Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung:
UBND xã tôi đang rao bán khu đất dự án (đang san lấp và làm đường nên chưa thể có sổ đỏ). Tôi cùng với 3 người khác cùng mua chung 3 lô đất (100m2/lô), chia ra mỗi người được 75m2.
UBND xã tôi đang rao bán khu đất dự án (đang san lấp và làm đường nên chưa thể có sổ đỏ). Tôi cùng với 3 người khác cùng mua chung 3 lô đất (100m2/lô), chia ra mỗi người được 75m2.
Luật sư cho hỏi, cần phải có hồ sơ thủ tục mua bán đất như thế nào với UBND xã thì sẽ có hợp đồng riêng với từng người mà không chung giấy tờ, vì sợ rắc rối sau này? Mong luật sư giải đáp giúp. Xin cảm ơn.
luuthidien.bn@...
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An trả lời bạn:
Theo thông tin bạn cung cấp, chúng tôi đưa ra một số ý kiến tư vấn như sau:
Căn cứ Điều 59 Luật đất đai 2013 quy định về thẩm quyền giao đất:
Điều 59. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
1. UBND cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;
b) Giao đất đối với cơ sở tôn giáo;
c) Giao đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại khoản 3 Điều 55 của Luật này;
d) Cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại điểm đ và điểm e khoản 1 Điều 56 của Luật này;
đ) Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
2. UBND cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;
b) Giao đất đối với cộng đồng dân cư.
3. UBND cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.
4. Cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này không được ủy quyền.
Theo quy định trên, UBND xã chỉ có thẩm quyền cho thuê đất đối với diện tích đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã.
Thẩm quyền giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất chỉ thuộc về UBND cấp huyện và cấp tỉnh. Theo thông tin bạn cung cấp, UBND xã rao bán đất đã vi phạm quy định của Luật Đất đai 2013 về thẩm quyền giao đất và cho phép chuyển quyền sử dụng đất. Căn cứ theo các quy định trên, UBND xã đứng ra phân lô, bán nền đất là không đúng quy định.
Chủ đề: Thủ tục mua bán nhà, đất
CafeLand kết hợp Công ty luật TNHH Đức An
VIP
Nhà Quận 10 Nguyễn Ngọc Lộc 4 tầng BTCT hoàn công đủ hẻm xe hơi.
4 tỷ 600 triệu- 38m2
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0963141***
VIP
BÁN GẤP DÃY TRỌ NGAY KCN TÂN QUY-CỦ CHI 6X40 MT NHỰA 12M GIÁ 890TR SHR
890 triệu- 240m2
Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0911079***
VIP
Suất mua trực tiếp CĐT - CK 8% - Tặng chuyến du lịch 750tr - HTLS 24 tháng
145 triệu- 0m2
Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0962930***
VIP
Chủ gửi bán gấp 185m2 full thổ gần thị trấn Đức Hòa giá chỉ 9 triệu / m2
9 triệu - 185m2
Đức Hòa, Long An
Hôm nay
0896333***
VIP
Bán Căn Hộ Cao Cấp Thành Phố Vũng Tàu – View Biển, Nhận Ngay Ưu Đãi Lớn Tháng 12
3 tỷ 900 triệu- 87m2
Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu
Hôm nay
0939868***
VIP
Độc nhất MẶT TIỀN NGUYỄN THỊ ĐỊNH-THẠNH MỸ LỢI-24000(150X160)CHỈ NHỈNH 20TR/M-
486 tỷ - 24000m2
Quận 9, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0938198***
VIP
SIÊU PHẨM 3 TẦNG PHẠM THỊ GIÂY, BÁN NHÀ 5,69 TỶ, 100M2, 4PN, 3WC, THỚI TAM THÔN
5 tỷ 690 triệu- 80m2
Huyện Hóc Môn , TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0977830***
VIP
Tôi cần bán căn hộ Tòa Light B Arena Cam Ranh tầng 7 view biển , nhà mới 100%
750 triệu- 37m2
Cam Ranh, Khánh Hòa
Hôm nay
0938984***
-
Làm thế nào để sử dụng thông tin thay thế Sổ hộ khẩu khi mua bán nhà đất?
Xin hỏi, khi bỏ sổ hộ khẩu thì cách nào để sử dụng thông tin thay thế việc xuất trình sổ hộ khẩu khi làm các thủ tục hành chính, giao dịch mua bán nhà đất?
-
Thủ tục nhà đất được thực hiện thế nào từ khi bỏ sổ hộ khẩu giấy?
Tôi được biết sổ hộ khẩu giấy sẽ bỏ từ năm 2023. Xin hỏi, những thủ tục nhà đất cần có sổ hộ khẩu thì làm thế nào?
-
Quy định về đo đạc, xác định lại diện tích khi bán đất
Vợ chồng tôi bán đất cho em vợ. Nhưng sổ của tôi là sổ cũ, không còn giống số tờ, số thửa so với quy hoạch đô thị. Khi cán bộ văn phòng một cửa bảo tôi cầm hồ sơ bán đất xuống địa chính phường nơi đất tôi muốn bán, cán bộ địa chính phường yêu cầu đo ...
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.