Đất hỗn hợp là gì? Có được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất?

Sau quá trình tìm hiểu và khảo sát thực tế, tôi có ghé xem một căn nhà nằm tại Phường 3, quận Gò Vấp. Căn nhà có vị trí thuận lợi, kết cấu ổn định và phù hợp với nhu cầu sinh sống của gia đình tôi nên tôi khá ưng ý.

Tuy nhiên, trong quá trình tìm hiểu thông tin pháp lý, tôi được biết khu vực căn nhà này thuộc diện “đất hỗn hợp” theo quy hoạch của Thành phố.

Xin hỏi đất hỗn hợp là gì? Nếu trong tương lai Nhà nước thực hiện quy hoạch mở rộng đường, xây dựng công trình công cộng (như trường học, công viên…) và tiến hành thu hồi một phần hoặc toàn bộ diện tích đất, nhà thuộc trường hợp “đất hỗn hợp” thì liệu người dân có được bồi thường hay không? (bạn đọc Phước Toàn).

Ảnh minh họa

Trả lời:

Về vấn đề này, Luật sư Phạm Thanh Hữu (Đoàn luật sư TP.HCM) tư vấn như sau:

Theo Thông tư 01/2021/TT-BXD, đất sử dụng hỗn hợp là đất xây dựng nhà, công trình hỗn hợp hoặc được sử dụng cho một số mục đích khác nhau được xác định trong đồ án quy hoạch.

Như vậy, có thể thấy đất hỗn hợp được sử dụng chủ yếu vào mục đích phát triển tổ chức không gian đô thị, cơ sở hạ tầng vật chất, khu dân cư,… từ đó nhằm hoàn thiện các chức năng của vùng quy hoạch, địa phương.

Căn cứ khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai năm 2024, người sử dụng đất (bao gồm người sử dụng đất hỗn hợp) sẽ được Nhà nước bồi thường khi thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, cộng đồng (như làm đường, trường học, công viên,…) khi có một trong các điều kiện sau đây:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

- Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 137 của Luật Luật Đất đai năm 2024.

- Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai.

- Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.