6 cách để tìm mua bất động sản mà không cần môi giới

Nhà môi giới là người sẽ giúp đỡ bạn tìm kiếm những giao dịch phù hợp nhất. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là bạn buộc phải mua bất động sản thông qua nhà môi giới.

Hầu hết các nhà môi giới bất động sản đều tính phí hoa hồng từ 4% đến 6% cho mỗi giao dịch thành công. Nếu có thể tìm kiếm được bất động sản tiềm năng mà không thông qua nhà môi giới, bạn sẽ tiết kiệm được một số tiền không nhỏ. Đồng thời, bạn sẽ có cơ hội áp dụng những kinh nghiệm mà mình có trong giao dịch và đầu tư bất động sản. Cần nhắc lại một lần nữa rằng việc tìm kiếm và giao dịch bất động sản không cần sự trợ giúp của nhà môi giới chỉ phù hợp với những người mua hoặc nhà đầu tư đã có kinh nghiệm. Lý do là vì việc tìm kiếm và giao dịch bất động sản không thông qua nhà môi giới tồn tại một số rủi ro và hạn chế nhất định mà không phải nhà đầu tư hoặc người mua nào cũng hiểu rõ.

Hạn chế của việc tìm kiếm bất động sản không thông qua nhà môi giới

Việc tìm kiếm bất động sản tiềm năng không phải là một công việc dễ dàng. Điều đó có nghĩa là bạn sẽ phải đầu tư thời gian, công sức, kiến thức và sự kiên nhẫn, đặc biệt là nếu không có sự trợ giúp của nhà môi giới, bạn sẽ phải bỏ ra nhiều thời gian và công sức hơn nữa.

Thêm vào đó, bạn phải có kiến thức nền tảng về giao dịch và đầu tư bất động sản để làm việc một mình. Vì vậy, hãy đảm bảo bạn đã nắm chắc những kiến thức cơ bản bao gồm đánh giá bất động sản, phân tích thị trường và phân tích bất động sản đầu tư. Bạn sẽ phải tự mình thực hiện những công việc này trong khi tìm kiếm bất động sản tiềm năng.

Bên cạnh đó, bạn có thể gặp rắc rối khi mạng lưới quan hệ không đủ rộng và đáng tin cậy khi không thuê nhà môi giới bất động sản. Quan trọng nhất là nhà môi giới thường sẽ biết rõ giá bất động sản trên thị trường và biết cách trả giá. Nếu bạn muốn mua một tài sản không thông qua nhà môi giới, bạn phải biết cách ước tính giá trị của bất động sản và phải biết cách thương lượng để có được mức giá hời nhất.

Làm thế nào để tìm kiếm bất động sản tiềm năng mà không cần nhà môi giới?

1. Trau dồi kiến thức và chuẩn bị tài chính

Trau dồi kiến thức và kỹ năng là bước đầu tiên mà bạn phải thực hiện trước khi đầu tư bất động sản. Vì vậy, nếu bạn muốn tìm kiếm bất động sản tiềm năng thì bạn phải nắm rõ phần nào thị trường mình đang tiếp cận. Điều này bao gồm việc hiểu rõ các loại tài sản, chiến lược đầu tư bất động sản, lập ngân sách, chi phí, quản lý tài sản và phân tích tài sản đầu tư.

Sau khi đã nắm rõ những kiến thức cần thiết, hãy lập kế hoạch tài chính của bạn một cách rõ ràng. Điều đó có nghĩa là bạn sẽ phải quyết định phương thức tài chính nào phù hợp với bạn. Bạn muốn đầu tư toàn bộ bằng tiền của mình hay bạn muốn vay vốn? Bạn sẽ vay ở ngân hàng hay tổ chức cho vay nào?

2. Chọn vị trí

Vị trí đóng một vai trò quan trọng trong đầu tư bất động sản. Nếu bạn là một nhà đầu tư bất động sản giàu kinh nghiệm, bạn có thể tìm bất động sản tiềm năng có vị trí đẹp ở mọi khu vực, mọi tỉnh thành phố. Tuy nhiên, nếu bạn không đủ tự tin, bạn nên bắt đầu tìm kiếm bất động sản ở khu vực địa phương của mình. Khu vực địa phương thường là nơi bạn hiểu rõ nhất và bạn sẽ dễ dàng tìm kiếm bất động sản tiềm năng tại đây hơn, cũng như việc đầu tư sẽ ít rủi ro hơn.

3. Lập danh sách bất động sản phù hợp với bạn

Khi tìm kiếm bất động sản tiềm năng, bạn sẽ phải xem qua hàng chục hoặc hàng trăm bất động sản. Để quá trình này trở nên dễ dàng hơn, hãy lập danh sách các tài sản phù hợp nhất đối với mục tiêu và kế hoạch của bạn. Các bất động sản đó nên được giới hạn trong một phạm vi giá hoặc diện tích nhất định.

4. Kiểm tra kỹ lưỡng

Sau khi đã lập danh sách các tài sản phù hợp, hãy đến xem trực tiếp những bất động sản này. Bạn cần kiểm tra xem bất động sản có vấn đề lớn nào không. Cần lưu ý quan sát kỹ lưỡng cả bên ngoài cũng như bên trong tài sản. Hãy nhớ rằng, việc tìm kiếm bất động sản tiềm năng không thông qua nhà môi giới sẽ tiêu tốn rất nhiều thời gian của bạn. Vì vậy, nếu không có đủ thời gian, thì bạn nên thuê một nhà môi giới đáng tin cậy. Hãy đảm bảo rằng bạn đang đầu tư một cách khôn ngoan.

5. Lựa chọn bất động sản

Sau khi bạn đã kiểm tra các tài sản trong danh sách của mình, bạn phải đưa ra lựa chọn. Hãy lựa chọn dựa trên các tiêu chí của riêng bạn và nếu bạn mua bất động sản để đầu tư, hãy đảm bảo rằng tỷ suất lợi nhuận khả quan, vị trí phù hợp và giá cả hợp lý.

6. Hoàn thành các thủ tục tài chính và pháp lý

Điều cuối cùng là bạn phải hoàn thành các thủ tục giấy tờ về mặt tài chính và pháp lý. Hoàn tất thỏa thuận của bạn bằng cách thanh toán và thực hiện các thủ tục khác do cơ quan có thẩm quyền yêu cầu. Hãy đảm bảo rằng bạn không bỏ qua bất kỳ khía cạnh pháp lý cần thiết nào để tránh mọi rắc rối có thể xảy ra trong tương lai.