Tôi có mua lại một mảnh đất 94m2 trong khu đất có tổng diện tích 194m2. Khi ra sổ chung thì phần diện tích của tôi chỉ còn lại 44m2 đất thổ cư, phần còn lại 50m2 thuộc lộ giới và ranh quy hoạch của dự án sát bên.

Cho hỏi tôi có thể làm thủ tục tách sổ được không ? Nếu được thì chi phí và thủ tục như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.
Luật sư Trần Thị Thanh Nga – Công ty luật TNHH Đất Luật trả lời:
Tùy từng địa phương khác nhau, mà diện tích đất tối thiểu được tách thửa sẽ được quy định khác nhau. Do không cung cấp đầy đủ thông tin nên chúng tôi không tư vấn cụ thể trường hợp của bạn.
Giả sử diện tích đất của bạn ở thành phố Hồ Chí Minh thì vấn đề tách thửa sẽ áp dụng theo Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND ngày 15/10/2014 của Ủy ban Nhân dân thành phố Hồ Chí Minh, cụ thể thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, diện tích tối thiểu tại:
Khu vực 1 (gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú) là 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét (đất ở chưa có nhà) và 45m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét tại đường phố có lộ giới ≥ 20 mét; 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét tại đường phố có lộ giới < 20 mét (đất ở có nhà hiện hữu);
Khu vực 2 (gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện được quy hoạch đô thị hóa) là 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét (đất ở chưa có nhà) và 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét (đất ở có nhà hiện hữu);
Khu vực 3 (gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, ngoại trừ thị trấn hoặc khu vực được quy hoạch đô thị hóa thuộc huyện) là 120m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 07 mét (đất ở chưa có nhà) và 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét (đất ở có nhà ở hiện hữu).
Về thủ tục tách thửa, bạn nộp 1 bộ hồ sơ bao gồm : đơn đề nghị tách thửa (mẫu số 11/ĐK) và bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp về Văn phòng đăng ký đất đai. Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa là không quá 20 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Chủ đề: Thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ
CafeLand kết hợp Công ty luật TNHH Đất Luật
VIP

Nhà đẹp Gò Vấp mặt tiền đường số 6 ngang 5m dài 9m trêt lau HC đủ.
5 tỷ 100 triệu- 44m2
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0963141***
VIP

Bán shophouse Novaword Phan Thiết Mặt Tiền Biển Đẹp dãy Florida 1
7 tỷ 600 triệu- 120m2
Phan Thiết, Bình Thuận
Hôm nay
0917496***
VIP

BÁN NHÀ NHỐ HXH –P.3, GÒ VẤP – SETUP SẴN, CHỈ CẦN DỌN VÀO Ở NGAY
Thương lượng- 360m2
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0909741***
VIP

Cấn bán lô đất biệt thự villa cách biển Phước Hải 7 phút, giá 4,5 triệu/m2
4,5 triệu - 500m2
Đất Đỏ, Bà Rịa - Vũng Tàu
Hôm nay
0934582***
VIP

BIỆT THỰ 3 TẦNG NGAY ỦY BAN TỈNH THANH HÓA VIEW CHUNG CƯ VINHOMES GIÁ RẺ NHẤT
12,200- 216m2
TP. Thanh Hóa, Thanh Hóa
Hôm nay
0972163***
VIP

ĐẤT XÂY NHÀ TRỌ 120M2 4 LÔ LIỀN KỀ 2TY500 SỔ RIÊNG GIÁ CHUẨN 100%
2 tỷ 500 triệu- 120m2
Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0909102***
VIP

CHỦ GỞI NHÀ 1 LẦU 40M SHC 1/ĐẶNG THÚC VỊNH , TÔ KÝ XÃ THỚI TAM THÔN ,HÓC MÔN
1 tỷ 950 triệu- 40m2
Huyện Hóc Môn , TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0977830***
VIP

5 Xuất ngoại giao MASTERI RIVERA DA NANG giá tốt, chínhsách tốt nhất thị trường
4 tỷ 300 triệu- 74m2
Hải Châu, TP. Đà Nẵng
Hôm nay
0934992***
-
Hướng dẫn chi tiết thủ tục tách thửa, hợp thửa theo quy định mới nhất
Ngày 01/8/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã công bố kèm theo Quyết định 2124/QĐ-BTNMT thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước. Trong đó, có hướng dẫn thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất....
-
Quy định mới về tách thửa đất người dân cần biết
Hiện nay, Luật Đất đai năm 2013 không quy định nguyên tắc, điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất. Tuy nhiên, đến Luật Đất đai năm 2024 đã bổ sung quy định về nguyên tắc, điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất. Vậy, quy định cụ thể thế nào?...
-
Luật Đất đai 2024: Điều kiện, nguyên tắc tách thửa, hợp thửa đất?
Điều kiện, nguyên tắc tách thửa, hợp thửa đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 thế nào?
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: so do, thu tuc tach so do