 2025 là giai đoạn tốt nhất để các nhà đầu tư nắm bắt cơ hội đón đầu xu hướng tăng trưởng mạnh mẽ sau sáp nhập.

Những khu vực giáp ranh TP.HCM, gần các khu công nghiệp, có hạ tầng đồng bộ sẽ là tâm điểm của làn sóng đầu tư mới với biên độ tăng giá và tiềm năng phát triển vượt trội.