Mặc dù, những bức xúc của người dân TP. Hồ Chí Minh đối với công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư trên địa bàn không còn gay gắt, nhưng những vướng mắc trong việc bồi thường, thu hồi đất tái định cư vẫn còn nhiều.
Khu tái định cư Thạnh Mỹ Lợi (quận 2) dành tái định cư cho người dân bị thu hồi đất trong DA xây khu đô thị mới Thủ Thiêm. Ảnh: Q.Mai
Nhiều điểm nóng tái định cư
Một trong những điểm nóng tái định cư trên địa bàn thành phố hiện nay là dự án (DA) Trung tâm thương mại Bình Điền (người dân hay gọi là chợ đầu mối Bình Điền). DA Trung tâm thương mại Bình Điền do Tổng Cty Thương mại Sài Gòn làm chủ đầu tư, riêng DA tái định cư gồm 400 nền nhà, được giao cho Cty Fimexco thực hiện. Sau đó, Fimexco giao lại cho Cty Phú Mỹ Lợi thực hiện. Tổng Cty Thương mại Sai Gòn đã rót vào DA tái định cư này 80 tỉ đồng. Kể từ khi bắt đầu thu hồi đất, đến nay đã 8 năm trôi qua, người dân có đất bị thu hồi trong DA này vẫn chưa được bố trí tái định cư, mà vẫn phải nhận tiền tạm cư. Nguyên nhân được cho có khúc mắc trong vấn đề xác định giá đất. Giá đất trong khu tái định cư được UBND quận 8 phê duyệt là 18 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá đất khu vực xung quanh giao dịch trên thị trường chỉ khoảng 12 triệu đồng/m2. Sự chênh lệch quá lớn khiến cho Tổng Cty Thương mại Sài Gòn và đối tác không tìm được tiếng nói chung. Trong khi các bên liên quan đang “vênh” nhau thì người dân có đất bị thu hồi vẫn chưa được an cư. Mỗi tháng, người dân được cấp 300.000 đồng/người để thuê nhà trọ. Điều đáng nói, 8 năm trôi qua, vật giá thay đổi không biết bao nhiêu lần, nhưng số tiền tạm cư chi co mỗi nhân khẩu vẫn chỉ 300.000 đồng.
Một trong những điểm nóng khác về tái định cư là khu đô thị mới Thủ Thiêm. Để đáp ứng quỹ nhà tái định cư cho các hộ dân có đất bị thu hồi trong DA này, thành phố phải chuẩn bị một quỹ nhà là 12.500 căn hộ. Đến nay, công tác thu hồi đất trong DA khu đô thị mới Thủ Thiêm đã sắp hoàn thành, trong khi quỹ nhà tái định cư đã có chỉ mới đáp ứng được một phần nhỏ trong tổng nhu cầu.
Thu hồi đất phương thức nào cũng vướng
Một nội dung quan trọng trong đợt giám sát vừa qua của HĐND TP là công tác đền bù giải phóng mặt bằng thu hồi đất để thực hiện các DA. Hiện TP đang áp dụng song song 2 cơ chế thu hồi đất là tự thỏa thuận bồi thường và Nhà nước bồi thường thu hồi đất. Thường đối với các DA sử dụng nguồn vốn ngoài ngân sách thì áp dụng cơ chế tự thỏa thuận bồi thường giữa người dân và chủ đầu tư. Đối với các DA sử dụng vốn ngân sách, DA xây dựng cơ sở hạ tầng, Nhà nước áp dụng cơ chế bồi thường và thu hồi đất. Cùng một lúc song song tồn tại 2 cơ chế đã làm nảy sinh nhiều vướng mắc. Việc áp dụng cơ chế tự thỏa thuận bồi thường giữa người có quyền sử dụng đất và nhà đầu tư đã đẩy việc bồi thường giải tỏa trở thành một trò đuổi bắt không có điểm dừng. Trong khi đó, đối với các DA Nhà nước áp dụng cơ chế thu hồi đất, mặc dù giá bồi thường, hỗ trợ được xác định là tiệm cận giá thị trường, tuy nhiên vẫn có một sự cách biệt lớn giữa giá bồi thường theo phương thức thỏa thuận và giá bồi thường theo phương án giá của Nhà nước phê duyệt. Điều này đã tạo ra những vướng mắc, khó có thể lý giải một cách thỏa đáng, khó cho người bị thu hồi đất và khó cả cho cơ quan thu hồi đất. 2 khu đất giáp ranh nhau, nhưng giá bồi thường có khi chênh nhau đến vài lần, đặc biệt là đất nông nghiệp. Nếu không có những giải pháp mang tính căn cơ, giải quyết các vướng mắc trong bồi thường, giải tỏa, tái định cư thì những bức xúc của người bị thu hồi đất vẫn sẽ mãi còn đó.
