Do tiến độ của dự án không đúng như cam kết nên tháng 06/2023 tôi và công ty đã thỏa thuận chấm dứt văn bản thỏa thuận mua căn hộ chung cư (có lập thành văn bản). Theo đó, phía công ty đồng ý hoàn trả lại tiền gốc tôi đã thanh toán là 316.465.950 đồng và tiền phạt vi phạm hợp đồng là 18.987.957 đồng; thời hạn thanh toán chậm nhất là ngày 30/6/2024.
Tuy nhiên, đến đầu tháng 07/2024, công ty vẫn chưa chịu thanh toán cho tôi bất kỳ khoản tiền nào; nhiều lần tôi yêu cầu công ty trả tiền đúng cam kết thì nhận được câu trả lời là công ty đang gặp khó khăn về tài chính, xin giãn nợ thêm 18 tháng. Tôi không đồng ý với kế hoạch giãn nợ của công ty vì đã mất niềm tin vào họ, họ đã thất hứa nhiều lần nên nay sợ họ cứ hứa cho có để kéo dài thời gian.
Vì tôi không đồng ý, nên họ bảo “sự thật là giờ công ty không có tiền để trả nợ, nếu không chịu thì cứ kiện ra Tòa”. Lúc này, tôi phải làm sao để lấy lại được số tiền đó? Nếu khởi kiện ra Tòa án thì kiện tại Tòa án nào? (bạn đọc Anh Duy).
Ảnh minh họa
Về vấn đề này, luật sư Phạm Thanh Hữu (Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh), tư vấn như sau:
Theo nội dung mà bạn trình bày ở trên, có thể thấy hai bên khó có tiếng nói chung trong việc thỏa thuận lại thời gian công ty trả nợ, vì bạn không còn tin tưởng vào lời hứa của công ty và công ty có phần thiếu thiện chí khi nói “nếu không chịu thì cứ kiện ra Tòa”; do đó, việc bạn kiện công ty ra Tòa án để yêu cầu họ thanh toán khoản tiền đang nợ là điều cần thiết để bảo đảm quyền và lợi ích chính đáng của bạn.
Đây là tranh chấp dân sự về khoản nợ đến hạn phải trả nhưng bên nợ không trả đúng hạn như cam kết (không phải tranh chấp bất động sản) thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án (khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015).
Đồng thời, theo điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, bạn có quyền nộp đơn khởi kiện công ty đến Tòa án nhân dân Quận 1, TP. Hồ Chí Minh (nơi mà công ty đặt trụ sở) để yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
Khi có bản án có hiệu lực của pháp luật thì bạn có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án dân sự thực hiện việc thi hành án theo quy định của Luật Thi hành án Dân sự.
| Điều 39. Thẩm quyền của Tòa án theo lãnh thổ - Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 1. Thẩm quyền giải quyết vụ án dân sự của Tòa án theo lãnh thổ được xác định như sau: a) Tòa án nơi bị đơn cư trú, làm việc, nếu bị đơn là cá nhân hoặc nơi bị đơn có trụ sở, nếu bị đơn là cơ quan, tổ chức có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm những tranh chấp về dân sự, hôn nhân và gia đình, kinh doanh, thương mại, lao động quy định tại các Điều 26, 28, 30 và 32 của Bộ luật này; b) Các đương sự có quyền tự thỏa thuận với nhau bằng văn bản yêu cầu Tòa án nơi cư trú, làm việc của nguyên đơn, nếu nguyên đơn là cá nhân hoặc nơi có trụ sở của nguyên đơn, nếu nguyên đơn là cơ quan, tổ chức giải quyết những tranh chấp về dân sự, hôn nhân và gia đình, kinh doanh, thương mại, lao động quy định tại các điều 26, 28, 30 và 32 của Bộ luật này; c) Đối tượng tranh chấp là bất động sản thì chỉ Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết. |
-
Từ 15/10/2024, quy định về đánh số căn hộ chung cư thế nào?
Thông tư 08/2024/TT-BXD của Bộ Xây dựng ban hành có hiệu lực từ ngày 15/10/2024 quy định về việc đánh số căn hộ của nhà chung cư.
Liên hệ 
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Bảng giá đất mới nhất!-
Dự báo căn hộ dưới 50 triệu/m2 sẽ biến mất khỏi Hà Nội và TP.HCM vào năm 2025
Theo dự báo của One Housing, nguồn cung căn hộ trung cấp sẽ gần như biến mất khỏi 2 thị trường lớn là Hà Nội và TP.HCM.
-
Chính thức cho phép đánh số tầng chung cư từ 13 thành 12A từ 15/10/2024
Đây là nội dung mới đáng chú ý được quy định tại Thông tư 08/2024/TT-BXD về việc đánh số và gắn biển số nhà, công trình xây dựng (bắt đầu có hiệu lực thi hành kể từ ngày 15/10/2024).
-
Các quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định mới
Điều 41 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/8/2024) quy định rõ về các quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu nhà chung cư....
Chia sẻ bài viết
Góp ý
.jpg)