Bất động sản công nghiệp địa phương này “nóng ran” sau sáp nhập

Liên tiếp khởi công, điều chỉnh dự án công nghiệp

Tại xã Hiệp Hòa – khu vực mới sáp nhập, Công ty CP FECON Invest, thành viên của FECON, vừa chính thức khởi công Cụm công nghiệp Danh Thắng – Đoan Bái, tên thương mại FECON IP Hiệp Hòa. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 1.033 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 434,5 tỷ đồng, được quy hoạch trên diện tích 75 ha, với 53,23 ha dành cho đất công nghiệp. Quy mô dự án hướng tới 12.600 lao động, dành gần 100.000 m2 cho cây xanh, mặt nước và được đầu tư hạ tầng kỹ thuật hiện đại, bao gồm trạm xử lý nước thải công suất 3.050 m3/ngày đêm, hệ thống điện, viễn thông và phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn.

Theo kế hoạch, từ nay đến cuối năm 2025, dự án sẽ hoàn thiện các hạng mục kỹ thuật và lấp đầy tối thiểu 55% diện tích, trước khi bước vào vận hành từ đầu năm 2026, với định hướng thu hút các ngành công nghệ cao như điện tử, cơ khí chính xác, công nghiệp hỗ trợ và dược phẩm.

Song song với việc mở mới, Bắc Ninh cũng đẩy mạnh nâng cấp các khu công nghiệp hiện hữu. UBND tỉnh vừa phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 KCN Yên Phong I, đồng thời đổi tên thành KCN Yên Phong để phù hợp với định hướng phát triển đến năm 2050. Diện tích khu công nghiệp được điều chỉnh từ 344,56 ha xuống 342,31 ha, giảm khoảng 2,25 ha do tái phân bổ đất nghĩa trang và hành lang giao thông. Điểm đáng chú ý là diện tích đất cây xanh và mặt nước tăng thêm hơn 13,5 ha, đi kèm nâng cấp các tuyến đường kết nối nội bộ và liên vùng, giúp tối ưu khả năng tiếp cận từ các khu dân cư và khu công nghiệp lân cận, tạo điều kiện lưu thông hàng hóa thuận lợi hơn.

Sau sáp nhập, Bắc Ninh không chỉ mở rộng quỹ đất công nghiệp mà còn tăng khả năng kết nối vùng với các trung tâm sản xuất lớn.

Không dừng lại ở đó, UBND tỉnh Bắc Ninh còn điều chỉnh chủ trương đầu tư cho dự án Cụm công nghiệp Lan Sơn tại xã Bắc Lũng, chấp thuận nhà đầu tư là Công ty TNHH Khải Hồng Việt Nam – đại diện của Tập đoàn Wenzhou Hendy Mechanism and Plastics Co., Ltd (Trung Quốc). Dự án có tổng mức đầu tư 1.194,76 tỷ đồng (tương đương 47,6 triệu USD), trong đó vốn góp của nhà đầu tư là hơn 918 tỷ đồng. Dự án được triển khai qua 3 giai đoạn từ năm 2025 đến 2027, với tổng diện tích hơn 66 ha, tập trung vào các lĩnh vực cơ khí chính xác và sản phẩm nhựa công nghiệp. Nhà đầu tư sẽ triển khai giai đoạn 1 trên diện tích 22,44 ha, hoàn thành hạ tầng kỹ thuật vào tháng 12/2025; giai đoạn 2 trên diện tích 18,7 ha, hoàn thành vào tháng 6/2026; và giai đoạn 3 trên diện tích 25,29 ha, hoàn thành vào tháng 12/2026.

Những động thái này cho thấy Bắc Ninh đang duy trì sức hút đầu tư mạnh mẽ. Chỉ trong 6 tháng đầu năm 2025, tỉnh đã thu hút tổng vốn quy đổi hơn 12 tỷ USD, trong đó cấp mới 123 dự án trong nước với tổng vốn đăng ký hơn 216.300 tỷ đồng, 186 dự án FDI với vốn đăng ký hơn 943 triệu USD; điều chỉnh 71 dự án trong nước, bổ sung hơn 2.700 tỷ đồng; và điều chỉnh 141 dự án FDI, tăng thêm trên 2,4 tỷ USD. Với kết quả này, Bắc Ninh xếp thứ 2 cả nước về thu hút vốn FDI, chỉ sau Hà Nội.

