Tin vui với người có nhu cầu mua nhà ở xã hội tại TP.HCM

Ông Hoàng Nguyên Dinh, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM vừa ký quyết định số 14/2026/QĐ-UBND quy định về hệ số điều chỉnh mức thu nhập và chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội trên địa bàn.

Theo quyết định, các đối tượng được xem xét hưởng chính sách nhà ở xã hội gồm người thu nhập thấp tại khu vực đô thị; công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp; cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật.

Theo quy định mới, hệ số điều chỉnh thu nhập áp dụng là 1,25. Hệ số này là công cụ kỹ thuật để nới trần thu nhập xét duyệt, được áp dụng chủ yếu trong chính sách nhà ở xã hội nhằm phù hợp hơn với mặt bằng thu nhập thực tế. Với hệ số trên, ngưỡng thu nhập để được xem xét mua, thuê mua nhà ở xã hội được nới rộng so với trước.

TP.HCM nâng ngưỡng thu nhập mua nhà ở xã hội lên 25 triệu đồng mỗi tháng

Cụ thể, người độc thân có thu nhập không quá 25 triệu đồng mỗi tháng thuộc diện đủ điều kiện, tăng thêm 5 triệu so với hiện tại. Trường hợp độc thân nuôi con, mức thu nhập tối đa là 37,5 triệu đồng mỗi tháng (tăng 7,5 triệu so với hiện hành). Với hộ gia đình, tổng thu nhập của vợ chồng không vượt quá 50 triệu đồng mỗi tháng. Mức này tăng 10 triệu so với con số đang áp dụng.

Chính sách cũng khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội đối với đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội có từ 3 người phụ thuộc trở lên trong cùng một hộ gia đình.

Cụ thể, với hộ có từ 3 người phụ thuộc trở lên, hệ số điều chỉnh thu nhập được nâng lên 1,35.

Theo đó, người độc thân sẽ được xét với mức thu nhập tối đa khoảng 27 triệu đồng mỗi tháng; trường hợp độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên là khoảng 40,5 triệu đồng mỗi tháng; còn với hộ gia đình, tổng thu nhập của vợ chồng không quá 54 triệu đồng mỗi tháng.

Các trường hợp có nhiều người phụ thuộc còn được ưu tiên lựa chọn căn hộ có diện tích lớn hoặc loại có từ 2 phòng ngủ trở lên, nếu dự án có bố trí quỹ căn phù hợp.

UBND TP.HCM giao chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội tiếp nhận, xét duyệt hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội, bảo đảm đúng điều kiện theo quy định. Quyết định có hiệu lực từ ngày 1/4.

Trong bối cảnh giá nhà tại TP.HCM liên tục tăng cao, việc điều chỉnh ngưỡng thu nhập được đánh giá sẽ mở rộng đáng kể nhóm đủ điều kiện tham gia các chương trình nhà ở xã hội.

Về việc phát triển nhà ở xã hội tại thành phố, trong giai đoạn 2021 - 2025, TP.HCM đã cơ bản hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội được Thủ tướng giao, với 17.902/18.143 căn nhà ở xã hội, đạt 98,7% kế hoạch.

Bước sang giai đoạn 2026 - 2030, thành phố được giao chỉ tiêu phát triển 181.257 căn nhà ở xã hội. Cụ thể, năm 2026 phải hoàn thành 28.500 căn, năm 2027 là 38.157 căn và giai đoạn 2028 - 2030 khoảng 38.200 căn mỗi năm.

Giữa tháng 3 vừa qua, UBND TP.HCM đã chỉ đạo thống nhất trình tự thủ tục làm dự án nhà ở xã hội.

Theo đó, trình tự thủ tục thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn thành phố bao gồm 7 bước với 132 ngày, áp dụng đối với doanh nghiệp có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai, phù hợp quy hoạch.

Với các dự án nhà ở xã hội vốn đầu tư công thủ tục gồm 8 bước (tổng thời gian thực hiện tối đa của cơ quan nhà nước là 122 ngày), chưa bao gồm bước 3 (đăng ký kế hoạch vốn đầu tư công trung hạn theo chương trình kỳ họp của HĐND TP.HCM).