Các chuyên gia cho rằng, những năm gần đây thị trường bất động sản (BĐS) phát triển nóng do đầu cơ quá mức. Một lượng vốn lớn của xã hội bị "đọng" ở đây và tình trạng này sẽ còn kéo dài, do đó việc thực hiện các giải pháp nhằm hoàn thiện cơ cấu thị trường BĐS là cần thiết, để thị trường này phát triển lành mạnh, góp phần cho nền kinh tế phát triển bền vững.
Đại diện một chủ đầu tư cho biết, người có nhu cầu ở tăng cao, nhưng đất nội đô vốn có hạn, nên căn hộ chung cư vẫn là lựa chọn hàng đầu của nhiều người có mức thu nhập trung bình, muốn được ở trung tâm. Tuy nhiên, số lượng căn hộ ở khu vực này không lớn, thậm chí chiếm thị phần nhỏ so với nguồn cung của thị trường do việc GPMB rất khó khăn, thủ tục pháp lý phức tạp, kéo dài… nên giá vẫn giữ ở mức khá cao. Theo khảo sát của ngành chức năng cho thấy, ở Hà Nội giá căn hộ chung cư phụ thuộc theo từng quận, trong đó cao nhất là khu vực Tây Hồ, với các dự án chung cư cao cấp, như Ciputra, Golden Westlake (giá 50-80 triệu/m2 tùy vị trí, diện tích)... Điều này cho thấy trong lúc thị trường BĐS trầm lắng như hiện nay, giá nhà đất ở không ít vị trí vẫn cao "ngất ngưởng" do có sự lựa chọn của nhiều người tiêu dùng. Không phải ai cũng đồng ý với quan điểm "đắc địa" ắt "đắt hàng", nhưng trong bối cảnh lạm phát đang ở mức cao và nền kinh tế hiện còn tiềm ẩn nhiều yếu tố bất ổn như hiện nay, phần đông dư luận đều cho rằng, BĐS vẫn là kênh trú ẩn an toàn cho dòng tiền.
Bên cạnh đó, hệ thống tài chính BĐS chưa hoàn thiện, nguồn vốn chủ yếu từ ngân hàng và huy động của người dân, chưa có nguồn tín dụng trung và dài hạn. Vì vậy, khi nguồn tín dụng ngân hàng bị hạn chế, nhất là khi lãi suất cao, đã dẫn đến khó khăn cho thị trường. Vì thế, cần thiết phải cơ cấu lại thị trường BĐS, bởi thị trường này có tác động trực tiếp đến quá trình phát triển kinh tế, tăng nguồn thu cho ngân sách, đồng thời đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân và chỉnh trang đô thị văn minh, hiện đại.
Tuy nhiên, để làm được điều này, trước hết thủ tục hành chính liên quan giao dịch nhà đất cần được cải tiến, nhằm tạo thuận lợi cho người mua. Hợp đồng mua bán nhà phải bảo đảm đầy đủ tính pháp lý, chất lượng công trình, dịch vụ đi kèm phải đồng bộ. Trong đó, các yêu cầu về tính công khai, minh bạch phải được tăng lên, từ việc lập dự án đến tháo gỡ những vướng mắc trong việc giải quyết bồi thường, GPMB; minh bạch các giao dịch trên thị trường BĐS thông qua sàn giao dịch theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS; hoàn thiện chính sách tín dụng dành cho thị trường BĐS... Hiện nay, trên địa bàn Hà Nội, UBND TP đã có văn bản yêu cầu đẩy nhanh tiến độ dự án đầu tư xây dựng nhà ở tái định cư. Theo đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư phối hợp với Sở Tài chính, Sở Xây dựng đề xuất giao chủ đầu tư dự án nhà ở tái định cư bằng nguồn vốn ngân sách, nguồn lực xã hội hóa, mua nhà tái định cư; giải quyết vướng mắc nguồn vốn hoàn thành dự án đang dang dở; đề xuất thay chủ đầu tư chậm tiến độ, trình UBND TP trong tháng 3. Đồng thời, TP Hà Nội cũng yêu cầu các quận, huyện đẩy nhanh thủ tục hành chính, giao đất, bồi thường GPMB cho các dự án. Đặc biệt, mới đây Bộ Xây dựng cũng có chủ trương mua căn hộ chung cư để làm nhà ở công vụ. Số lượng mua của Bộ Xây dựng tuy không nhiều nhưng sẽ góp phần tăng tính thanh khoản cho thị trường căn hộ.
Nếu các ngành và địa phương cùng có hướng giải quyết tích cực như Hà Nội và Bộ Xây dựng thì thị trường nhà ở sẽ sớm được thúc đẩy. Khi đó, nguồn vốn trong dân cũng sẽ được kích hoạt hơn, từ đó thị trường BĐS sẽ khởi sắc.
Theo HNM
VIP
Mặt Bằng K Doanh Hẻm xe tải thông* 63m2x4Tầng Đúc , 3pn-3wc, Lê Đ Thọ, Hơn 5 ty
5 tỷ 900 triệu- 63m2
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0901055***
VIP
BÁN GẤP CĂN NHÀ MT SIÊU ĐẸP P12 TÂN BÌNH HCM, GIÁ RẺ 59 TỶ 0903957804-0902499349
59 tỷ - 198m2
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0902564***
VIP
Suất mua trực tiếp CĐT - CK 8% - Tặng Early Bird đến 750tr - HTLS 24 tháng
145 triệu- 0m2
Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0962930***
VIP
Bán Căn Hộ Cao Cấp Thành Phố Vũng Tàu – View Biển, Nhận Ngay Ưu Đãi Lớn Tháng 12
3 tỷ 900 triệu- 87m2
Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu
Hôm nay
0939868***
VIP
Bán Nhà Đường Dương Quảng Hàm. P5, Gò Vấp. 4mx14m 3 tầng dòng tiền 14tr/th
7 tỷ 300 triệu- 56m2
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0707201***
VIP
Bán nhà mặt tiền đường 20m - 5PN khu bên sông HBC Thủ Đức - 120m2 ngang 6m
14 tỷ 300 triệu- 120m2
Quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0905832***
VIP
Giảm tiếp còn 12.15 Tỷ, giá cũ 12.5 Tỷ_HT43 MTKD, giá tốt hiếm có
12 tỷ 150 triệu- 62.5m2
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0989983***
VIP
NHÀ MẶT TIỀN KHU BIỆT THỰ VEN SÔNG HIỆP BÌNH CHÁNH TĐ - 4 TẦNG NGANG 7M - SHR
19 tỷ - 123m2
Quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0905832***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: thị trường bất động sản