21/02/2017 11:05 AM
Tôi có mua lại một mảnh đất 94m2 trong khu đất có tổng diện tích 194m2. Khi ra sổ chung thì phần diện tích của tôi chỉ còn lại 44m2 đất thổ cư, phần còn lại 50m2 thuộc lộ giới và ranh quy hoạch của dự án sát bên.
Cho hỏi tôi có thể làm thủ tục tách sổ được không ? Nếu được thì chi phí và thủ tục như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.
Luật sư Trần Thị Thanh Nga – Công ty luật TNHH Đất Luật trả lời:
Tùy từng địa phương khác nhau, mà diện tích đất tối thiểu được tách thửa sẽ được quy định khác nhau. Do không cung cấp đầy đủ thông tin nên chúng tôi không tư vấn cụ thể trường hợp của bạn.
Giả sử diện tích đất của bạn ở thành phố Hồ Chí Minh thì vấn đề tách thửa sẽ áp dụng theo Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND ngày 15/10/2014 của Ủy ban Nhân dân thành phố Hồ Chí Minh, cụ thể thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, diện tích tối thiểu tại:
Khu vực 1 (gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú) là 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét (đất ở chưa có nhà) và 45m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét tại đường phố có lộ giới ≥ 20 mét; 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét tại đường phố có lộ giới < 20 mét (đất ở có nhà hiện hữu);
Khu vực 2 (gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện được quy hoạch đô thị hóa) là 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét (đất ở chưa có nhà) và 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét (đất ở có nhà hiện hữu);
Khu vực 3 (gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, ngoại trừ thị trấn hoặc khu vực được quy hoạch đô thị hóa thuộc huyện) là 120m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 07 mét (đất ở chưa có nhà) và 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét (đất ở có nhà ở hiện hữu).
Về thủ tục tách thửa, bạn nộp 1 bộ hồ sơ bao gồm : đơn đề nghị tách thửa (mẫu số 11/ĐK) và bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp về Văn phòng đăng ký đất đai. Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa là không quá 20 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
CafeLand kết hợp Công ty luật TNHH Đất Luật
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Trình tự thủ tục tách, hợp thửa đất từ ngày 1/7

    Trình tự thủ tục tách, hợp thửa đất từ ngày 1/7

    Từ ngày 01/7/2025, trình tự, thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất được thực hiện theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai. Cụ thể như sau:...

  • Hướng dẫn chi tiết thủ tục tách thửa, hợp thửa theo quy định mới nhất

    Hướng dẫn chi tiết thủ tục tách thửa, hợp thửa theo quy định mới nhất

    Ngày 01/8/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã công bố kèm theo Quyết định 2124/QĐ-BTNMT thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước. Trong đó, có hướng dẫn thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất....

  • Quy định mới về tách thửa đất người dân cần biết

    Quy định mới về tách thửa đất người dân cần biết

    Hiện nay, Luật Đất đai năm 2013 không quy định nguyên tắc, điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất. Tuy nhiên, đến Luật Đất đai năm 2024 đã bổ sung quy định về nguyên tắc, điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất. Vậy, quy định cụ thể thế nào?...

Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
CafeLand.vn là Network bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.