Từ quý II - 2011, thị trường bất động sản (BÐS) chứng kiến sự sụt giảm mạnh, giao dịch ít. Vừa qua, Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đã được công bố, nhưng chưa có dấu hiệu tác động tới thị trường này. Và dù giá BÐS tiếp tục giảm, song vẫn ở mức cao.

Các chuyên gia cho rằng, các dự án cao cấp đang phải cạnh tranh khốc liệt do nhiều chủ đầu tư đang rầm rộ chào bán sản phẩm, như dự án Royal City (Nguyễn Trãi) khoảng 4.000 căn hộ; GoldenPalace (Mễ Trì) khoảng 1.000 căn hộ; hay CastlePlaza (Hồ Tùng Mậu) chào bán 4.000 căn hộ.


Công ty CBRE Vietnam dự báo, trong quý III này, sẽ có khoảng 5.000 căn hộ được chào bán ra thị trường, cùng với đó là giá chào bán có xu hướng giảm dần. Lãnh đạo một doanh nghiệp đầu tư phát triển nhà cho biết, tỷ lệ giao dịch thành công ở các dự án cao cấp, giá từ 1.800 USD/m2 trở lên rất thấp, phân khúc này đang có nguy cơ khủng hoảng thừa. Thị trường chung cư cao cấp tại Hà Nội sẽ giảm giá do nguồn cung hiện tại đang quá nhiều. Tuy nhiên, giá bán căn hộ lại giảm rất chậm, vì chịu tác động từ yếu tố đầu cơ. Có nhiều khu vực tại Hà Nội, cách đây năm năm, giá bán căn hộ chỉ khoảng 6 triệu đồng/m2, nhưng hiện nay đang giữ giá là 35 triệu đồng/m2. "Với giá 6 triệu đồng mỗi mét vuông, chủ đầu tư có lãi khoảng một triệu đồng, khi trừ các chi phí. Giả sử mỗi năm trượt giá 20%, sau năm năm, giá căn hộ là 10 triệu đồng/m2. Như vậy là thực tế khách hàng hiện nay phải trả tới 35 triệu đồng/m2 cho một sản phẩm có giá trị thật là 10 triệu đồng/m2" - ông này phân tích.


TS Vũ Ðình Anh, chuyên gia nghiên cứu khoa học về thị trường giá cả đánh giá, có những phân khúc trong vòng một năm trở lại đây giá không biến động và bây giờ hạ thì gọi là giảm giá. Thế nhưng, nhiều dự án giảm giá do một thời gian tăng vô lý, nay giảm là chuyện bình thường. Hiện giá BÐS Việt Nam chưa có cơ quan nào tính toán giá đó hợp lý hay không. Nếu giá BÐS hiện hợp lý thì giá giảm 10%, thậm chí 2% thôi là đã có vấn đề. Còn nếu là giá ảo thì bây giờ nó có giảm 10%, thậm chí 50%, vẫn chưa về giá trị thực của nó.


Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc nghiệp vụ, bộ phận đầu tư Công ty Savills Việt Nam nhận xét, trong bối cảnh hiện tại, phân khúc trung và cao cấp lại "đắp chiếu", còn phân khúc nhà giá rẻ dưới 20 triệu đồng/m2 đang được nhiều người mua quan tâm. "Có thể coi đây là xu hướng chủ đạo của thị trường BÐS thời gian tới. Vì tâm lý "liệu cơm gắp mắm" của người tiêu dùng ngày càng được bộc lộ rõ rệt, đặc biệt trong bối cảnh thị trường khó khăn như hiện nay. Chính vì lẽ đó, trong vòng một năm tới, nhu cầu người mua sẽ chú trọng vào phân khúc bất động sản có giá dao động từ 10 đến dưới 20 triệu đồng/m2, do hợp với túi tiền" -   ông Khương nói.     


Thực tế, bản thân thị trường BÐS Việt Nam vẫn méo mó, do đầu tư theo đám đông. Bản chất của thị trường BÐS là không phải giảm giá, mà nó đang được điều chỉnh về đúng giá trị thực.


Ðể có cái nhìn trực diện hơn vào giá trị thực bất động sản, giúp người có nhu cầu tiếp cận được với giá gốc nhà ở, vào ngày 24 và 25-9 tới, lần đầu tiên tại Hà Nội có "Ngày hội mua nhà giá gốc" tại Trung tâm Hội nghị Quốc gia Mỹ Ðình. Tại đây, các sản phẩm giao dịch bao gồm: chung cư, biệt thự, nhà liền kề, chung cư mi-ni, đất thổ cư, đất dự án... có đầy đủ tư cách pháp lý. Khách hàng sẽ được tiếp cận giá gốc theo quy định giao dịch BÐS của Nhà nước và được thẩm định bởi tiểu ban giám định thuộc Ban tổ chức. Cái đích thứ hai mà Ban tổ chức hướng tới là giúp các doanh nghiệp huy động vốn trong dân thông qua hình thức bán hàng trực tiếp tới người có "nhu cầu thực" trong bối cảnh biến động không tích cực của thị trường BÐS. Ban tổ chức hy vọng sẽ thực hiện được khoảng 1.000 giao dịch, thu hút 10.000 người có nhu cầu tham dự trong hai ngày diễn ra sự kiện trên.

Theo Nguyễn Vũ (Nhân Dân)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

Tên dự án Triệu đồng
Roxana Plaza 980 - 1,411
Lideco Hạ Long 1,068 - 1,575
The Era Premium 1,078 - 2,750
New Da Nang City 699 - 971
SIMCity Premier Homes 2,350 - 2,644
Mermaid Seaview 2,629 - 1,600
Lavila Đông Sài Gòn 6,800 - 7,331
Lavita Charm 1,300 - 2,391
The Coastal Hill 1,400 - 3,119
Lavida Plus 1,749 - 3,201
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.