Bộ Xây dựng đang hoàn tất các quy định để trình Chính phủ thành lập quỹ tiết kiệm nhà ở. Khi đó, người nghèo sẽ có cơ hội vay vốn mua nhà
Theo
Bộ Xây dựng, đến năm 2015, tại khu vực đô thị trong cả nước cần tới
891,8 triệu m2 nhà ở, khu vực nông thôn cần 1.303,8 triệum2. Thực tế này
cho thấy nhu cầu về vốn đầu tư cho nhà ở trong những năm tới là rất
lớn, trong khi nguồn lực Nhà nước và doanh nghiệp có hạn, do đó quỹ tiết
kiệm nhà ở được xem là một giải pháp.
Đông đảo người dân xếp hàng để hy vọng được mua căn hộ dành cho người thu nhập thấp tại quận Hà Đông, TP Hà Nội
Thiếu vốn trầm trọng
Theo tính toán của
Bộ Xây dựng, để giải quyết bài toán nhu cầu về nhà ở như trên, từ nay
đến năm 2015, số tiền bỏ ra để đầu tư xây dựng nhà ở là khoảng 2.205.000
tỉ đồng, từ năm 2015 đến 2020, con số này là
1.767.000 tỉ đồng. Do đó, việc tìm kiếm nguồn vốn dành cho phát triển
nhà, đặc biệt là nhà ở cho người nghèo, người thu nhập thấp, đang là vấn
đề được Chính phủ đặt ra và nhiều người rất quan tâm.
Hiện tại, trong các
kênh tài chính có khả năng phục vụ nhu cầu này thì ngân hàng được xem là
nguồn khả dĩ nhất. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cho rằng thị trường bất động
sản quá phụ thuộc vào chính sách tiền tệ, tín dụng cũng như hệ thống
ngân hàng nên sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro và khó bền vững. Thực tế đã chứng
minh mỗi khi có chính sách thắt chặt tín dụng dành cho bất động sản là
thị trường thường có dấu hiệu chững lại hoặc “đóng băng”.
Trước tình thế này,
bên cạnh việc linh hoạt trong chính sách tín dụng dành cho bất động sản
để tránh việc xuất hiện thị trường “bong bóng” cũng như “nguội lạnh”, Bộ
Xây dựng cho rằng giải pháp tốt nhất vẫn là thí điểm thành lập mô hình
quỹ đầu tư tín thác bất động sản hay mô hình quỹ tiết kiệm nhà ở để
“bơm” vốn cho nhà đầu tư cũng như người dân dành cho việc lo chỗ ở.
Lập quỹ tín thác bất động sản
Thứ trưởng Bộ Xây
dựng Nguyễn Trần Nam nhìn nhận năm 2011 sẽ có khó khăn nhất định cho thị
trường nhà đất vì mục tiêu chống lạm phát sẽ siết chặt chính sách tín
dụng. Theo ông Nam, từ khó khăn về nguồn vốn dành cho bất động sản, Bộ
Xây dựng đã đề xuất giải pháp với các tổ chức tài chính trung gian để
thành lập các nguồn quỹ. “Hiện TPHCM đã bắt đầu đề nghị thành lập quỹ
tín thác đầu tư bất động sản, đây sẽ là kênh huy động vốn rất tốt. TPHCM
là thị trường năng động và rất “thoáng”, quỹ này ra đời và hoạt động có
hiệu quả sẽ là hình mẫu cho các tỉnh, thành khác làm theo” - ông Nam
nói.
Kỳ vọng vào quỹ tiết kiệm
Ngoài ra, một giải
pháp hiệu quả và bền vững đối với nguồn vốn dành cho phát triển quỹ nhà ở
được Bộ Xây dựng kỳ vọng chính là quỹ tiết kiệm nhà ở. Quỹ này hoạt
động không dành cho vay tạo lập nhà ở thương mại nhưng lại tạo điều kiện
cho người dân vay mua nhà. Hiện Bộ Xây dựng đang trong quá trình hoàn
tất mô hình, các quy định cụ thể để trình Chính phủ trong năm nay và nếu
được thông qua, sẽ chính thức áp dụng từ năm 2012.
Trên thực tế, ý
tưởng thành lập quỹ tiết kiệm nhà ở, quy định các đối tượng lao động
thuộc mọi thành phần kinh tế phải trích nộp 3% - 5% thu nhập hằng tháng
để gửi vào quỹ đã có từ vài năm trở lại đây. Từ đầu năm 2009, Bộ Xây
dựng đã có văn bản gửi Chính phủ đề xuất lập quỹ tiết kiệm nhà ở để cho
vay đầu tư các dự án nhà ở xã hội và cho các đối tượng tham gia gửi tiết
kiệm vào quỹ vay để thuê, mua nhà. Văn bản cũng nêu rõ những người
không có nhu cầu hỗ trợ về nhà ở sẽ được cơ quan quản lý quỹ hoàn trả
toàn bộ khoản tiền đã đóng góp (kể cả lãi) khi người lao động về hưu
hoặc được nghỉ theo chế độ.
