Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung:
Hiện tôi đang định mua một căn nhà được xây dựng trên diện tích đất nông nghiệp.

Hiện tại, chưa có quy hoạch nào liên quan đến diện tích đất tại đây. Vậy xin luật sư cho tôi hỏi về những rủi ro khi mua căn nhà này.

Nếu bị giải tỏa tôi có được đền bù nhà xây trên diện tích đất nông nghiệp này không? Xin chân thành cảm ơn!

minhhung76@...

Luật sư Nguyễn Thị Huỳnh (Công Ty Luật TNHH ATIM)


Khi mua nhà được xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp thì bên mua có thể gặp những rủi ro sau:

-  Việc mua bán thường được thực hiện bằng “giấy tay” nên không có giá trị pháp lý, không được công nhận.

-  Quyền sử dụng đất do người khác đứng tên, nhà xây dựng không phép nên bên mua không có quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất hợp pháp.

-   Nếu nhà đất bị Nhà nước thu hồi theo quy hoạch thì bên mua sẽ không được bồi thường về đất nếu không đáp ứng đủ các điều kiện sau:

Đất sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, không vi phạm pháp luật về đất đai;

Được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.

CafeLand kết hợp Công ty Luật TNHH ATIM
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
Cityland Park Hills 2,000 - 5,333
Mandarin Garden 2 2,010 - 3,900
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.