Một trong những điểm nóng tái định cư trên địa bàn thành phố hiện nay là dự án (DA) Trung tâm thương mại Bình Điền (người dân hay gọi là chợ đầu mối Bình Điền). DA Trung tâm thương mại Bình Điền do Tổng Cty Thương mại Sài Gòn làm chủ đầu tư, riêng DA tái định cư gồm 400 nền nhà, được giao cho Cty Fimexco thực hiện. Sau đó, Fimexco giao lại cho Cty Phú Mỹ Lợi thực hiện. Tổng Cty Thương mại Sai Gòn đã rót vào DA tái định cư này 80 tỉ đồng. Kể từ khi bắt đầu thu hồi đất, đến nay đã 8 năm trôi qua, người dân có đất bị thu hồi trong DA này vẫn chưa được bố trí tái định cư, mà vẫn phải nhận tiền tạm cư. Nguyên nhân được cho có khúc mắc trong vấn đề xác định giá đất. Giá đất trong khu tái định cư được UBND quận 8 phê duyệt là 18 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá đất khu vực xung quanh giao dịch trên thị trường chỉ khoảng 12 triệu đồng/m2. Sự chênh lệch quá lớn khiến cho Tổng Cty Thương mại Sài Gòn và đối tác không tìm được tiếng nói chung. Trong khi các bên liên quan đang “vênh” nhau thì người dân có đất bị thu hồi vẫn chưa được an cư. Mỗi tháng, người dân được cấp 300.000 đồng/người để thuê nhà trọ. Điều đáng nói, 8 năm trôi qua, vật giá thay đổi không biết bao nhiêu lần, nhưng số tiền tạm cư chi co mỗi nhân khẩu vẫn chỉ 300.000 đồng.
Một trong những điểm nóng khác về tái định cư là khu đô thị mới Thủ Thiêm. Để đáp ứng quỹ nhà tái định cư cho các hộ dân có đất bị thu hồi trong DA này, thành phố phải chuẩn bị một quỹ nhà là 12.500 căn hộ. Đến nay, công tác thu hồi đất trong DA khu đô thị mới Thủ Thiêm đã sắp hoàn thành, trong khi quỹ nhà tái định cư đã có chỉ mới đáp ứng được một phần nhỏ trong tổng nhu cầu.
Thu hồi đất phương thức nào cũng vướng
Một nội dung quan trọng trong đợt giám sát vừa qua của HĐND TP là công tác đền bù giải phóng mặt bằng thu hồi đất để thực hiện các DA. Hiện TP đang áp dụng song song 2 cơ chế thu hồi đất là tự thỏa thuận bồi thường và Nhà nước bồi thường thu hồi đất. Thường đối với các DA sử dụng nguồn vốn ngoài ngân sách thì áp dụng cơ chế tự thỏa thuận bồi thường giữa người dân và chủ đầu tư. Đối với các DA sử dụng vốn ngân sách, DA xây dựng cơ sở hạ tầng, Nhà nước áp dụng cơ chế bồi thường và thu hồi đất. Cùng một lúc song song tồn tại 2 cơ chế đã làm nảy sinh nhiều vướng mắc. Việc áp dụng cơ chế tự thỏa thuận bồi thường giữa người có quyền sử dụng đất và nhà đầu tư đã đẩy việc bồi thường giải tỏa trở thành một trò đuổi bắt không có điểm dừng. Trong khi đó, đối với các DA Nhà nước áp dụng cơ chế thu hồi đất, mặc dù giá bồi thường, hỗ trợ được xác định là tiệm cận giá thị trường, tuy nhiên vẫn có một sự cách biệt lớn giữa giá bồi thường theo phương thức thỏa thuận và giá bồi thường theo phương án giá của Nhà nước phê duyệt. Điều này đã tạo ra những vướng mắc, khó có thể lý giải một cách thỏa đáng, khó cho người bị thu hồi đất và khó cả cho cơ quan thu hồi đất. 2 khu đất giáp ranh nhau, nhưng giá bồi thường có khi chênh nhau đến vài lần, đặc biệt là đất nông nghiệp. Nếu không có những giải pháp mang tính căn cơ, giải quyết các vướng mắc trong bồi thường, giải tỏa, tái định cư thì những bức xúc của người bị thu hồi đất vẫn sẽ mãi còn đó.
Theo Ngọc Huân (Lao động)
Khảo sát căn TV-3PN-6-9-MAX dòng 3PN ở The Victoria Smart City, diện tích m2 tầng 6-9, giá tham chiếu 73,6 triệu
73,6 triệu - 0m2
Tây Mỗ, TP. Hà Nội
Hôm nay
0942825***
VIP
Nhà giá rẻ Quận 10 Hoà Hảo ngang 4,2m dài 12m trệt lững lầu BTCT
9 tỷ - 45m2
Vườn Lài, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0911194***
VIP
ĐẤT NỀN NHÀ PHỐ KHU ĐÔ THỊ AN HUY MỸ VIỆT-TÂY BẮC SÀI GÒN CHỈ 580TR
580 triệu- 100m2
Đức Lập, Tây Ninh
Hôm nay
0907393***
VIP
Cần tiền sang gấp lô đất tái định cư, liền kề DA Vin hoocmoon, 1tỷ2 0703463327
1 tỷ 200 triệu- 100m2
Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0907393***
VIP
BUILDING FULL KÍNH 189M – FORM TRỤ SỞ DOANH NGHIỆP TRẦN THÁI TÔNG, CẦU GIẤY
Thương lượng- 0m2
Cầu Giấy, TP. Hà Nội
Hôm nay
0865536***
VIP
Chỉ 1 tỷ 350tr – Nhà 1 trệt, 1 lầu. Tặng nội thất, Lê Hồng Phong. Long Khánh.ĐN
1 tỷ 850 triệu- 95m2
Hàng Gòn, Đồng Nai
Hôm nay
0936968***
VIP
Chỉ 680tr. Đất Nền Thổ Cư, Ngay KCN Long Khánh, P Bình Lộc, TP Đồng Nai
680 triệu- 114m2
Bình Lộc, Đồng Nai
Hôm nay
0936968***
VIP
CHO THUÊ MẶT BẰNG VĂN PHÒNG TỪ 40 - 75 - 90 - 150 -315M2 - ĐẠI LỘ BÌNH DƯƠNG
900- 40m2
Bình Hòa, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0931799***
Liên hệ
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video mới nhất!Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Chia sẻ bài viết
Góp ý