Bộ Xây dựng ước tính
với khoảng 9 triệu người trong độ tuổi lao động đang đóng BHXH, nếu thu
3% tiết kiệm nhà ở thì tổng nguồn thu trong một năm đạt khoảng 6.000 tỉ
đồng, nếu thu 5% thì một năm thu được 10.000 tỉ đồng. Thứ trưởng Nguyễn
Trần Nam kỳ vọng: “Quỹ tiết kiệm nhà ở không chỉ góp phần giải bài toán
vốn để phát triển nhà ở mà còn là kênh cho người nghèo có cơ hội tiếp
cận nhà ở. Số tiền này sẽ cho những người thu nhập thấp vay mua nhà với
lãi suất chỉ bằng 1/4 hoặc 1/5 so với vay ngân hàng”.
Đề xuất của Bộ Xây
dựng được nhiều chuyên gia đồng tình. Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch
Tổng hội Xây dựng Việt Nam, cho biết việc thành lập quỹ tiết kiệm nhà ở
góp phần điều tiết giá cả sẽ rất hữu ích cho cả bên cung và bên cầu
trong kinh doanh bất động sản. Hình thức này đã được nhiều nước áp dụng
để chi trả tiền đặt cọc mua nhà trả góp và cho người dân vay trả góp
hằng tháng.
Tự nguyện hay bắt buộc?
Đề
xuất thành lập quỹ tiết kiệm nhà ở của Bộ Xây dựng dù được đánh giá là ý
tưởng tốt nhưng vẫn có ý kiến cho rằng những người có nhà rồi sẽ không
muốn đóng góp vào quỹ. Nếu quỹ chỉ được góp bởi những người chưa có nhà ở
thì họ sẽ rất lâu mới có cơ hội tiếp cận được nguồn vốn mua nhà do vốn
“khan hiếm”.
Giải pháp cho vấn đề
này, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho biết: “Bộ Xây dựng sẽ kiến nghị
Chính phủ quy định quỹ tiết kiệm nhà ở phải là bắt buộc. Theo đó, nếu
người dân không có nhu cầu mua nhà vẫn phải trích lương nộp quỹ thì khi
về hưu sẽ được trả cả gốc lẫn lãi, xem như quỹ tạm vay để giúp người
nghèo. Tuy nhiên, mọi vấn đề còn phải chờ ý kiến của Chính phủ!”.
Cafeland.vn - Theo Đầu Tư
VIP
Nhà phố biệt lập an ninh 24/7 ngay cạnh bờ sông Đồng Nai mua trực tiếp CĐT NLong
7 tỷ 200 triệu- 117m2
Biên Hòa, Đồng Nai
Hôm nay
0778711***
VIP
Căn Hộ Dịch Vụ 1 Phòng Khách 2 Phòng Ngủ VNAHOMES APARTMENT Tiêu Chuẩn Khách Sạn
25,5 triệu - 75m2
Tây Hồ, Hà Nội
Hôm nay
0843883***
VIP
Bán nhà cấp 4 mặt tiền đường ven biển, gần chợ - Tuy Phong - Bình Thuận sổ riêng
1 tỷ 600 triệu- 155m2
Tuy Phong, Bình Thuận
Hôm nay
0986836***
VIP
Bán đất có thổ cư ngay trung tâm Thị xã Phú Mỹ - Vũng Tàu, giá đầu tư
3 tỷ 950 triệu- 145m2
Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu
Hôm nay
0927192***
VIP
Mặt phố Tô Ngọc Vân, View ngắm Hồ Tây. KDoanh đỉnh, Siêu đẹp Hiếm. 150m2, Mt 9m
90 tỷ - 150m2
Tây Hồ, Hà Nội
Hôm nay
0934663***
VIP
Top nhà vị trí đẹp 6 x 16m khu Vip Thành Thái Quận 10 Thành phố Sài Gòn
35 tỷ - 96m2
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0903915***
VIP
Mặt tiền Tôn Thất Thuyết view sông, nhà c4 209 m2 (6 x 28). 38 tỷ
38 tỷ - 209m2
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0906782***
VIP
Tân Phú - 70m2- 3 tầng BTCT 4PN giá chỉ hơn 4 tỷ.
4 tỷ 890 triệu- 70m2
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0933000***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland