Bố mẹ có cho tôi 200m2 đất ở, tách từ thửa đất của bố mẹ đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Luật sư cho hỏi, tôi muốn tách riêng sổ 200m2 đất thì cần hồ sơ thủ tục và chi phí như thế nào? Xin cảm ơn.
dinhhuutung7@....
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An trả lời bạn như sau:
Để thực hiện thủ tục tách thửa đất, bố mẹ bạn thực hiện lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho con tại Văn phòng công chứng. Sau khi thực hiện công chứng hợp đồng giao dịch, người được nhận tặng cho nộp một (01) bộ hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
Điều kiện tách thửa đất:
Theo quy định tại khoản 2 Điều 143 và khoản 4 Điều 144 Luật đất đai 2013, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở đô thị và đất ở nông thôn phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương. Bạn không nêu là đất của bạn là đất ở nông thôn hay đô thị nên luật sư tư vấn chung như sau.
Điều 143. Điều kiện tách thửa đất ở tại nông thôn
2. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.
Điều 144. Điều kiện tách thửa đất ở tại đô thị
4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.
Trình tự, thủ tục tách thửa, hợp thửa đất
Theo Điều 75 Luật Đất đai quy định về trình tự, thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất.
Điều 75. Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất
1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.
2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
3. Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
b) Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
4. Trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các công việc sau:
a) Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;
b) Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp và trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Thời gian giải quyết: Nghị Định 01/2017/NĐ-CP về thời gian thực hiện thủ tục hc về đất đai
40. Sửa đổi Điều 61 như sau:
đ) Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 15 ngày;
Tặng cho giữa bố con thì thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
CafeLand kết hợp Công ty luật TNHH Đức An
VIP
BÁN ĐẤT TÁI ĐỊNH CƯ GÒ LĂNG – 120m² – ĐƯỜNG 7M5 – CHỈ 3,18 TỶ!
3 tỷ 180 triệu- 117m2
Bà Nà, Đà Nẵng
Hôm nay
0913438***
VIP
Chỉ từ 2,7 tỉ(30%) sở hữu ngay căn 2 ngủ cao cấp vị trí kim cương quận Long Biên
2 tỷ 700 triệu- 76.8m2
Long Biên, TP. Hà Nội
Hôm nay
0986436***
VIP
Chỉ từ 2,5 tỷ (30%) sở hữu ngay nhà phố VIP Hoàng Quốc Việt kéo dài
11 tỷ - 50m2
Đan Phượng, TP. Hà Nội
Hôm nay
0986436***
VIP
Căn hộ Quốc lộ 13, thanh toán 10% vào ở ngay, Sổ hồng trao tay, Ân hạn ngân hàng
46,8 triệu - 68m2
Lái Thiêu, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0938986***
VIP
Duy nhất căn chung cư Vinhomes nhìn hồ bơi 81.2 m2 -2.8x tỷ
2 tỷ 840 triệu- 81.2m2
Hạc Thành, Thanh Hóa
Hôm nay
0392171***
VIP
SIÊU RẺ – NHÀ 2 TẦNG KIỆT Ô TÔ NGUYỄN PHÚ HƯỜNG, CẨM LỆ – CHỈ 3,15 TỶ!
3 tỷ 150 triệu- 100m2
Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Hôm nay
0913438***
VIP
ĐẤT ĐẸP – KIỆT Ô TÔ HÒA THỌ TÂY – 111,5m² – GIÁ CHỈ 2,68 TỶ!
2 tỷ 680 triệu- 111.5m2
Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Hôm nay
0913438***
VIP
Chỉ 18 tỷ sở hữu ngay shophouse vip quảng trường Võ Nguyên Giáp tp Thái Nguyên
18 tỷ - 100m2
Phan Đình Phùng, Thái Nguyên
Hôm nay
0986436***
Liên hệ
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Bảng giá đất mới nhất!-
Thủ tục cấp chứng nhận cho đất mua bằng giấy viết tay
Năm 2018, gia đình ông Đào Thanh Tùng (Lào Cai) mua lại thửa đất nông nghiệp chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có giấy tờ mua bán viết tay giữa 2 gia đình, được phường xác nhận sử dụng ổn định vào mục đích nông nghiệp....
-
Có được hiến đất mở đường để tách thửa?
Nhà ông Đặng Hữu Liên (Đà Nẵng) có 800 m2 đất ở, hiện tại không có lối vào để tách thửa. Ông Liên có thỏa thuận với thửa đất liền kề để mở lối đi chung và mục đích để con ông thừa kế lại, làm nhà nhằm ổn định cuộc sống....
-
Quy định mới về tách thửa, hợp thửa đất từ ngày 01/01/2026
Từ ngày 01/01/2026, quy định về tách thửa đất, hợp thửa đất được thực hiện theo Điều 220 Luật Đất đai 2024 và khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15.
-
Căn cứ xác định đất ở đô thị, đất ở nông thôn
Đất ở tại đô thị là đất ở thuộc phạm vi địa giới đơn vị hành chính phường và đất ở nằm trong phạm vi địa giới đơn vị hành chính xã mà đã thực hiện dự án xây dựng đô thị mới theo quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn....
-
Căn cứ xác định diện tích đất ở và tách thửa
Nhà ông Vũ Văn Đức (Hà Nội) có Giấy chứng nhận quyền sử dụng 544 m2 đất, được cấp ngày 21/11/2000, mục đích sử dụng là làm nhà ở. Nay nhà ông muốn làm lại Giấy chứng nhận và tách thửa, vậy có được tính 544 m2 đều là đất ở hay không?...
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Chia sẻ bài viết
Góp ý
