Hà Nội dự kiến “lột xác” một khu tập thể từ 30 chung cư cũ thành hai tòa tháp cao tầng hiện đại

Khu tập thể Trung Tự.

Theo đó, 30 tòa chung cư 5 tầng hiện nay với gần 1.800 căn hộ sẽ được xây mới thành hai tòa cao ốc hiện đại cao 25 và 45 tầng.

Đề xuất này nằm trong Đồ án quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trung Tự và phụ cận, tỷ lệ 1/500, hiện đang được UBND quận Đống Đa tổ chức lấy ý kiến người dân. Khu vực quy hoạch rộng hơn 13ha, tiếp giáp nhiều tuyến phố lớn như Phạm Ngọc Thạch, Đặng Văn Ngữ và nằm trong bán kính chỉ 500-800m từ các ga đường sắt đô thị – yếu tố được đánh giá là lý tưởng để phát triển theo mô hình đô thị định hướng giao thông (TOD).

Hiện tại, khu tập thể Trung Tự là nơi sinh sống của hơn 8.300 người trong 30 tòa nhà đã xuống cấp nghiêm trọng, thiếu hạ tầng dịch vụ, giao thông, bãi đỗ xe, không gian công cộng và an toàn phòng cháy chữa cháy. Việc tái thiết là điều tất yếu để đảm bảo cuộc sống tốt hơn cho cư dân cũng như phù hợp với xu thế phát triển đô thị xanh – thông minh của thành phố.

Theo đồ án, hai tòa nhà mới sẽ được bố trí dọc trục các tuyến phố chính nhằm tối ưu hóa giá trị thương mại và cảnh quan kiến trúc. Khu vực lõi đô thị, nơi có trường học, cơ quan, công trình công cộng… sẽ được giữ nguyên nhằm đảm bảo tính liên kết cộng đồng.

Điểm nhấn của phương án này là toàn bộ cư dân hiện hữu sẽ được tái định cư tại chỗ, đảm bảo tính liên tục của đời sống và sinh hoạt. Mức đền bù cũng đang được tính toán phù hợp: các hộ ở tầng một được áp dụng hệ số K = 2 (ước tính khoảng 70m² tái định cư), các tầng trên là hệ số 1,5.

Ngoài hai tòa cao tầng, đồ án còn quy hoạch mở rộng các tuyến đường nội khu lên 13-20m, kết nối trực tiếp với hệ thống đường sắt đô thị số 2, tạo ra mạng lưới giao thông hiện đại và thuận tiện. Việc phát triển đồng bộ 3 khu Trung Tự, Khương Thượng và Kim Liên sẽ hình thành một cụm đô thị kiểu mẫu mới tại trung tâm quận Đống Đa.

Đồ án dự kiến sẽ được hoàn thiện và trình UBND thành phố Hà Nội phê duyệt trong tháng 5. Cùng với Trung Tự, các khu tập thể lâu đời khác như Kim Liên, Hào Nam, Khương Thượng cũng đang trong quá trình lấy ý kiến quy hoạch để từng bước “thay da đổi thịt”.

Quận Đống Đa hiện là nơi tập trung số lượng chung cư cũ lớn nhất Hà Nội với 507 tòa nhà, trong đó có 12 khu tập thể có quy mô trên 2ha – chiếm tới 30% tổng số chung cư cũ toàn thành phố. Kế hoạch cải tạo được chia thành nhiều giai đoạn, hứa hẹn sẽ mở ra một chương mới cho sự phát triển đô thị tại khu vực trung tâm Thủ đô.