Trong
hơn 4 tháng thực hiện Nghị quyết 11 của Chính phủ, thị trường bất động
sản đã chịu tác động mạnh mẽ từ chính sách thắt chặt tín dụng của NHNN.
Thị
trường nói chung đã sụt giảm ở tất cả các phân khúc, đặc biệt là phân
khúc căn hộ cao cấp, đất nền và văn phòng cho thuê. Tính thanh khoản
trên thị trường rất yếu, thực trạng thị trường đang trong chu kỳ đi
xuống cả về giá và nguồn cầu, dẫn đến thực trạng ảm đảm trong giao dịch
trong khoảng 2 tháng trở lại đây.
Theo
Bộ Xây dựng, nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là do ngoài dòng
tiền cho vay vào BĐS bị co hẹp lại trong những tháng gần đây, còn có
nhiều nguyên nhân quan trọng khác.
Kênh
đầu tư bất động sản những năm gần đây được xem là kênh đầu tư an toàn,
đem lại lợi nhuận cao nhất. Chính vì thế, rất nhiều doanh nghiệp đã đổ
xô tham gia đầu tư vào lĩnh vực này, kể cả các doanh nghiệp hoạt động
trong lĩnh vực khác, thiếu kinh nghiệm, tiềm lực tài chính yếu cũng
tham gia, thậm chí còn thực hiện theo chiến lược “tay không bắt giặc”.
Dư
nợ cho vay tăng nhanh, cấp phép dự án dễ dãi, thậm chí nhiều địa phương
cấp phép dự án nhà ở với quy mô lớn ở những nơi chưa có hạ tầng kỹ
thuật, hạ tầng xã hội tối thiểu về nơi ở. Các dự án bất động sản phân
lô, bán nền tràn lan tạo nguồn cung ảo trên giấy gây nhiễu loạn thông
tin trên thị trường, tạo điều kiện cho nhiều sản giao dịch BĐS hoành
hành, làm giá.
Trong
buổi Hội thảo “làm gì để toàn tại và phát triển trong thời kỳ bất động
sản biến động?” do CLB BĐS Hà Nội tổ chức ngày 22/7/2011. Rất nhiều nhà
đầu tư đã chia sẻ quan điểm về đầu tư trong thời kỳ thị trường trầm
lắng, và đưa ra các hình thức kinh doanh mới như mua BĐS rồi cho thuê,
đầu tư BĐS nghỉ dưỡng sinh thái theo hình thức timeshare, đầu tư dự án
chung cư mini, giới thiệu những dự án đầy tiềm năng ở vùng ven….
Sàn
bất động sản nào cũng cho rằng dự án của mình là tốt nhất, đầu tư hiệu
quả nhất, đem lại lợi nhuận cao nhất,…rất nhiều những lời “quảng cáo”
tốt đẹp như vậy. Nhưng thực tế khi được hỏi về giao dịch thành công
trong tháng vừa qua, thì gần hàng trăm sàn giao dịch, khách hàng đều
không có câu trả lời của ban tổ chức.
Điều
đó chứng tỏ rằng, giao dịch trên thị trường rất thấp thời gian gần đây.
Một phần do tâm lý nhà đầu tư đang trong thời kỳ quan sát thị trường,
nhiều người chưa dám đưa ra quyết định mua trong thời điểm này.
Theo
báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến nay trên toàn quốc có 913 sàn giao
dịch bất động sản đăng ký hoạt động theo quy định của Luật Kinh doanh
bất động sản.
Với số lượng Sàn giao dịch BĐS tăng mạnh trong năm qua, một phần đã đem lại diện mạo mới cho thị trường
bất động sản Việt Nam. Tạo nên tính minh bạch, rõ ràng và tăng quy mô
của thị trường, tác động vào ý thức người dân để thay đổi dần tập quán
giao dịch cũ.
Tuy
nhiên, bên cạnh những mặt tốt của Sàn giao dịch BĐS thì hiện tượng “làm
giá”, thu chênh lệch, không công khai thông tin của nhiều sàn giao dịch
BĐS vẫn chưa được kiểm soát. Điều này gây nên dư luận không tốt trong
xã hội, ảnh hưởng đến tính minh bạch của thị trường.