Những cái tên khuấy động thị trường địa ốc năm 2024

Dự án mới đua nhau mọc lên

Một trong những doanh nghiệp ghi dấu ấn mạnh mẽ trên thị trường bất động sản nhà ở năm qua là Công ty cổ phần Vinhomes. Vào cuối tháng 3, Vinhomes chính thức ra mắt dự án Thành phố Đảo Hoàng Gia (Vinhomes Royal Island) quy mô 877 ha thuộc địa bàn huyện Thủy Nguyên và quận Hải An, Hải Phòng. Dự án được thị trường chào đón với gần 2.000 khách đặt mua chỉ sau chưa đầy một tháng ra mắt.

Cùng thời điểm, tòa tháp căn hộ The Canopy thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City cũng gây chú ý mạnh tại thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội.

Cũng tại Hà Nội, Vinhomes đã giới thiệu dự án Vinhomes Global Gate rộng 385 ha, với quy mô 4.100 căn hộ thấp tầng và 12.600 căn hộ cao tầng. Cuối tháng 8 vừa qua, dự án Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia rộng 90ha nằm trong lòng Vinhomes Global Gate đã được khởi công.

Trong khi đó, ở khu vực phía Nam, phân khu căn hộ The Opus One tại Vinhomes Grand Park, thành phố Thủ Đức cũng đã ra mắt vào ngày 28/8. Đây là sản phẩm hợp tác giữa Vinhomes và đối tác Nhật Bản – Samty.

Trong báo cáo kết quả kinh doanh quý 2/2024, Vinhomes kỳ vọng các yếu tố vĩ mô thuận lợi, cùng việc triển khai các luật từ ngày 1/8 sẽ tháo gỡ những vướng mắc pháp lý của nhiều dự án. Những nỗ lực thúc đẩy từ Chính phủ và các địa phương được dự báo sẽ mang lại sự chuyển biến tích cực rõ nét cho thị trường bất động sản.

Bà Nguyễn Thu Hằng, Tổng Giám đốc Vinhomes, nhận định nhu cầu nhà ở tại Việt Nam vẫn rất lớn nhờ dân số trẻ và tốc độ đô thị hóa cao. Năm 2024, nguồn cung nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM và Hải Phòng sẽ hồi phục, nhưng mức độ vẫn còn hạn chế. Đặc biệt, các dự án có sản phẩm tốt, pháp lý minh bạch, vị trí đắc địa và tiện ích đồng bộ sẽ tiếp tục là tâm điểm của thị trường.

Một dự án đang triển khai xây dựng tại đường Lò Lu, phường Trường Thạnh, thành phố Thủ Đức.

Một “ông lớn” bất động sản khác là Sun Group cũng đã khởi công dự án Sun Urban City với quy mô 420ha và tổng vốn đầu tư lên đến 35.000 tỷ đồng, lớn nhất từ trước đến nay ở Hà Nam.

Không chỉ các doanh nghiệp nội có tên tuổi, hàng loạt tên tuổi quốc tế cũng đang tích cực triển khai dự án mới tại Việt Nam, trong số đó có CapitaLand Development. Ngay từ quý 1/2024, nhà phát triển bất động sản này đã khởi công liên tiếp hai dự án Sycamore tại tỉnh Bình Dương và Lumi Hanoi tại Thủ đô Hà Nội. Dự án mới nhất của tập đoàn này là The Senique Hanoi tọa lạc tại phía Đông Hà Nội. Dự án này có tổng giá trị phát triển trên 600 triệu SGD (tương đương hơn 455 triệu USD), được khởi công trong quý 3/2024.

Ông Ronald Tay, Tổng Giám đốc CapitaLand Development (Việt Nam), cho biết chỉ trong năm 2024, tập đoàn đã khởi công ba dự án với tổng giá trị phát triển ước đạt trên 2,6 tỷ đô la Singapore (khoảng 47.000 tỷ đồng). Ông nhấn mạnh: “Điều này phản ánh niềm tin của chúng tôi vào tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ của Việt Nam”.

Không dừng lại ở đó, “ông lớn” đến từ Singapore này còn đặt mục tiêu mở rộng danh mục nhà ở tại Việt Nam lên 27.000 căn hộ vào năm 2028. Ông Alwin Low, Giám đốc khu vực phía Bắc của CapitaLand Development Việt Nam, cho biết tập đoàn đang tích cực tìm kiếm cơ hội đầu tư dài hạn tại Việt Nam với trọng tâm là phát triển danh mục nhà ở và trung tâm thương mại.

Song song với các tên tuổi quốc tế khác, năm vừa qua thị trường địa ốc phía Nam cũng chứng kiến hoạt động sôi nổi của Gamuda Land, một tập đoàn bất động sản đến từ Malaysia.

Nổi bật trong số đó là dự án Eaton Park, tọa lạc ngay mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ (TP Thủ Đức). Với quy mô gần 3,8 ha, dự án được quy hoạch thành 6 tòa tháp cao từ 29 đến 39 tầng, cung cấp hơn 2.000 sản phẩm ra thị trường. Tổng giá trị phát triển của dự án ước tính vượt 1,1 tỷ USD.

Cũng tại khu Đông TP.HCM, Gamuda Land đang triển khai dự án khu phức hợp căn hộ cao tầng mang tên thương mại Elysian. Dự án có diện tích khoảng 2,8 ha, tổng mức đầu tư gần 2.930 tỷ đồng, cung cấp ra thị trường 1.406 sản phẩm.

