Có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên kia không làm đúng thỏa thuận?

Nếu sau này trong trường hợp bên kia không thực hiện theo cam kết như đã nêu trong hợp đồng thì tôi có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng không? Nếu có thì có phải bồi thường gì không?

Chân thành cảm ơn.

danganhtn@..

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty Luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, HN trả lời:

Giao dịch về bất động sản là một hình thức của giao dịch dân sự, ngoài các quy định phải thực hiện theo Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở 2005 (Sửa đổi 2009) và Luật Kinh doanh bất động sản 2006, ví dụ như điều kiện thực hiện giao dịch, hình thức thực hiện giao dịch... thì các bên còn phải tuân theo quy định về các nguyên tắc chung của giao dịch dân sự được quy định tại Bộ luật Dân sự 2012.

Việc hủy bỏ, đơn phương chấm dứt giao dịch dân sự nói chung và giao dịch liên quan đến bất động sản nói riêng, Điều 425 và 426 Bộ luật Dân sự 2005 quy định:

Điều 425. Huỷ bỏ hợp đồng dân sự

1. Một bên có quyền huỷ bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện huỷ bỏ mà các bên đã thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên huỷ bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc huỷ bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị huỷ bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết và các bên phải hoàn trả cho nhau tài sản đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải trả bằng tiền.

4. Bên có lỗi trong việc hợp đồng bị huỷ bỏ phải bồi thường thiệt hại.

Điều 426. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng dân sự

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng nếu các bên có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán.

4. Bên có lỗi trong việc hợp đồng bị đơn phương chấm dứt phải bồi thường thiệt hại.

Như vậy, việc một bên không thực hiện hợp đồng thì bên kia chỉ có quyền hủy bỏ hợp đồng đó trong trường hợp các bên thỏa thuận về việc bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện huỷ bỏ. Bên hủy bỏ phải thông báo cho bên bị hủy bỏ về quyết định hủy bỏ giao dịch của mình.