Hiện tỉnh có 16 khu công nghiệp được Thủ tướng phê duyệt quy hoạch với tổng diện tích hơn 6.400 ha, trong đó 10 khu đã đi vào hoạt động với tỷ lệ lấp đầy bình quân trên 85%, nhiều khu như Yên Phong, Quế Võ, Đại Đồng – Hoàn Sơn đã đạt gần 100%. Theo Quy hoạch tỉnh Bắc Ninh thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn 2050, Bắc Ninh sẽ thành lập thêm 8 khu công nghiệp mới với tổng diện tích khoảng 1.700 ha, đồng thời phát triển hệ thống cụm công nghiệp quy mô vừa và nhỏ tại các huyện để phân bổ hợp lý sản xuất, giảm áp lực hạ tầng và dân cư tại các đô thị lớn.

Chuyên gia cảnh báo gì?

Giới chuyên gia nhận định, sau sáp nhập, Bắc Ninh không chỉ mở rộng quỹ đất công nghiệp mà còn tăng khả năng kết nối vùng với các trung tâm sản xuất lớn như Thái Nguyên, Bắc Giang, Hải Dương. Điều này tạo ra lợi thế cạnh tranh về vị trí, hạ tầng và khả năng thu hút các ngành công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ. Tuy nhiên, đi kèm với cơ hội là thách thức đảm bảo hạ tầng đồng bộ, nguồn nhân lực chất lượng và phát triển các dịch vụ đô thị phụ trợ, nhằm tránh rơi vào tình trạng công nghiệp hóa thiếu bền vững.

Sau hợp nhất, tỉnh Bắc Ninh đang bước vào một chu kỳ phát triển mới đầy tiềm năng.

Ông Nguyễn Văn Thành, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Bắc Ninh, cho rằng sau hợp nhất, tỉnh Bắc Ninh đang bước vào một chu kỳ phát triển mới đầy tiềm năng. Đây là “thời điểm vàng” để người dân và doanh nghiệp chủ động nắm bắt cơ hội, song cần giữ sự tỉnh táo, minh bạch và xây dựng chiến lược dài hạn cho mỗi quyết định đầu tư.

Thị trường bất động sản Bắc Ninh mới đang trở nên sôi động nhờ hiệu ứng cộng hưởng rõ rệt. Đặc biệt, hai phường trung tâm Kinh Bắc và Bắc Giang – “hạt nhân” trong chiến lược phát triển đô thị của tỉnh – đang chứng kiến sự bứt tốc ở phân khúc nhà ở thương mại cao tầng. Các dự án căn hộ cao cấp, khu đô thị tích hợp đầy đủ tiện ích được thị trường đón nhận tích cực, phản ánh xu hướng dịch chuyển từ nhà đất truyền thống sang không gian sống hiện đại, tiện nghi và đồng bộ hơn.

Tuy nhiên, cùng với sự phát triển sôi động, thị trường bất động sản Bắc Ninh gần đây cũng tồn tại tình trạng nhiều cá nhân, tổ chức rao bán, chào mời góp vốn vào các dự án bất động sản chưa đủ điều kiện pháp lý.

Theo Sở Xây dựng Bắc Ninh, thời gian gần đây, trên mạng xã hội xuất hiện nhiều tài khoản rao bán các dự án khu đô thị, nhà ở chưa được giao đất, chưa hoàn tất thủ tục đầu tư hoặc chưa đủ điều kiện huy động vốn, thậm chí dùng chiêu “giữ chỗ”, “đặt cọc sớm” để lôi kéo khách, tiềm ẩn nguy cơ bong bóng, tranh chấp và mất an ninh trật tự.

Người dân được khuyến cáo tuyệt đối không giao dịch với các dự án chưa được cơ quan chức năng xác nhận đủ điều kiện; khi phát hiện vi phạm, cần báo ngay cho cơ quan chức năng. Các sở, ngành và chính quyền địa phương sẽ tăng cường tuyên truyền, kiểm tra, công khai pháp lý – tiến độ dự án và xử lý nghiêm các hành vi rao bán, giao dịch trái phép.

Lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Bắc Ninh khuyến nghị, trong giai đoạn thị trường đang chuyển mình tích cực sau hợp nhất, người dân nên thận trọng nhưng không bỏ lỡ thời cơ. Để lựa chọn, mua hoặc thuê bất động sản an toàn, tránh rủi ro và tranh chấp, cần tìm hiểu kỹ quy hoạch, tiến độ, pháp lý, hệ thống tiện ích của dự án; yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý; xác minh thông tin qua các kênh chính thống; chỉ ký hợp đồng khi dự án đủ điều kiện kinh doanh; đồng thời đọc kỹ điều khoản về giá, thanh toán, thời gian bàn giao và chế tài vi phạm.

Với doanh nghiệp, trước khi đưa sản phẩm ra thị trường, cần công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin theo Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản, tuyệt đối tránh các hành vi bị cấm, đảm bảo tuân thủ pháp luật để xây dựng uy tín và niềm tin bền vững với khách hàng.