Các đơn vị quản lý, tư vấn đều chung nhận định, hầu hết giao dịch thời gian qua chỉ tập trung ở phân khúc nhà ở trung - cao cấp.
Thị trường vắng hẳn bóng dáng căn hộ bình dân. Đáng chú ý, cận Tết Nguyên Đán, ghi nhận không có bất cứ dự án nhà ở xã hội (NƠXH) nào mở bán.
Trao đổi với báo Kinh tế & Đô thị về thực tế này, theo ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội cho đây là kết quả tất yếu đã được dự báo.
Sau khi gói 30.000 tỷ đồng hoàn thành “sứ mệnh”, có vẻ như dư địa phân khúc NƠXH có dấu hiệu “co lại”, thưa ông?

Trong năm 2017, do thiếu vốn, ít dự án NƠXH được khởi công. Vì lẽ đó, khan hàng bán cuối năm là tất yếu. Tuy nhiên, theo thông tin mà tôi nắm được, hiện Chính phủ đang cơ cấu dành cho ngân hàng 500 tỷ đồng để thực hiện chính sách NƠXH này. Ngân hàng cũng huy động 500 tỷ đồng nữa. Ngoài ra, nhiều địa phương cũng có kế hoạch ủy thác cho vay chương trình này. Năm 2018 tới, Ngân hàng Chính sách xã hội sẽ chính thức cho vay mua/thuê mua NƠXH. Nếu hiện thực hóa được, phân khúc nhà ở giá rẻ sẽ có lối thoát trong năm 2018.
Như vậy có nghĩa, năm 2018, nhà ở giá rẻ sẽ lên ngôi, thưa ông?
- Như tôi đã phân tích, nếu bố trí được gói hỗ trợ mới cho NƠXH, dòng sản phẩm này sẽ phát triển tương đối cân bằng so với các phân khúc còn lại. Thực tế, tổng cầu lớn khiến nhiều DN lên kế hoạch bung hàng dự án nhà ở giá rẻ trong năm 2018. Việc chú trọng vào các tiện ích của nhà ở giá rẻ khiến cho thị trường này bước vào bước phát triển mới so với trước đây.
Ngoài ra, Sở Xây dựng Hà Nội cũng dự kiến sẽ có thêm hơn 430.000m2 NƠXH được xây dựng trong năm 2018. Sự cạnh tranh của các chủ đầu tư xây dựng phân khúc NƠXH và nhà ở thương mại sẽ là cuộc cạnh tranh khốc liệt về thiết kế, môi trường cảnh quan, về cơ cấu căn hộ, trang thiết bị, chất lượng, dịch vụ, đặc biệt về cơ cấu giá. Năm 2018 sẽ là một bức tranh đa dạng, thú vị, hứa hẹn cho người dân nhiều sản phẩm để lựa chọn.
Vậy theo ông, liệu có sự dịch chuyển đầu tư trong năm 2018 không?
- Các nhà đầu tư BĐS sẽ thay đổi danh mục đầu tư, thay đổi chiến lược đầu tư, không chọn Hà Nội và TP Hồ Chí Minh là địa bàn đầu tư chính bởi vì lượng hàng gần như bão hòa ở phân khúc giá cao và cao cấp. Các chủ đầu tư thường chọn các địa phương như Lào Cai, Phú Quốc, Vân Đồn… để đầu tư những dự án mới do chính sách thu hút đầu tư cởi mở hơn và hạ tầng giao thông rất thuận lợi. Một số nhà đầu tư BĐS lựa chọn chiến lược đầu tư đón lõng sự phát triển của hạ tầng giao thông như tuyến tàu hỏa cao tốc ở Côn Minh (Quảng Tây – Trung Quốc) nối với Lào Cai – Hà Nội, tàu hỏa liên thông Đông Nam Á hay các khu vực vùng biên nơi tập trung hoạt động thương mại quốc tế, các khu du lịch, đặc khu kinh tế cũng hấp dẫn nhà đầu tư.
Xin cảm ơn ông!
Chủ đề: Dự án nhà ở xã hội
Đức Dinh (KT&ĐT)
VIP

Ngợp bank bán gấp 800m(18x50)38pog Đỗ Xuân Hợp-PLB Chỉ 30T, tiện xây CHDV hiếm
29 tỷ - 800m2
Quận 9, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0938198***
VIP

Nhà đẹp Gò Vấp mặt tiền đường số 6 ngang 5m dài 9m trêt lau HC đủ.
5 tỷ 100 triệu- 44m2
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0963141***
VIP

Bán biệt thự sân vườn 3 tầng gồm 3PN+3WC ven kênh Lương Hòa Bình Chánh
1 tỷ 500 triệu- 168.7m2
Bến Lức, Long An
Hôm nay
0966755***
VIP

Nền Đẹp The Diamond City Long An – Sốt Đất Đức Hòa Gần Vinhomes Đầu Tư Sinh Lời
Thương lượng- 90m2
Đức Hòa, Long An
Hôm nay
0396627***
VIP

Bán đất Bình Phước 2MT 190TR LH 0932882968, DÂN ĐÔNG GẦN TỈNH LỘ
190 triệu- 3200m2
Chơn Thành, Bình Phước
Hôm nay
0932882***
VIP

Anh tôi cần bán miếng đất tại xã Nam Hà gần trung tâm.
650 triệu- 528m2
Lâm Hà, Lâm Đồng
Hôm nay
0932666***
VIP

Dưới 400tr bạn có một lô đất ở gần Đà Lạt. sổ sẵn
370 triệu- 100m2
Lâm Hà, Lâm Đồng
Hôm nay
0932666***
VIP

Bán shophouse Novaword Phan Thiết Mặt Tiền Biển Đẹp dãy Florida 1
7 tỷ 600 triệu- 120m2
Phan Thiết, Bình Thuận
Hôm nay
0917496***
-
“Cứ điểm” của loạt dự án tỷ USD sắp đón thêm 2 dự án nhà ở xã hội hơn 16.000 tỷ đồng
Thị trường bất động sản Đông Anh vừa ghi nhận cú hích lớn ở phân khúc nhà ở xã hội khi hai đại dự án với tổng vốn đầu tư vượt 16.000 tỷ đồng chính thức tìm được những "ứng viên" đầu tiên đăng ký thực hiện....
-
Hà Nội kêu gọi đầu tư cho dự án nhà ở xã hội nghìn tỷ cao 22 tầng
Hà Nội đang đẩy mạnh kêu gọi đầu tư vào hàng loạt dự án nhà ở xã hội (NOXH) với quy mô hàng chục nghìn tỷ đồng, trải dài từ Long Biên, Thanh Trì đến Đông Anh. Trong đó, đáng chú ý là dự án NOXH cao 22 tầng nằm giữa khu vực phát triển nhanh của quận L...
-
Bình Dương khởi công khu nhà ở xã hội lớn nhất lịch sử: Hàng trăm nghìn người lao động sắp có nhà
Ngày 9/3, tỉnh Bình Dương chính thức khởi công dự án nhà ở xã hội (NƠXH) Hòa Phú tại phường Hòa Phú, TP Thủ Dầu Một. Với tổng diện tích gần 27 ha, đây là khu NƠXH lớn nhất từ trước đến nay tại địa phương, kỳ vọng mang đến hàng chục nghìn căn hộ cho n...
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.