Chính sách mới nổi bật về đất đai, nhà ở có hiệu lực từ tháng 12/2025

1. Quảng Trị phân cấp thẩm quyền cho phép miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với người có công với cách mạng

Từ ngày 01/12/2025, Quyết định 37/2025/QĐ-UBND về phân cấp thẩm quyền quyết định cho phép miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ trên địa bàn tỉnh Quảng Trị bắt đầu có hiệu lực thi hành.

Theo đó, phân cấp cho Chủ tịch UBND các xã, phường, đặc khu thẩm quyền quyết định cho phép miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công trên địa bàn quản lý.

2. Khung giá cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp tại Bắc Ninh

Từ ngày 01/12/2025, Quyết định 70/2025/QĐ-UBND quy định khung giá cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh bắt đầu có hiệu lực thi hành. Theo đó:

- Đối với nhà từ 5 tầng trở xuống: 18.000 – 170.000 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng.

- Đối với nhà từ 6 – 10 tầng: 20.000 – 200.000 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng.

- Đối với nhà từ 11 – 15 tầng: 22.000 – 225.000 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng.

- Đối với nhà trên 15 tầng: 25.000 – 250.000 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng.

Lưu ý: Mức giá trong khung giá nêu trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng; giá dịch vụ quản lý vận hành; kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà lưu trú và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà lưu trú.

3. Khung giá cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn tại Bắc Ninh

Quyết định 71/2025/QĐ-UBND quy định khung giá cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh bắt đầu có hiệu lực từ ngày 01/12/2025. Theo đó:

- Đối với nhà từ 5 tầng trở xuống: 15.000 – 140.000 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng.

- Đối với nhà từ 6 – 10 tầng: 18.000 – 160.000 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng.

- Đối với nhà từ 11 – 15 tầng: 20.000 – 180.000 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng.

- Đối với nhà trên 15 tầng: 22.000 – 200.000 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng.

Lưu ý: Mức giá trong khung giá nêu trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng; giá dịch vụ quản lý vận hành; chi phí mua sắm trang thiết bị nội thất, đồ dùng sinh hoạt trong nhà ở xã hội cho thuê; kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà ở xã hội và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà ở xã hội.

4. Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tại Bắc Ninh

Từ ngày 01/12/2025, Quyết định 69/2025/QĐ-UBND quy định khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh bắt đầu có hiệu lực thi hành.

Theo đó, đối với nhà chung cư không có thang máy mức giá từ 1.000 – 7.100 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng; đối với nhà chung cư có thang máy từ 2.800 – 12.600 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng.

5. Quy chuẩn về trang bị, bố trí phương tiện phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ cho nhà và công trình

Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia số 10:2025/BCA về trang bị, bố trí phương tiện phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ cho nhà và công trình ban hành kèm theo Thông tư 103/2025/TT-BCA bắt đầu có hiệu lực từ ngày 30/12/2025.

Theo đó, nhà, công trình, hạ tầng kỹ thuật về phòng cháy, chữa cháy của khu đô thị, khu nhà ở, khu dân cư, khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu du lịch, khu nghiên cứu, đào tạo, khu thể dục, thể thao không phụ thuộc vào chủ sở hữu và đơn vị chủ quản phải trang bị các phương tiện, hệ thống phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ theo quy định của Quy chuẩn này.

Đối với nhà, công trình, gian phòng dựa trên tính nguy hiểm cháy theo công năng được phân thành các nhóm F1, F2, F3, F4, F5 theo quy định tại QCVN 06:/BXD; nhà, công trình và gian phòng có công năng sản xuất, kho (nhóm F5) theo tính nguy hiểm cháy và cháy nổ được phân thành các hạng A, B, C, D, E theo quy định tại QCVN 06:/BXD. Phân loại kỹ thuật về cháy (bậc chịu lửa, giải pháp ngăn cháy…) của nhà và công trình xác định theo quy định tại QCVN 06:/BXD.