Hình minh họa
Trịnh Trung Trọng (Thanh Hóa)...
Trả lời:
Theo thông tin từ Bộ Tài nguyên và Môi trường, tại Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai đã có quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm: "d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp";
Tại Khoản 2 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013 đã có quy định: "2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng".
Tại Điểm a Khoản 2 Điều 59 Luật Đất đai năm 2013 quy định UBND cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
"a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh trước khi quyết định".
Tại Điều 52 của Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”
Như vậy, việc chuyển mục đích sử dụng đất bên cạnh nhu cầu của người sử dụng đất còn phải căn cứ vào việc quyết định mục đích sử dụng đất của Nhà nước thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định (đã xác định nhu cầu sử dụng đất của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, trên địa bàn cấp huyện; xác định loại đất cần chuyển mục đích; xác định quy mô, địa điểm công trình, dự án).
Trên đây là một số quy định liên quan bạn đọc có thể tham khảo, vui lòng liên hệ với cơ quan Tài nguyên và Môi trường tại địa phương để được hướng dẫn cụ thể theo quy định và thẩm quyền.
-
Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp theo quy định mới
Luật Đất đai số 31/2024/QH15 quy định điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp.
-
Thắc mắc việc chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư
Năm 2019 tôi đã chuyển đổi mục đích sử dụng đất được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích từ đất trồng lúa sang đất thổ cư để xây cất nhà ở.








-
Hạn mức giao đất chưa sử dụng cho cá nhân sản xuất nông nghiệp tại Hà Nội từ 01/7
Ngày 01/7/2025, Ủy ban nhân dân TP. Hà Nội ban hành Quyết định 40/2025/QĐ-UBND về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của các quy định liên quan đến đất đai trên địa bàn Thành phố.
-
Đối tượng nào được miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết năm 2030
Theo Nghị quyết 216/2025/QH15 Quốc hội thông qua ngày 26/6, sẽ tiếp tục miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết năm 2030. Vậy những đối tượng nào sẽ được miến thuế sử dụng đất nông nghiệp?...
-
Đất nông nghiệp được miễn thuế tiếp 5 năm
Quốc hội đã thông qua Nghị quyết về việc kéo dài thời hạn miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp. Nghị quyết có hiệu lực từ ngày 1/1/2026.