Ảnh minh họa
Về vấn đề này, luật sư Phạm Thanh Hữu (Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh), tư vấn như sau:
Khoản 4 Điều 76 Luật Đất đai 2024 (bắt đầu có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/8/2024) quy định: “Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố công khai mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.”.
Khoản 6 Điều 76 Luật Đất đai 2024 quy định: “Đối với diện tích đất phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện hoặc phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều 67 của Luật này thì người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng mới cây lâu năm; người sử dụng đất được xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn, cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.”.
Như vậy, nhà đất thuộc diện quy hoạch chỉ bị hạn chế một số quyền như trên, song vẫn được phép bán cho người khác. Tuy nhiên, để việc mua bán nhà đất đúng với quy định của pháp luật thì nhà đất phải bảo đảm các yêu cầu tại Điều 45 Luật Đất đai 2024, bao gồm:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật Đất đai 2024.
- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
-
Hệ thống Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn mới nhất
Tính đến thời điểm hiện tại, Luật Đất đai 2024 đã được 01 Luật sửa đổi, bổ sung; có 13 văn bản hướng dẫn chi tiết (trong đó, 01 văn bản đã hết hiệu lực và 12 văn bản còn hiệu lực). Cụ thể như sau:
Liên hệ 
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Bảng giá đất mới nhất!-
Loạt chính sách mới về đất đai sẽ có hiệu lực ngay trong tuần sau, người dân lưu ý!
Từ 1/7/2025, nhiều chính sách mới về đất đai chính thức được áp dụng.
-
Bộ Tài chính ra văn bản đề nghị báo cáo việc tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân
Bộ Tài chính vừa có văn bản hỏa tốc số 8332/BTC-QLCS đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương báo cáo nhanh tình hình thực hiện việc tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân....
-
Hà Nội tăng gấp đôi mức phạt tiền với 71 vi phạm đất đai từ 01/9/2025
Từ ngày 01/9/2025, Nghị quyết 09/2025/NQ-HĐND quy định mức tiền phạt đối với một số hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai trên địa bàn Thành phố Hà Nội bắt đầu có hiệu lực thi hành....
Chia sẻ bài viết
Góp ý
