Người nước ngoài có thể đứng tên chung trong sổ đỏ khi mua nhà để kinh doanh?

Cho tôi hỏi, khi mua căn hộ/tòa nhà (để mở cửa hàng) thì người nước ngoài có thể đứng tên chung trong sổ đỏ được không? Nếu được thì hồ sơ, thủ tục như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

dawoon0224@....

Luật sư Nguyễn Thị Huỳnh Công Ty Luật TNHH ATIM trả lời bạn như sau:

Theo câu hỏi của bạn, tôi hiểu rằng bạn đang dự định sẽ mua một căn hộ chung cư hoặc một nhà ở riêng lẻ để mở cửa hàng kinh doanh. Xin được tư vấn như sau:

Theo quy định tại điểm c khoản 1 điều 159 Luật nhà ở 2014, một cá nhân nước ngoài chỉ cần "được phép nhập cảnh tại Việt Nam” là đủ điều kiện để được mua nhà ở thương mại tại Việt Nam, bao gồm căn hộ chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực đảm bảo quốc phòng và an ninh theo quy định của Chính Phủ.

Như vậy, nếu đáp ứng điều kiện theo quy định trên, bạn sẽ được quyền mua nhà ở tại Việt Nam, tức có quyền đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất ("Giấy chứng nhận"). Tuy nhiên, việc sử dụng nhà ở để "mở cửa hàng" được pháp Luật nhà ở quy định thành 02 trường hợp như sau:

+Trường hợp bạn mua căn hộ chung cư, Luật Nhà ở 2014 quy định cấm việc sử dụng nhà chung cư vào mục đích không phải để ở. Cụ thể, Khoản 11 Điều 6 Luật Nhà ở năm 2014 quy định "cấm việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở". Do đó, việc mua căn hộ chung cư để mở cửa hàng là trái quy định của pháp luật.

+Trường hợp bạn mua nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trường hợp này, pháp luật nhà ở không cấm bạn sử dụng vào mục đích không phải để ở. Cụ thể, Điều 161 và Điều 10 Luật Nhà ở quy định rằng, chủ sở hữu, chủ sử dụng nhà ở "được quyền sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và các mục đích khác mà pháp luật không cấm".

Như vậy, nếu bạn muốn mua nhà tại Việt Nam để mở cửa hàng, bạn chỉ có thể mua nhà ở riêng lẻ trong các dự án nhà ở thương mại. Thủ tục như sau:

+Trường hợp bạn mua nhà trực tiếp từ chủ đầu tư thực hiện dự án, thông thường chủ đầu tư dự án nhà ở sẽ thay bạn thực hiện các thủ tục để xin cấp Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, trong trường hợp bạn thoả thuận với chủ đầu tư về việc tự thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận thì bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các tài liệu sau theo quy định tại Khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT và nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi bạn mua nhà. Hồ sơ gồm:

- Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK được ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;

- Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở;

- Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.

+Trong trường hợp bạn không mua trực tiếp từ chủ đầu tư dự án mà mua lại nhà của một tổ chức, cá nhân đã được cấp Giấy chứng nhận, bạn nộp một bộ hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có nhà. Hồ sơ gồm:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

- Bản gốc Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở;

Trước khi thực hiện thủ tục này, bạn và người bán cần phải thực hiện thủ tục kê khai và nộp lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân (nếu có) tại Chi cục thuế nơi có nhà.