Không chỉ dừng lại ở TP.HCM, tập đoàn bất động sản đến từ Malaysia này còn mở rộng hoạt động tại tỉnh Bình Dương với dự án nhà phố Artisan Park. Dự án tọa lạc tại trung tâm TP Thủ Dầu Một, có quy mô 5,6 ha, bao gồm 350 căn nhà phố và shophouse hiện đại, với tổng mức đầu tư lên đến 4.028 tỷ đồng.

Các doanh nghiệp trong nước cũng rục rịch với những dự án mới và giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Chủ đầu tư Phú Long khởi công dự án Essensia Sky gồm 424 căn hộ. Trong khi đó tại Bình Tân, Nam Long cũng tung ra thị tường các căn hộ thuộc dự án Akari City giai đoạn 2 là nguồn cung hiếm hoi đang mở bán với giá từ 45 triệu đồng/m2.

Các “ông lớn” tái xuất

Năm qua nhiều “ông lớn” trong ngành đã chính thức tái xuất sau một thời gian dài tái cấu trúc. Điều này không chỉ phản ánh sự vững vàng của các doanh nghiệp lớn mà còn là tín hiệu tích cực cho thị trường trong giai đoạn đầy biến động vừa qua. Điển hình là tập đoàn Novaland, sau thời gian tái cấu trúc nợ và sắp xếp lại danh mục đầu tư, năm nay Novaland liên tục công bố tái khởi động các dự án như Aqua City (Đồng Nai), NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận), NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa - Vũng Tàu) và nhiều dự án tại TP.HCM.

Trong bối cảnh còn nhiều thách thức như hiện nay, Novaland tập trung triển khai và hoàn thiện các dự án trọng điểm, thực hiện mục tiêu bàn giao 2.600 sản phẩm trong 6 tháng cuối năm 2024. Trong quý 3/2024, Novaland ghi nhận tổng doanh thu hợp nhất 2.010 tỷ đồng.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, tổng doanh thu hợp nhất từ bán hàng và cung cấp dịch vụ của Novaland là 4.295 tỷ đồng, không bao gồm doanh thu từ hoạt động tài chính. Trong đó, doanh thu thuần từ bán hàng đạt gần 3.739 tỷ đồng, tăng 64% so với cùng kỳ năm ngoái, được ghi nhận từ việc bàn giao tại các dự án như NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City...

Niềm tin thị trường tiếp tục được cải thiện, thể hiện qua số lượng dự án ra mắt và tỷ lệ hấp thụ.

Đây được xem là những kết quả bước đầu của Novaland sau hơn 20 tháng nỗ lực tái cấu trúc toàn diện. Tập đoàn cũng liên tục thương lượng, đàm phán với các ngân hàng và định chế tài chính để huy động các nguồn vốn mới, đồng thời cũng nỗ lực phối hợp các địa phương để tháo gỡ, hoàn thiện pháp lý các dự án đang phát triển, cũng như chuẩn bị quỹ đất đón đầu thị trường giai đoạn 2026 trở đi.

Tại Bình Dương, một doanh nghiệp đã “bắt tay” cùng các đối tác Nhật Bản để triển khai Khu đô thị Hòa Lân The One World quy mô gần 50 ha tại TP Thuận An, Bình Dương, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 1 tỷ USD.

Giới quan sát thị trường nhận định, các nhà đầu tư trong năm 2024 trở lại sôi động hơn thời gian trước là nhờ nhiều yếu tố tích cực cả về thị trường lẫn chính sách. Đặc biệt, Chính phủ đã thực hiện hàng loạt biện pháp quyết liệt nhằm tháo gỡ các khó khăn của thị trường bất động sản

Báo cáo thị trường bất động sản 11 tháng năm 2024 của Viện Nghiên cứu Tài chính - Bất động sản của Dat Xanh Services (DXS-FERI), ghi nhận niềm tin thị trường tiếp tục được cải thiện tích cực hơn, thể hiện qua số lượng dự án ra mắt và tỷ lệ hấp thụ đều có sự cải thiện. Cụ thể, tỷ lệ hấp thụ bình quân trên nguồn cung mới cải thiện, đạt khoảng 50-60%, một số dự án tiêu điểm đạt tỷ lệ hấp thụ đến hơn 90%.

Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, ông Sử Ngọc Khương, nhận định dù đối mặt với nhiều thách thức, thị trường bất động sản đang nhận được lực đỡ lớn từ tốc độ tăng trưởng kinh tế ổn định. Ông chia sẻ: “Trong 10 năm qua, tốc độ tăng trưởng GDP của Việt Nam luôn đạt trên 6%, ngoại trừ giai đoạn Covid-19 khi tăng trưởng giảm nhưng vẫn thuộc nhóm dương hiếm hoi trên thế giới. Điều này phản ánh sự ổn định của nền kinh tế, đồng thời là một điểm tựa quan trọng cho thị trường bất động sản”.

Nhìn chung, thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam đang tiến triển theo hướng thận trọng. Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE Việt Nam, cho biết với thị trường TP.HCM, nguồn cung năm nay dự kiến sụt giảm do phần lớn nguồn cung tương lai quy mô lớn dời thời điểm mở bán sang năm 2025.

“Một số dự án có kế hoạch bán hàng trở lại sau khi được gỡ vướng pháp lý cũng dự kiến triển khai trong năm nay nhưng mở bán chính thức trong năm sau. Trong năm 2025, thị trường dự kiến sẽ có gần 10.000 căn hộ chào bán mới, tăng gần gấp đôi so với năm 2024”, bà Thanh nói.