Thế chấp hàng loạt dự án, HUD đang làm ăn ra sao?

Trụ sở Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD)

Trong 6 tháng đầu năm 2024, Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) cho biết ghi nhận doanh thu thuần khoảng 1.792 tỷ đồng, tăng 106% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu bất động sản tăng 166% lên 1.475 tỷ đồng. Mảng xây lắp mang về cho doanh nghiệp 57 tỷ đồng, doanh thu hoạt động bán hàng là 209 tỷ đồng.

Giá vốn bán hàng trong kỳ tăng 75% lên 1.156 tỷ đồng đã kéo biên lãi gộp giảm từ 41,92% xuống còn 35,48%. Trong kỳ, HUD có thêm 15 tỷ đồng doanh thu tài chính.

Các chi phí tài chính, bán hàng, quản lý doanh nghiệp tăng tương đối mạnh. Kết quả, HUD lãi sau thuế gần 137 tỷ đồng sau nửa năm, tăng 63%.

Tài sản của HUD tại ngày 30/6 là 15.123 tỷ đồng, tăng 11% so với đầu năm. Hàng tồn kho chiếm hơn 9.495 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại các dự án. Phải thu ngắn hạn chiếm khoảng 1.400 tỷ đồng.

Tài sản dở dang dài hạn có giá trị 652 tỷ đồng, chiếm phần lớn là chi phí dở dang tại dự án tòa nhà văn phòng HUD Tower 37 Lê Văn Lương. Dự án này đang được HUD thế chấp cho khoản vay dài hạn tại ngân hàng BIDV.

Tính đến 30/6, nợ phải trả của HUD là 11.437 tỷ đồng, tăng 15% so với đầu năm. Trong đó, phải trả tiền trích trước chi phí công trình, dự án chiếm 3.556 tỷ đồng. Nợ vay tài chính chiếm khoảng 3.973 tỷ đồng.

Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) không phải cái tên xa lạ trên thị trường bất động sản. Doanh nghiệp đã rót vốn cho hàng loạt dự án bất động sản từ Bắc chí Nam. Và đa số các dự án này đều đang được thế chấp cho các khoản vay tại ngân hàng.

Các tài sản mà HUD đang thế chấp cho các khoản vay bao gồm: Tài sản gắn liền đất tại 159 Điện Biên Phủ (quận Bình Thạnh, TP HCM); tài sản trên khu đất 21 Kim Đồng (quận Hoàng Mai, Hà Nội); tòa nhà văn phòng HUD Building (quận Long Biên, Hà Nội); một phần quyền sử dụng đất dự án Bắc Nguyễn Huệ; các lô đất thuộc khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ giai đoạn 1.

Thế chấp toàn bộ tài sản hình thành sau đầu tư dự án Khu đô thị mới Đông Tăng Long; dự án phát triển nhà ở lô 2, lô 3 (phường Quảng Hưng, TP Thanh Hóa); phân kỳ 4 - khu đô thị sinh thái dọc bờ Sông Đơ; toàn bộ tòa nhà văn phòng tại lô đất A-CC7 (khu du lịch tổng hợp và nhà ở Linh Đàm);

Khu nhà ở Xóm Mỏ (Lương Sơn, Hòa Bình); dự án NOXH cho cán bộ chiến sỹ Công an tỉnh Thanh Hóa (TP Thanh Hóa); toàn bộ tài sản hình thành trong tương lai tại khu NOXH tại phường Đồng Văn (thị xã Duy Tiên, Hà Nam) và khu dân cư tại Bình Giang (Hải Dương);

Ngoài ra, doanh nghiệp cũng đang thế chấp các hợp đồng mua bán nhà tại một số dự án như chung cư cao tầng CT17, khu đô thị Việt Hưng (quận Long Biên, Hà Nội) và dự án nhà vườn khu B tại khu đô thị ở Bắc Ninh.

Trước đó, HUD có 2 dự án nằm trong danh sách các dự án “ôm đất”, chậm triển khai cần lên phương án xử trên địa bàn huyện Mê Linh, Hà Nội.

Đó là dự án Khu đô thị Thanh Lâm-Đại Thịnh 1 và dự án Khu đô thị Mê Linh-Đại Thịnh với tổng diện tích gần 200ha. Dự án đã bị bỏ hoang nhiều năm khiến dư luận bức xúc và bị đề xuất thực hiện thủ tục chấm dứt đầu tư.

Tính đến nay, HUD đã và đang triển khai 25 khu đô thị mới tại nhiều tỉnh, thành phố trong cả nước, cung cấp hơn 8 triệu m2 sàn nhà ở, đáp ứng nhu cầu của hàng chục vạn hộ gia đình, trong đó có nhiều người dân có thu nhập trung bình và thấp, các đối tượng chính sách xã hội có khó khăn về nhà ở với tổng diện tích sàn nhà ở xã hội hoàn thành hơn 250.000m2.