Công ty bất động sản muốn huy động vốn bằng trái phiếu, dùng cổ phiếu lãnh đạo làm tài sản đảm bảo

Văn Phú chuẩn bị phát hành trái phiếu, lấy cổ phiếu lãnh đạo làm tài sản đảm bảo

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Văn Phú (mã chứng khoán: VPI) vừa thông qua nghị quyết góp vốn vào Công ty Cổ phần Union Success Việt Nam – doanh nghiệp bất động sản do ông Trần Việt Thanh làm Tổng giám đốc, thành lập từ tháng 7/2008.

Tính đến 30/9/2025, Union Success Việt Nam là công ty con gián tiếp của Văn Phú, với tỷ lệ lợi ích 93,69% và tỷ lệ biểu quyết 98,16%.

Cùng với việc tăng vốn cho Union Success, Văn Phú cũng phê duyệt phát hành riêng lẻ trái phiếu trị giá 150 tỷ đồng. Tài sản bảo đảm cho trái phiếu là cổ phiếu VPI thuộc quyền sở hữu của Phó Chủ tịch Tô Như Thắng và Công ty CP Đầu tư THG Holdings – pháp nhân có liên quan đến Chủ tịch HĐQT Tô Như Toàn.

Trước đó, ngày 31/10/2025, Văn Phú đã phát hành 1.350 trái phiếu mã VPI12503, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, huy động 135 tỷ đồng. Trái phiếu có kỳ hạn 3 năm, dự kiến đáo hạn ngày 31/10/2028, lãi suất cố định 10%/năm.

Theo báo cáo quản trị 6 tháng đầu năm 2025, THG Holdings hiện nắm hơn 68 triệu cổ phiếu VPI, tương ứng 21,27% vốn điều lệ, còn Phó Chủ tịch Tô Như Thắng sở hữu 8,74 triệu cổ phiếu, chiếm 2,73% vốn điều lệ.

Về kết quả kinh doanh, lợi nhuận trước và sau thuế quý 3/2025 của Văn Phú đạt 143 tỷ đồng và 119 tỷ đồng, tăng lần lượt 16% và 8% so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế ba quý đầu năm, doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận sau thuế 262,9 tỷ đồng, thực hiện hơn 75% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm 2025.

Tính đến 30/9/2025, hàng tồn kho của Văn Phú ở mức 5.407 tỷ đồng, tăng 83,5% so với đầu năm, chủ yếu do gia tăng giá trị đầu tư tại các dự án Vlasta - Thuỷ Nguyên (Hải Phòng), TT39-40 Khu đô thị mới Văn Phú (Hà Nội), dự án tại phường Phú Thuận (TP.HCM) và một số dự án khác.

Về trái phiếu, Văn Phú đang quản lý 6 lô với tổng dư nợ gần 2.300 tỷ đồng. Trong đó, hai lô mới phát hành trong năm 2025 trị giá 250 tỷ đồng (tháng 8) và 150 tỷ đồng (tháng 3). Lô trái phiếu đáo hạn gần nhất là hơn 148 tỷ đồng vào tháng 6/2026, tất cả đều có tài sản bảo đảm.