TPHCM: Thị trường BĐS còn nhiều nỗi lo

Thị trường bất động sản TPHCM đang manh nha hiện tượng lệc h pha cung cầu. Ảnh minh họa: Mạnh Tùng

Đây là những lo ngại của nhiều đại biểu tại hội thảo “Thực trạng, tiềm năng, giải pháp và định hướng phát triển thị trường bất động sản TPHCM giai đoạn 2016-2020, định hướng đến 2025 và tầm nhìn đến 2030” do Sở Xây dựng TPHCM tổ chức hôm nay, 12-11.

Hội thảo nhằm xây dựng đề án phát triển thị trường bất động sản TPHCM giai đoạn 2016-2020, định hướng đến 2025 và tầm nhìn đến 2030 được UBND TPHCM giao Sở Xây dựng TPHCM thực hiện.

Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM và là người làm chủ nhiệm đề án, cho rằng thị trường bất động sản TPHCM đang có dấu hiệu dư thừa nguồn cung nhà ở cao cấp, thiếu nguồn cung nhà ở giá trung bình, nhà ở xã hội. Trong khi đó, nhà ở giá bán trung bình, nhà ở xã hội lại là hàng hóa có nhu cầu lớn nhất trong cơ cấu bất động sản tại TPHCM hiện nay, phục vụ nhu cầu cho phần đông dân cư.

Cũng theo ông Tuấn, một trong những nguyên nhân kìm hãm sự phát triển của thị trường bất động sản hiện nay là hệ thống pháp lý cho thị trường này đang thiếu tính đồng bộ, đôi khi chồng chéo.

Tham luận tại hội thảo, TS Nguyễn Ngọc Vinh, Đại học Kinh tế TPHCM, cho rằng nhiều văn bản pháp lý được ban hành từ nhiều cơ quan khác nhau song phân cấp quản lý chưa rõ ràng khiến doanh nghiệp phải “lòng vòng” để xin duyệt hồ sơ làm dự án, thực hiện giao dịch bất động sản.

Mặt khác, theo ông Vinh, hệ thống thông tin thị trường bất động sản hiện nay rất hạn chế. “Việc quản lý và xây dựng hệ thống thông tin thị trường bất động sản rất chậm và cho đến hiện tại, đây vẫn còn là điều chúng ta kỳ vọng,” ông Vinh nhận định.

TS Phạm Thái Sơn, Đại học Việt – Đức, Phó chủ nhiệm đề án trên, lại nhận định rằng công tác quản lý và theo dõi phát triển nhà ở tại TPHCM mới đang dừng ở chỉ số phát triển theo diện tích sàn xây dựng.

“Trong khi đó, những chỉ tiêu quan trọng khác như khả năng tiếp cận tới nhà ở của các hộ gia đình, chất lượng nhà ở hay giá đất chưa được theo dõi tổng hợp, dẫn đến việc đánh giá phát triển nhà ở tại thành phố không toàn diện,” ông Sơn nhận xét.

Ông Sơn nói thêm rằng xét về các dự án phát triển nhà ở, toàn thành phố hiện có 1.219 dự án, gồm dự án xây dựng mới và các dự án cải tạo nâng cấp nhà ở. Có khoảng 40% trong số này đã được hoàn thành, 33% đang được thực hiện thủ tục đầu tư, 19% đang thị công và 8% dự án đang ngưng thi công.

Tuy nhiên, 40% dự án đã hoàn thành có quy mô nhỏ hơn, chỉ đóng góp 25% tổng số căn hộ và 16% diện tích sàn được dự kiến được phát triển từ các dự án nhà ở, ông Sơn cho hay.