Dự báo 3 xu hướng nhà ở đang định hình đô thị vệ tinh Hà Nội

Làn sóng đầu tư bất động sản đang dịch chuyển mạnh mẽ ra các tỉnh giáp ranh Hà Nội.

Hạ tầng và FDI kích hoạt đà tăng tốc

Sự phát triển nhanh chóng của hệ thống giao thông miền Bắc, đặc biệt là các tuyến vành đai 4, vành đai 5 cùng mạng lưới cao tốc liên tỉnh, đã mở đường cho đô thị vệ tinh cất cánh. Không chỉ giúp giảm tải cho Thủ đô, các tuyến đường này còn tạo trục kết nối kinh tế liên vùng, giúp dòng chảy hàng hóa, dịch vụ và lao động trở nên thông suốt hơn.

Năm 2024, Hà Nội và 8 tỉnh lân cận thu hút tới 12 tỷ USD vốn FDI, chiếm gần 1/3 tổng vốn đăng ký của cả nước. Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Hưng Yên và Hà Nam nổi lên như những “điểm nóng” hút đầu tư, đồng thời là nơi đón dòng người nhập cư với tỷ suất di cư thuần dương. Trong đó, Bắc Ninh và Hưng Yên dẫn đầu cả về thu hút lao động lẫn quy mô dòng vốn ngoại, tạo lực đẩy mạnh mẽ cho phát triển khu công nghiệp, nhà xưởng và dịch vụ phụ trợ.

Trong báo cáo nghiên cứu mới đây, ông Vũ Minh Chí, Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Khu công nghiệp của Avison Young Việt Nam, đánh giá, giá thuê đất công nghiệp tại thị trường cấp 1 miền Bắc đang tăng nhanh hơn mặt bằng chung, với mức tăng 5 – 7%/năm, trong khi các khu vực khác chỉ ở mức 2 – 3%. Riêng tại Hải Phòng, giá thuê đã vọt từ 95 – 97 USD/m2/kỳ hạn năm 2023 lên 125 – 130 USD/m2/kỳ hạn năm 2025.

Việc phần lớn quỹ đất chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang công nghiệp giúp chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng thấp hơn, nhờ đó duy trì lợi thế cạnh tranh về giá. Đặc biệt, việc khởi công đồng loạt 4 khu công nghiệp mới tại Bắc Ninh, Phú Thọ, Hà Nội và Ninh Bình hồi tháng 8/2025 đang mở ra dư địa phát triển dài hạn cho toàn vùng.

Ba xu hướng nhà ở đang định hình

Song hành cùng bất động sản công nghiệp, theo Avison Young, phân khúc nhà ở tại các đô thị vệ tinh Hà Nội cũng chứng kiến sự bùng nổ với ba xu hướng nổi bật. Đầu tiên, các tập đoàn FDI lớn trực tiếp đầu tư vào hạ tầng lưu trú cho nhân sự. Samsung đã xây dựng hơn 30.000 chỗ ở tại Thái Nguyên và Bắc Ninh; Foxconn phát triển khu ký túc xá tại Bắc Giang; còn Texhong triển khai khu lưu trú tại Quảng Ninh.

Thứ hai, nhiều chủ đầu tư khu công nghiệp không chỉ dừng ở hạ tầng sản xuất mà còn mở rộng sang phát triển bất động sản nhà ở hoặc hợp tác với các doanh nghiệp khác để xây dựng căn hộ dịch vụ và dự án thương mại liền kề. Tại Hà Nam, nhiều dự án căn hộ dịch vụ đã được bán hết ngay trong giai đoạn chào hàng, cho thấy nhu cầu mạnh mẽ từ lực lượng lao động FDI và di cư.

Xu hướng thứ ba là sự xuất hiện của các khu đô thị vệ tinh quy mô lớn, thường trên 100 ha, tận dụng lợi thế quỹ đất rộng và giá đất hợp lý. Những đại đô thị này tập trung ở vành đai ngoại thành Hà Nội và lan tỏa ra các tỉnh Hà Nam, Vĩnh Phúc (cu), Hưng Yên, Hòa Bình (cũ), góp phần định hình lại bản đồ cư trú của người dân sau khi điều chỉnh địa giới hành chính.

Thực tế, mức độ quan tâm tới bất động sản ở các tỉnh vệ tinh đang tăng nhanh. Trong đó, Hưng Yên và Phú Thọ đã trở thành những thị trường sôi động nhất nhờ kết hợp được nguồn cung nhà ở dồi dào, giá cả cạnh tranh và lực cầu lớn từ cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư. Với sự nhập cuộc của các tập đoàn phát triển bất động sản lớn, các khu đô thị đồng bộ và hiện đại đang dần hình thành, hứa hẹn đưa khu vực vệ tinh trở thành không gian sống – làm việc – dịch vụ trọn vẹn trong thập kỷ tới.