CafeLand - Kết thúc quý I, thị trường bất động sản nhìn chung còn khá trầm lắng. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ bình dân vẫn được nhiều khách hàng lựa chọn.

Nguồn cung dồi dào

Theo Colliers International Việt Nam, trong quý I/2012, ước tính có khoảng 119.000 căn hộ được bán ra trên thị trường Tp.HCM. Trong đó, nguồn cung thứ cấp tăng khoảng 44% so với cùng kỳ năm trước và nguồn cung sơ cấp tăng 32%.

Dự kiến giai đoạn 2012 – 2015 có khoảng 45.000 căn hộ đến từ 90 dự án thuộc các quận: Nhà Bè, quận 9, quận 7 và quận 2. Như vậy, nguồn cung căn hộ bình dân tại Tp.HCM vẫn tiếp tục dồi dào.

Còn theo báo cáo mới đây của Savills cho biết, tại Tp.HCM có khoảng 900 căn hộ được bán. Trong đó, căn hộ bình dân vẫn chiếm ưu thế với 79% thị phần, căn hộ hạng B bị mất thị phần nhiều nhất, xuống còn 13%.

Savills dự kiến đến cuối năm 2013 có khoảng 14 dự án với hơn 5.000 căn hộ sẽ hoàn thành và có thể được chào bán trong năm 2012. Đến cuối năm 2016, sẽ có khoảng 70.000 căn hộ từ hơn 115 dự án dự kiến hoàn thành và được đưa vào sử dụng.

Tại Hà Nội, dự kiến có khoảng 63 dự án sẽ gia nhập thị trường trong vòng 3 năm tới. Trong đó, 52 dự án đã được xác định sẽ cung ra thị trường khoảng 45.600 căn.

Các nhà phân tích cho rằng, các yếu tố chính ảnh hưởng đến nhu cầu mua căn hộ gồm sự gia tăng dân số, mức độ đô thị hóa, thu nhập tăng và sự xuống cấp của nhiều dự án cũ. Chính những yếu tố này tạo ra một nhu cầu dài hạn trong tương lai của thị trường căn hộ. Tuy nhiên, hiện tại nhu cầu của thị trường vẫn là phân khúc căn hộ bình dân, đặc biệt là những căn hộ nhỏ, thiết kế hợp lý với giá bán từ 700 triệu đến 1,2 tỷ đồng.

Thị trường bất động sản: Chuộng căn hộ giá bình dân

Phân khúc căn hộ bình dân vẫn được nhiều khách hàng lựa chọn. Ảnh minh họa

Giá tiếp tục giảm

Trước bối cảnh kinh tế khó khăn đã ảnh hưởng đến tính thanh khoản của hầu hết các phân khúc và việc giảm giá là đều tất yếu.

Theo kết quả điều tra của Colliers cho thấy, với nguồn cung dồi dào, giá bán căn hộ cao cấp giảm mạnh khoảng 40%, căn hộ trung cấp giảm 30% và 27% ở căn hộ bình dân.

Tại Hà Nội, tổng nguồn cung sơ cấp từ 34 dự án đang mở bán là 9.800 căn, giảm 4% so với quý trước. Nguồn cung thứ cấp gồm hơn 56.000 căn, tăng 2% so với quý trước, 53% trong số đó thuộc các quận/huyện phía Tây như Từ Liêm, Hà Đông và Cầu Giấy. Giá chào bán sơ cấp dao động từ 19 triệu đồng/m2 đến 64 triệu đồng/m2. Tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường là 7%, giảm -5% so với quý IV/2011.

Căn hộ cao cấp tiếp tục có tỷ lệ bán thấp nhất ở mức 2% và hầu như không biến động so với 3 quý trước đó. Căn hộ bình dân có tỷ lệ hấp thụ tốt nhất ở mức 11%, giảm -7 điểm %. Căn hộ trung bình theo sau ở mức 3%, giảm -9 điểm % so với quý trước.

Savills lý giải rằng, sở dĩ giá chào bán thứ cấp trung bình đều giảm ở hầu hết các quận là do tính thanh khoản thấp của thị trường từ nửa năm trước. Tuy nhiên, ở hai quận Long Biên và Gia Lâm giá tăng nhẹ do sự mở cửa của hai trung tâm mua sắm quy mô lớn cuối năm ngoái, đặc biệt là trung tâm Big C quận Long Biên.

Còn theo Colliers Việt Nam, giá chào bán ở cả ba phân khúc đều giảm giảm trung bình khoảng 60% so với quý trước, nhiều dự án giảm tới 30%, riêng dự án UPH hay Star City giảm đến 11% so với quý trước.

Tuy nhiên, thị trường thứ cấp vẫn được ưa thích hơn là sơ cấp do giá thứ cấp trong phần lớn các dự án đang triển khai có giá “mềm” hơn, thông thường là từ -3% đến -32%. Những dự án đã hoàn thành, sẵn sàng đưa vào sử dụng thường hấp dẫn hơn đối với người có nhu cầu sử dụng.

Các công ty quản lý bất động sản nhận định rằng, nhiều khách mua tiềm năng đang có tâm lý chờ đợi với kỳ vọng giá nhà sẽ còn giảm nữa trong thời gian tới thì mới quyết định mua. Do vậy họ cho rằng, các chủ đầu tư nếu muốn bán được hàng cần phải làm cho khách mua cảm thấy khoản đầu tư họ bỏ ra là đáng giá. Vì vậy, các chính sách khuyến mãi và chiến lược tiếp thị tốt là rất cần thiết.

Nguyệt Minh
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden