Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung:
Tôi có mua lô đất thổ cư diện tích 5x25. Và tôi muốn xây dựng ngay, nhưng tôi chưa xin giấy phép xây dựng. Luật sư cho tôi hỏi, sau khi xây dựng xong, tôi đi xin giấy phép xây dựng được không? Khi đó thì tôi có bị phạt không? Mong luật sư giải đáp giúp. Xin cảm ơn.
Tôi có mua lô đất thổ cư diện tích 5x25. Và tôi muốn xây dựng ngay, nhưng tôi chưa xin giấy phép xây dựng. Luật sư cho tôi hỏi, sau khi xây dựng xong, tôi đi xin giấy phép xây dựng được không? Khi đó thì tôi có bị phạt không? Mong luật sư giải đáp giúp. Xin cảm ơn.
damnhan.acl@...
Trả lời:
Trước hết, bạn không thể xây dựng xong rồi mới xin phép xây dựng được. Theo Khoản 1 Điều 89 Luật xây dựng 2014 có quy định: “Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này”.
Nếu công trình bạn xây dựng không thuộc một trong những công trình thuộc Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014 thì bạn không được miễn giấy phép xây dựng, và bạn phải có giấy phép xây dựng trước khi thi công. Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014 có quy định những công trình được miễn giấy phép xây dựng:
“a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;
b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;
c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;
d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;
đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;
e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;
k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;
l) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.”
Trong trường hợp bạn xây dựng khi không có giấy phép xây dựng thì bạn sẽ bị xử phạt theo Khoản 6, Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở:
“6. Phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:
a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại Điểm b và Điểm c Khoản này;
b) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;
c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình.”
CafeLand kết hợp cùng Công ty luật Thiên Thanh
Villa Caraworld Cam Ranh - Đô Thị Trái Tim
26 tỷ - 453.8m2
Bắc Cam Ranh, Khánh Hòa
Hôm nay
0909218***
CĂN HỘ MƯỜNG THANH 04 TRẦN PHÚ 2PN GIÁ 2 TỶ 750 TRIỆU
2 tỷ 750 triệu- 68m2
Nha Trang, Khánh Hòa
Hôm nay
0966110***
Chính chủ cho thuê căn hộ Arena Bãi Dài Cam Ranh theo tuần- tháng
4 triệu - 37m2
Bắc Cam Ranh, Khánh Hòa
Hôm nay
0938984***
Chuyên kí gửi chuyển nhượng Căn Hộ The Arena Cam Ranh - 780tr/căn bao sang tên
780 triệu- 35m2
Bắc Cam Ranh, Khánh Hòa
Hôm nay
0938984***
Cho thuê căn hộ biển cách Sân Bay Quốc Tế Cam Ranh chỉ 5 phút, full dịch vụ giá
15 triệu - 37m2
Bắc Cam Ranh, Khánh Hòa
Hôm nay
0938984***
Nhà phố Trần Nhật Duật sầm uất bậc nhất Nha Trang, giá 17,5 tỷ
17 tỷ 500 triệu- 100m2
Bác Ái, Khánh Hòa
Hôm nay
0976887***
Cho thuê căn hộ khách sạn cách sân bay Quốc Tế Cam RAnh Khánh Hòa chỉ 3 phút
5 triệu - 35m2
Bắc Cam Ranh, Khánh Hòa
Hôm nay
0938984***
Chính chủ cho thuê căn hộ biển Arena Cam Ranh giá từ 5tr/tháng
5 triệu - 37m2
Bắc Cam Ranh, Khánh Hòa
Hôm nay
0938984***
Liên hệ 
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Bảng giá đất mới nhất!-
Bỏ giấy phép xây dựng phải đồng bộ với quy hoạch
Công điện 78/CĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ, yêu cầu cắt giảm thủ tục xây dựng và bỏ giấy phép xây dựng (GPXD) ở những khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 và thiết kế đô thị.
-
Bỏ cấp huyện, người dân xin Giấy phép xây dựng ở đâu?
Dự kiến, trong thời gian tới, hệ thống chính quyền địa phương sẽ chuyển đổi mô hình hoạt động từ ba cấp (tỉnh, huyện, xã) sang hai cấp (tỉnh và xã).
-
Giảm thủ tục cấp phép xây dựng
Việc cải cách thủ tục cấp giấy phép xây dựng là một động thái tích cực, đặc biệt đối với các doanh nghiệp phát triển bất động sản trong bối cảnh hiện nay.
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Chia sẻ bài viết
Góp ý
