Hà Nội: Giá nhà đã giảm trong 7 quý liên tiếp

Chỉ số giá nhà ở Hà Nội theo quý và tỷ lệ hàng tồn kho.

Sau khi tăng mạnh trong khoảng thời gian từ quý 1/2012 đến quý 3/2012, tỷ lệ hàng tồn kho đã duy trì ổn định trong ba quý liên tiếp mặc dù thị trường vẫn tiếp tục đón nhận thêm nguồn cung mới. Đó là vì số lượng căn bán được duy trì ổn định trong khoảng thời gian này.

Trong khi đó, giá bán trung bình toàn thị trường, bao gồm cả các dự án mới, đã giảm 27% kể từ quý 2/2011 do các dự án mới gia nhâp thị trường có mức giá thấp, đồng thời các dự án đang bán cũng giảm trực tiếp giá bán.

Chỉ số giá theo kỳ cơ sở tăng mạnh 41% trong giai đoạn từ quý 1/2009 đến quý 2/2011. Thị trường còn non trẻ và đầu cơ là những yếu tố chính dẫn đến sự tăng trường mạnh mẽ trong giai đoạn này. Tuy nhiên kể từ sau quý 2/2011, chỉ số giá theo kỳ cơ sở giảm liên tiếp khi thị trường điều chỉnh để hướng đến người sử dụng cuối cùng.

Đối với mảng văn phòng cho thuê, trong quý 1/2013 chỉ số văn phòng đạt 59 điểm, giảm 0,5% so với quý trước và 12% so với cùng kỳ năm ngoái. Mặc dù công suất thị trường tăng nhẹ 1% theo quý, nhưng sự sụt giảm 2% trong giá thuê bình quân theo quý đã dẫn đến sự sụt giảm của chỉ số văn phòng.

Chỉ số văn phòng chuyển động theo xu hướng tăng dần từ năm 2006 và đạt đỉnh vào giữa năm 2008. Theo Savills, nguyên nhân một phần là do quy mô thị trường nhỏ và lượng dự án mới gia nhập thị trường ít. Từ quý 2/2008, chỉ số văn phòng giảm dần liên tục thể hiện việc thị trường khá nhạy với việc gia nhập thị trường của các dự án mới.

Tại khu vực trung tâm thành phố Hà Nội (CBD), chỉ số văn phòng đạt 79 điểm trong quý 1/2013, cao hơn 133% so với khu vực ngoài trung tâm. Chỉ số văn phòng tại khu vực trung tâm giảm nhẹ 2% theo quý; Trong khi đó, chỉ số này tại khu vực ngoài trung tâm đã tăng do các tòa nhà mới ở phía Tây Hà Nội có sự cải thiện trong công suất thuê.

Mức doanh thu bình quân đạt 330 – 340 nghìn đồng/m2/ tháng trong quý 1/2013, giảm nhẹ 1% so với quý trước và 17% so với năm trước.