Saigon Glory công bố thông tin trái phiếu

Saigon Glory hiện là chủ đầu tư dự án The Spirit of Saigon – tổ hợp văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ cao cấp và khách sạn 6 sao tại khu “tứ giác Bến Thành”.

Doanh nghiệp thừa nhận nhiều lần chậm báo cáo

Theo phụ lục kèm theo, Saigon Glory cho biết toàn bộ 10 mã trái phiếu phát hành năm 2020 (SGL-2020.01 đến SGL-2020.10) đều có thời điểm không tuân thủ quy định về công bố thông tin.

Nguyên nhân, theo giải thích của doanh nghiệp, xuất phát từ giai đoạn trước tháng 10/2024. Đây là thời điểm công ty chuyển đổi chủ sở hữu, thiếu hụt nhân sự và khó khăn tài chính. Công ty cho biết đã phải ưu tiên xây dựng phương án tái cấu trúc, đồng thời đàm phán với trái chủ để gia hạn nghĩa vụ thanh toán gốc, lãi, dẫn đến chậm trễ trong việc nộp báo cáo định kỳ theo quy định.

Mặc dù vậy, Saigon Glory khẳng định toàn bộ số tiền huy động từ phát hành trái phiếu đều được sử dụng cho các mục đích cụ thể như thanh toán cho nhà thầu, đầu tư, bổ sung vốn kinh doanh và cơ cấu lại nợ. Các lô trái phiếu đều có tài sản bảo đảm hoặc bảo lãnh thanh toán.

Nghĩa vụ trả nợ vẫn được giữ nguyên

Công ty nhấn mạnh, dù có vi phạm về nghĩa vụ công bố thông tin, nhưng các nghĩa vụ trả gốc, lãi trái phiếu và quyền lợi trái chủ vẫn được đảm bảo.

Tuy nhiên, Saigon Glory chưa cung cấp báo cáo tài chính và báo cáo tình hình sử dụng vốn trái phiếu cho 6 tháng đầu năm 2023, cả năm 2023 và 6 tháng đầu năm 2024 – những tài liệu bắt buộc theo quy định tại các văn kiện phát hành.

Đến đầu năm 2025, doanh nghiệp đã chi tổng cộng 400 tỷ đồng để mua lại trái phiếu trước hạn, đưa dư nợ trái phiếu giảm xuống còn khoảng 7.260 tỷ đồng. Tính từ tháng 9/2024 đến nay, Saigon Glory liên tục mua lại trái phiếu với giá trị hàng nghìn tỷ đồng, trong bối cảnh thay đổi cơ cấu sở hữu.

Dự án “tứ giác Bến Thành”

Saigon Glory hiện là chủ đầu tư dự án phức hợp The Spirit of Saigon tọa lạc ngay khu “tứ giác Bến Thành” (quận 1 cũ), sở hữu bốn mặt tiền đường Phạm Ngũ Lão – Phó Đức Chính – Lê Thị Hồng Gấm – Calmette. Dự án có quỹ đất 8.600 m2, tổng diện tích sàn xây dựng hơn 200.000 m2, gồm hai tòa tháp cao tầng tích hợp khách sạn 6 sao, văn phòng, trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp.

Năm 2020, Saigon Glory đã dùng dự án này làm tài sản bảo đảm cho 10 đợt phát hành trái phiếu trị giá 10.000 tỷ đồng. Theo báo cáo gửi HNX, toàn bộ số vốn huy động được trong giai đoạn 12/6 – 28/8/2020 đã được giải ngân, trong đó phần lớn để thanh toán công nợ, chỉ khoảng 85 tỷ đồng được đầu tư trực tiếp vào dự án.

Sự trở lại của The Spirit of Saigon

Ban đầu, dự án do Bitexco phát triển và Saigon Glory là công ty con 100% vốn của tập đoàn này. Đến tháng 1/2021, Bitexco không còn là công ty mẹ. Tháng 8/2022, Viva Land tiếp quản dự án và đổi tên thành Pearl, nhưng sau đó rút toàn bộ thông tin liên quan.

Đáng chú ý, tên gọi The Spirit of Saigon bất ngờ xuất hiện trở lại, khiến thị trường tiếp tục dõi theo số phận dự án này. Đầu năm 2024, Chủ tịch Bitexco Vũ Quang Hội đã gửi tâm thư tới trái chủ, thừa nhận những vướng mắc nội tại tại Saigon Glory và dự án vẫn chưa được tháo gỡ.

Dù Bitexco không còn vai trò trực tiếp tại Saigon Glory, ông Hội vẫn khẳng định sẽ cùng tập đoàn đứng ra xử lý nghĩa vụ trái phiếu, đồng thời đề xuất giảm lãi suất từ tối thiểu 11% xuống 8%/năm và kéo dài thời gian đáo hạn đến tháng 11/2026. Đến tháng 2/2025, Saigon Glory cho biết đã đạt thoả thuận gia hạn với trái chủ, kéo dài kỳ hạn thêm 1–2 năm.

Áp lực tài chính

Theo số liệu gần nhất, tính đến cuối năm 2022, vốn chủ sở hữu của Saigon Glory đạt 6.847 tỷ đồng, giảm 2,2% so với đầu năm. Nợ phải trả ở mức 27.321 tỷ đồng, tăng 4,6%, đưa hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu lên 3,99 lần.

Kết quả kinh doanh năm 2022 cho thấy công ty lỗ sau thuế 152,3 tỷ đồng (ROE -2,22%), trái ngược với khoản lãi 290,5 tỷ đồng (ROE 4,15%) của năm 2021.