Năm 2026, không mua bảo hiểm cháy, nổ căn hộ chung cư: Bị phạt thế nào?

Trong quá trình tìm hiểu thêm về các nghĩa vụ pháp lý liên quan đến việc sở hữu căn hộ chung cư, tôi được một số người quen và môi giới bất động sản trao đổi rằng đối với các tòa nhà cao tầng như chung cư, đặc biệt là các chung cư có nhiều tầng và đông dân cư, thì chủ sở hữu căn hộ có thể thuộc diện phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định của pháp luật. Đồng thời, họ cũng cho biết nếu không tham gia loại bảo hiểm này thì có thể bị xử phạt hành chính.

Tuy nhiên, tôi vẫn chưa rõ thông tin này có chính xác hay không, cũng như chưa nắm được cụ thể mức phí phải đóng là bao nhiêu, cách tính phí như thế nào. Ngoài ra, tôi cũng rất quan tâm đến vấn đề nếu thuộc diện bắt buộc mà tôi không mua bảo hiểm cháy, nổ thì sẽ bị xử phạt ra sao, mức phạt cụ thể là bao nhiêu? (bạn đọc Hồng Loan).

Trả lời:

Về vấn đề này, Luật sư Phạm Thanh Hữu (Đoàn luật sư TP.HCM) tư vấn như sau:

Như chị trình bày, trường hợp căn hộ chung cư của chị thuộc tòa chung cư cao 18 tầng, sẽ thuộc đối tượng phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc (nhóm 1) theo khoản 1 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP.

Căn cứ điểm a khoản 4 Điều 17 Nghị định 106/2025/NĐ-CP, phạt tiền từ 40 triệu đồng đến 50 triệu đồng với trường hợp không mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc đối với cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ thuộc nhóm 1 theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ.

Như vậy, nếu chị không mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc cho căn hộ chung cư của chị, thì chị có thể bị phạt tiền từ 40 triệu đồng đến 50 triệu đồng.

Căn cứ Phụ lục VI ban hành kèm theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP, mức phí bảo hiểm cháy, nổ hằng năm (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng) đối với trường hợp nhà chung cư được thực hiện như sau:

- Trường hợp nhà chung cư có hệ thống chữa cháy tự động (sprinkler): tỷ lệ phí bảo hiểm tối thiểu là 0,05%. Ví dụ: giá trị căn hộ chung cư 2,5 tỷ đồng thì phí cháy, nổ là 1.250.000 đồng.

- Trường hợp nhà chung cư không có hệ thống chữa cháy tự động (sprinkler): tỷ lệ phí bảo hiểm tối thiểu là 0,1%. Ví dụ: giá trị căn hộ chung cư 2,5 tỷ đồng thì phí cháy, nổ là 2.500.000 đồng.