Theo công ty tư vấn dữ liệu bất động sản toàn cầu JLL, tỷ lệ lấp đầy, chỉ số đo đạc sự hiệu quả trong ngành khách sạn, tại Trung Quốc đạt 68,4% trong 9 tháng đầu năm 2023, chỉ thấp hơn 2% so với cùng kỳ năm 2019, thời điểm đại dịch chưa bùng phát.
Theo một báo cáo được công bố vào ngày 19/10 bởi công ty phân tích ngành khách sạn STR, công suất thuê phòng thậm chí còn đạt kỷ lục 83,1% trong kỳ nghỉ “tuần lễ vàng” kéo dài 8 ngày, với phần lớn mức tăng trưởng đến từ các thành phố cấp thấp hơn, nơi chứng kiến lượng khách du lịch nội địa tăng cao.
Flora Zhu, giám đốc Nghiên cứu Doanh nghiệp Trung Quốc tại Fitch Ratings, cho biết “Công suất sử dụng tăng vọt được thúc đẩy bởi việc giải phóng nhu cầu du lịch bị dồn nén sau đại dịch. Ngoài ra, số chuyến bay phục vụ mục đích công tác cũng tăng sau dịp Tết, qua đó thúc đẩy nhu cầu sử dụng phòng khách sạn”.
Trong khi đó, giá phòng trung bình hàng ngày (ADR), thước đo doanh thu từ số phòng có khách thuê trong ngành khách sạn, đạt mức 975,1 nhân dân tệ (133,3 USD) trong 9 tháng đầu năm 2023, tăng 6,4% so với cùng kỳ năm 2019, theo dữ liệu của JLL.
Tỷ lệ lấp đầy và ADR được cải thiện đã đẩy doanh thu trên mỗi phòng sẵn có (RevPAR) của các khách sạn trên toàn Trung Quốc trong 9 tháng đầu năm nay tăng 4,3% lên 640,4 nhân dân tệ so với cùng kỳ năm 2019.
ADR tăng lên là kết quả của sự mất cân đối giữa cung và cầu. Theo dữ liệu từ Hiệp hội Khách sạn Trung Quốc, một cơ quan trong ngành khách sạn, chỉ tính riêng trong tháng 1, tổng số phòng của các khách sạn tại Trung Quốc đạt mức gần 14,3 triệu phòng, giảm gần 20% so với tháng 1/2020.
Trong vài năm qua, nhiều khách đã phải đóng cửa vì ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, dẫn tới lượng phòng hiện tại giảm xuống. Khi Trung Quốc dỡ bỏ các hạn chế, giải phóng nhu cầu đi lại bị dồn nén, các khách sạn bình dân đã chứng kiến mức tăng giá đáng kể, mặc dù tỷ lệ lấp đầy chưa phục hồi hoàn toàn.
Trong khi đó, các chuỗi khách sạn tầm trung và cao cấp, nhờ ảnh hưởng thương hiệu và tính kinh tế theo quy mô, vẫn kiên cường trong thời kỳ đại dịch và mức tăng giá phòng của nhóm khách sạn này cũng ít hơn so với các khách sạn bình dân.
Các chuỗi khách sạn tầm trung và cao cấp sinh lợi nhiều hơn và số lượng của chúng tăng đều đặn trong những năm gần đây. Theo dữ liệu từ Hiệp hội Khách sạn Trung Quốc, tính đến tháng 12/2022, số lượng chuỗi khách sạn tầm trung và cao cấp ở Trung Quốc tăng lần lượt 26,3% và 9,2% so với tháng 12/2019.
Xu hướng này cũng được phản ánh trong tình hình tài chính của các chuỗi khách sạn lớn nhất Trung Quốc. Ví dụ, khách sạn Jinjiang có trụ sở tại Thượng Hải báo cáo rằng họ có tổng cộng 6.984 khách sạn tầm trung tính đến quý III năm nay, đánh dấu mức tăng 13,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, BTG Homeinns Hotels có trụ sở tại Bắc Kinh ghi nhận 1.654 khách sạn thuộc nhóm tầm trung và cao cấp trong quý III, tăng 10,6% so với cùng kỳ năm ngoái.
Bất chấp sự chuyển hướng sang các chuỗi cao cấp, các khách sạn của Trung Quốc vẫn là những nơi có giá cả phải chăng nếu so sánh ADR với các thị trường khác tại châu Á như Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore, những quốc gia chứng kiến ADR tăng từ 30% đến 40% trong khoảng thời gian từ tháng 9/2019 đến tháng 9/2023.
-
Hàng loạt yếu tố như lãi suất cao, nền kinh tế suy yếu, sản lượng xuất khẩu giảm,… đã khiến nhiều nền kinh tế châu Á gặp khó khăn trong quý III. Do đó, không có gì ngạc nhiên khi khối lượng giao dịch bất động sản tổng thể trong quý III tại châu Á rơi xuống mức thấp nhất kể từ năm 2013. Tuy nhiên, vẫn có một số ngoại lệ khi có những thị trường hoạt động ổn định giữa thời điểm khó khăn chung của ngành.
-
Ngân hàng United Oversea (UOB) của Singapore cho biết thị trường bất động sản thương mại ở Mỹ và Trung Quốc là những “điểm yếu” về kinh tế cần theo dõi trong môi trường lãi suất cao kéo dài. Ngược lại, phía UOB lại tỏ ra lạc quan với thị trường Đông Nam Á.
-
HSBC: Suy thoái bất động sản tại Trung Quốc đã chạm đáy
CEO HSBC tin rằng cuộc suy thoái bất động sản tại Trung Quốc đã chạm đáy và có thể bắt đầu phục hồi, ngay cả khi các ngân hàng phải chịu tổn thất hàng trăm triệu USD do ảnh hưởng từ sự lao dốc của lĩnh vực này.
Liên hệ 
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!-
Bất động sản Trung Quốc: Từ đỉnh cao huy hoàng đến vực sâu khủng hoảng
Thị trường bất động sản Trung Quốc từng phát triển mạnh mẽ, góp phần lớn vào tăng trưởng kinh tế. Tuy nhiên, với nguồn dư thừa nhưng giá nhà cao, nền kinh tế nước này hiện đối mặt với nguy cơ sụp đổ từ bong bóng bất động sản....
-
Tập đoàn bất động sản hàng đầu Trung Quốc Country Garden báo lỗ kỷ lục trong năm 2023-2024
Sau nhiều tháng trì hoãn công bố báo cáo tài chính, "gã khổng lồ" bất động sản Trung Quốc Country Garden Holdings cuối cùng đã hé lộ khoản lỗ khổng lồ gần 175 tỷ Nhân dân tệ (tương đương 23,8 tỷ USD) trong năm 2023, gấp gần 30 lần so với năm trước đó...
-
Thêm nhà phát triển bất động sản hàng đầu Trung Quốc trên bờ vực vỡ nợ
Cuộc khủng hoảng bất động sản tại Trung Quốc sắp bước sang năm thứ 5, nhưng rắc rối nợ nần của các doanh nghiệp có vẻ vẫn ngày càng chồng chất. Trái phiếu đồng USD của các công ty địa ốc đang bị giảm sâu trên thị trường, việc phát hành nợ mới trở nên...
Chia sẻ bài viết
Góp ý
