Trình tự, thủ tục cần biết khi đăng ký cấp sổ đỏ

Ban đầu, các thửa đất của 4 hộ đều có kích thước 6 m × 25 m. Sau khi chuyển nhượng, thửa đất của gia đình ông An có kích thước 4,5 m × 25 m; ba hộ còn lại có thửa đất kích thước 5 m × 25 m và một hộ có thửa đất kích thước 4,5 m × 25 m. Thửa đất này có nguồn gốc do TP. Hải Phòng giao, cấp.

Đến năm 2014, Nhà nước ban hành quy định cấm tách thửa. Tuy nhiên, đến tháng 8/2024, Luật Đất đai năm 2024 được ban hành, trong đó Điều 146 quy định việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với đất sử dụng ổn định. Gia đình ông An đã sử dụng thửa đất ổn định từ năm 2014 đến nay.

Ông An hỏi, gia đình ông có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với thửa đất này hay không?

Về vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường có ý kiến như sau:

Việc áp dụng chính sách để xem xét, cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất cần căn cứ vào từng trường hợp cụ thể, căn cứ vào hồ sơ quản lý đất đai và căn cứ vào các văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai của địa phương đã ban hành theo thẩm quyền được giao, do đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường không có cơ sở để trả lời cụ thể.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường có ý kiến về nguyên tắc như sau:

Pháp luật đất đai hiện hành đã có quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, đang sử dụng đất tại các Điều 137, 138, 139, 140 và 141 của Luật Đất đai năm 2024.

Đồng thời, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã ban hành các Quyết định: số 2304/QĐ-BNNMT ngày 23/6/2024, số 3380/QĐ-BNNMT ngày 25/8/2025 công bố thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, theo đó đã quy định về từng thủ tục đất đai cụ thể, gồm: (1) Trình tự thực hiện; (2) Cách thức thực hiện; (3) Thành phần, số lượng hồ sơ; (4) Thời gian giải quyết; (5) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính; (6) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính; (7) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính; (8) Phí, lệ phí; (9) Tên mẫu đơn, tờ khai; (10) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có); (11) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường xin thông tin để ông được biết và liên hệ với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương được xem xét, giải quyết theo quy định của pháp luật.

>> Xem thêm: ''Sổ đỏ'' có phải là tài sản? Được cầm cố ''sổ đỏ hay không?